Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А40-102256/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-102256/20-41-819

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 30.09.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 25.11.2019, дело по иску ООО «СТК» (ОГРН <***>) к ООО «КАВИАР Черная икра» (ОГРН <***>) о взыскании 10 906 413 руб. 35 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 10 906 413 руб. 35 коп., в том числе 6 334 202 руб. 15 коп. арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 23.04.2019 № 160, и 4 572 211 руб. 20 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 16.06.2020.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора субаренды нежилого помещения от 23.04.2019 № 160 ответчик не уплатил арендную плату, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом; в срок, установленный судом в определении о принятии искового заявления к производству от 19.06.2020 в соответствии со ст. 113-115, п. 1 ч. 1 ст. 135 АПК Российской Федерации (не позднее 21.09.2020), отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 23.04.2019 истец в качестве арендатора и ответчик в качестве субарендатора заключили договор субаренды нежилого помещения № 160, по которому арендатор передает субарендатору во временное пользование часть нежилого помещения площадью 65 кв. м в здании по адресу: <...>, - а субарендатор принимает помещение и обязуется выплачивать ежемесячную арендную плату в размере и сроки, установленные в договоре.

Согласно п.2.3.4 договора субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату; своевременно представлять арендатору достоверные отчеты о товарообороте.

П. 4.1 договора устанавливает, что ежемесячный размер арендной платы за пользование помещением составляет:

за период с первого по третий месяцы аренды (включительно) – 25 % от товарооборота субарендатора, но не менее минимальной части арендной платы, которая составляет 500 000 руб. без учета НДС,

за период с четвертого по шестой месяцы аренды (включительно) – 25 % от товарооборота субарендатора, но не менее минимальной части арендной платы, которая составляет 750 000 руб. без учета НДС,

с седьмого месяца аренды – 25 % (от товарооборота субарендатора, но не менее минимальной части арендной платы, которая составляет 1 000 000 руб. без учета НДС.

Срок аренды исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения либо с 46-го дня, исчисляемого с даты, следующей за датой подписания акта допуска, в зависимости от того, какое из событий наступит ранее.

Согласно п. 4.2 договора под товарооборотом стороны понимают сумму расчетов субарендатора с покупателями при осуществлении деятельности на территории отдела (в том числе осуществляемых посредством привлечения кредитных организаций и иных лиц - чеки, платежные и др. карты и пр.); ежемесячно, до 3-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, субарендатор представляет арендатору отчет о товарообороте по форме, указанной в приложении № 2 к договору, подписанный субарендатором; ежедневно субарендатор представляет арендатору копию отчета по выручке каждой контрольно-кассовой машины (копию Z-отчета).

П. 4.3 договора предусматривает, что субарендатор ежемесячно выплачивает арендатору арендную плату в следующем порядке:

минимальная часть арендной платы уплачивается субарендатором до 3-го числа оплачиваемого месяца на основании договора, без выставления какого-либо счета арендатором;

положительная разница между 25 % от товарооборота и минимальной частью арендной платы, исчисляемая в соответствии с документами, представленными субарендатором, выплачивается субарендатором на основании счета арендатора, до 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

П. 5.2 договора устанавливает, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор вправе потребовать уплаты субарендатором пени в размере 0, 5 % от невыплаченной в срок суммы за каждый деньпросрочки.

По акту приема-передачи от 20.06.2019 помещение передано ответчику.

Из подписанного обеими сторонами акта от 31.12.2019 следует, что размер арендной платы за декабрь 2019 года составляет 1 709 502 руб. 60 коп., за период с января по апрель 2020 года истец начислял минимальную арендную плату в размере 1 200 000 руб. в месяц, поскольку согласно отчетам субарендатора о товарообороте размер арендной платы, исчисляемой как 25 % от товарооборота, составил менее 1 200 000 руб.

С учетом акта зачета взаимных требований от 31.12.2019 на сумму 184 300 руб. задолженность по арендной плате за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года составляет 6 334 202 руб. 15 коп., по неустойке, начисленной по состоянию на 16.06.2020 за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с октября 2019 года по апрель 2020 года, - 4 572 211 руб. 20 коп.

Претензия от 15.05.2020 № 137/ю, направленная ответчику по почте 15.05.2020, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы в размере 6 334 202 руб. 15 коп., исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329. 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «КАВИАР Черная икра» в пользу ООО «СТК» 10 906 413 руб. 35 коп., в том числе 6 334 202 руб. 15 коп. арендной платы и 4 572 211 руб. 20 коп. неустойки, а также 77 532 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова