Решение от 28 марта 2024 г. по делу № А81-11270/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11270/2023
г. Салехард
28 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Дерхо Д.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью риэлторской фирме «Вся недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 32 705 руб. 50 коп.,



УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью риэлторской фирме «Вся недвижимость» (далее – общество) о взыскании задолженности по договору от 29.11.2013 № НУ8406 в размере 28 947 руб. 37 коп. и пени в размере 3 758 руб. 13 коп.

Определением суда от 14.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Истцу предложено представить в суд указанные в расчете исковых требований платежные поручения. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От департамента 26.12.2023 поступили запрошенные судом документы.

В связи с отсутствием сведений о надлежащем извещении ответчика о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства суд определением от 05.02.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание по делу назначено на 10 час. 30 мин. 05.03.2024. В рамках подготовки дела к судебному разбирательству суд предложил истцу обосновать период начисления неустойки с учетом установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) моратория на начисление штрафных санкций, действовавшего в период с 01.04.2022 по 01.10.2022; предложил ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

Во исполнение определения суда 13.02.2024 от департамента поступило ходатайство, в котором он указывает, что оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности в виде неустойки за период моратория не имеется, настаивает на удовлетворении исковых требований в заявленном размере.

Определением от 05.03.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 10.00 час. 27.03.2024. Ответчику повторно предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных истцом требований.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в соответствии со статьей 123 АПК РФ о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

От департамента 22.03.2024 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Общество отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования департамента подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалам дела подтверждается, что между департаментом, некоммерческой организацией «Фонд развития муниципального образования город Новый Уренгой» (далее – фонд) и обществом с ограниченной ответственностью «Новатэк-Юрхаровнефтегаз» (далее – «Новатэк-Юрхаровнефтегаз») заключен договор аренды земельного участка от 29.11.2013 № НУ-8406 (далее – договор), в соответствии с которым департамент (арендодатель) предоставил, а Фонд и «Новатэк-Юрхаровнефтегаз» (арендаторы) приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:11:020304:77, площадью 10 496 кв. м, расположенный по адресу: ул. Юбилейная, д. 5, занятый зданием «Деловой центр-Юг» в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение 1).

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору.

Срок аренды земельного участка установлен с 04.12.2013 до 04.12.2062 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.06.2014.

В пункте 3.1 договора предусмотрено, что за владение и пользование земельным участком арендаторы уплачивают арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение 3).

В 2019 году департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «СтройЭлитПроекТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – «СтройЭлитПроекТ») заключено соглашение от 30.10.2019 № 29 о присоединении к договору аренды земельного участка от 29.11.2013 № НУ-8406 (далее – соглашение).

Из содержания соглашения следует, что «СтройЭлитПроекТ» присоединилось к договору аренды на стороне арендаторов. Срок аренды участка для данного общества – с 20.09.2019 до 04.12.2062.

В пункте 7 соглашения его стороны определили, что величина арендной платы устанавливается пропорционально доле арендатора в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащего арендатору на праве собственности помещения в здании к общей площади здания. Расчет арендной платы приведен в приложении № 1 к соглашению.

Согласно пунктам 8, 9 соглашения арендная плата начинает исчисляться с 20.09.2019. Первый платеж за III квартал 2019 года производится арендатором в течение 30 календарных дней после подписания сторонами соглашения. Далее арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал – до 10 апреля текущего года, за второй квартал – до 10 июля текущего года, за третий квартал – до 10 октября текущего года, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года.

Как утверждает департамент, обязательства по внесению арендной платы исполнялись «СтройЭлитПроекТ» ненадлежащим образом. За период с 20.09.2019 по 31.03.2023 в счет арендной платы от него поступили денежные средства в размере 77 749 руб. 92 коп. Размер задолженности по договору за указанный период составил 28 947 руб. 37 коп.

В адрес «СтройЭлитПроекТ» почтовой связью была направлена претензия от 03.05.2023 № 89-176-03/01-08/3752 с требованием об оплате задолженности и начисленной неустойки в семидневный срок.

Указанная претензия адресатом получена не была, возращена департаменту «по иным обстоятельствам».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.10.2023 № ЮЭ9965-23-149816599 23.05.2023 «СтройЭлитПроекТ» прекратило правоспособность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником «СтройЭлитПроекТ» является общество (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Неисполнение правопреемником арендатора обязательств последнего по договору аренды земельного участка послужило основанием для обращения департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В статье 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, в силу изложенных выше норм арендатор должен своевременно и в полном объеме осуществлять внесение арендной платы за пользование арендуемым имуществом.

Согласно статье 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (статья 58 ГК РФ).

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что «СтройЭлитПроекТ» было реорганизовано в форме присоединения к обществу. Следовательно, к последнему перешли все права и обязанности присоединенного юридического лица, в том числе неисполненные к моменту реорганизации обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору.

Из представленных департаментом доказательств следует, что задолженность по арендной плате за период с 20.09.2019 по 31.03.2023 составляет 28 947 руб. 37 коп.

Общество изложенные департаментом обстоятельства не оспорило, факт существования спорной задолженности не опровергло.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет требование департамента о взыскании с общества задолженности по арендной плате в размере 28 947 руб. 37 коп.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей департамент заявил требование о взыскании с общества пени за период с 30.11.2019 по 30.06.2023 в размере 3 758 руб. 13 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендаторами арендной платы в сроки, предусмотренные пунктами 3.3, 3.4 договора, арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, начисление департаментом договорной неустойки является обоснованным.

Расчет пени осуществлен департаментом исходя из количества дней просрочки исполнения обязательства в период с 30.11.2019 по 30.06.2023 и 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа с учетом 366 руб. 58 коп., перечисленных «СтройЭлитПроекТ» в августе 2020 года в счет оплаты начисленной департаментом пени.

Оценив представленный расчет, суд установил, что он не в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Из изложенного следует, что мораторий, установленный Постановлением № 497, применяется в отношении всех участников гражданско-правовых отношений, за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2023 № 303-ЭС23-148).

Применительно к пункту 1 статьи 6 ГК РФ разъяснения, содержащиеся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление № 44) о неначислении финансовых санкций за просрочку исполнения обязательств, возникших до введения моратория, применимы, в том числе к субъектам гражданского оборота, в отношении которых в силу закона не может быть возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.08.2023 № А46-22196/2022).

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона.

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве установлено, что не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Исходя из буквального содержания подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве мораторий на уплату неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций предоставляется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должниками денежных обязательств.

В пункте 7 Постановления № 44 указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ) (пункт 8 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.10.2021).

С учетом изложенного, по смыслу пункта 2, абзаца первого пункта 5 Постановления № 44 лица, подпадающие под действие моратория, являются презюмируемо пострадавшими, специального доказывания этого обстоятельства не требуется, причины образования задолженности и ее связь с основанием введения моратория по общему правилу судами не исследуются.

Вместе с тем общая презумпция может быть опровергнута в судебном порядке представлением истцом достаточных доказательств того, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения.

Однако необходимо учитывать, что опровержение презумпции освобождения от ответственности в силу моратория возможно лишь в исключительных случаях при исчерпывающей доказанности соответствующих обстоятельств. По общему же правилу действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ департамент не представил каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов о том, что ответчик не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, исковые требования в части взыскания с него неустойки за просрочку внесения арендной платы за третий квартал 2019 года - первый квартал 2022 года, начисленной за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, нельзя признать обоснованными.

Произведя собственный расчет договорной неустойки за период с 30.11.2019 по 31.03.2022 и с 11.07.2022 по 30.06.2023, исходя из суммы задолженности и 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в юридически значимые даты, с учетом перечисленных в счет оплаты пени денежных средств в размере 366 руб. 58 коп., суд удовлетворяет требование департамента о взыскании с общества пени в размере 2 954 руб. 56 коп.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 указанной статьи).

Учитывая изложенное и результаты рассмотрения дела, с общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 951 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью риэлторской фирмы «Вся недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 28 947 руб. 37 коп., пени в размере 2 954 руб. 56 коп. Всего взыскать 31 901 руб. 93 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью риэлторской фирмы «Вся недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 111395, <...>, помещ. 31) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 951 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Д.С. Дерхо