Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А45-7934/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17195/2019
г. Новосибирск
15 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (ОГРН <***>), г. Барнаул,

к Тогучинскому районному потребительскому обществу (ОГРН <***>), г. Тогучин,

о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № 2/12 от 13.07.2013 в размере 6 399 рублей 07 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 01.01.2020, паспорт;

ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (далее – ООО ПКФ «Мария-Ра», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Тогучинскому районному потребительскому обществу (далее –ответчик) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № 2/12 от 13.07.2013 в размере 6 399 рублей 07 копеек.

Исковые требования мотивированы наличием задолженности по оплате расходов по теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, водоотведению на объекте долевого строительства.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на заявление. Полагает, что у Тогучинского районного потребительского общества отсутствовала обязанность по оплате коммунальных услуг в виду того, что соглашение о компенсации коммунальных расходов от 31.05.2017 не подписано сторонами, а в материалах дела имеется проект соглашения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований истца.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между сторонами заключен договор № 2/12 от 13.07.2013 на долевое участие в строительстве нежилого помещения (магазина), общей проектной площадью 1494,63 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора учет и оплата расходов по теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, водоотведению (далее - услуги) переданного участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи под отделку осуществляется участником долевого строительства на основании выставленных застройщиком счетов, счетов-фактур и актов оказанных услуг, с даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства под самоотделку до момента заключения участником долевого строительства прямых договоров с поставщиками услуг.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Стороны договорились, что участник долевого строительства компенсирует услуги ежемесячно в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения участником долевого строительства от застройщика счета, счета-фактуры, акты оказанных услуг и предоставления заверенных им копий счетов-фактур, выставленных застройщику ресурсоснабжающими организациями. Не предоставление застройщиком какого-либо из вышеуказанных документов лишает застройщика права требования платы.

В период до момента заключения участником долевого строительства прямых договоров с поставщиками услуг, застройщик обязуется сохранить договорные отношения с поставщиками услуг.

Компенсация услуг производится участником долевого строительства безналичным путем посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем договоре. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета участника долевого строительства.

31.05.2017 между ООО ПКФ «Мария-Ра» и Тогучинским районным потребительским обществом, было заключено соглашение о компенсации коммунальных расходов (далее - соглашение).

В соответствии с пунктом 2 соглашения, ответчик обязуется компенсировать (возмещать) ООО ПКФ «Мария-Ра» стоимость потребленной электрической энергии и мощности, теплоснабжения, водоснабжения (ХВС и ГВС) и водоотведения по показаниям приборов учета на условиях настоящего соглашения согласно тарифам, действующим на момент потребления.

В рамках договора и соглашения ответчику были выставлены счета на общую суму 154 806 рублей 70 копеек. Ответчик произвел частичную оплату в размере 148 407 рублей 63 копейки.

С учетом частичных оплат, сумма задолженности ответчика перед истцом составила 6 399 рублей 07 копеек.

Довод ответчика о том, что соглашение о компенсации коммунальных расходов, не было заключено судом не принимается, поскольку ответчик своими действиями признал правомерность выставленных требований истца, потребляя и производя оплату за коммунальные услуги на сумму 148 407 рублей 63 копеек. Доказательств заключения прямых договоров с поставщиками услуг и доказательств самостоятельной оплаты данных расходов ответчиком в материалы дела также не представлено.

Исходя из правила об акцепте оферты, т.е. о принятии предложения заключить договор/соглашение (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договор/соглашение не подписан, принятие услуг и в особенности их оплата заказчиком доказывают заключение договора путем акцепта оферты.

Фактическое наличие договорных отношений, даже если одно из существенных условий не согласовано и не может быть согласовано сторонами не является основанием в отказе оплаты по указанным фактическим договорным отношениям.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, в том числе, актами, счетами-фактурами, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Тогучинского районного потребительского общества (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (ОГРН <***>) задолженность в размере 6 399 рублей, государственную пошлину по иску в размере 2 000 рубля.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Гребенюк