Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А72-8376/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-8376/2017
г. Ульяновск
05 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Винокуровой К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Дисконт Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Санкт-Петербург

о взыскании 48 125 руб. 36 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 03.06.2015;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дисконт Центр» о взыскании 48 125 руб. 36 коп., в том числе 25 429 руб. 51 коп. – суммы основного долга по договору субаренды недвижимого имущества № 079/3 от 01.04.2016 г., 12 143 руб. 82 коп. – пени за период с 14.01.2017 г. по 30.04.2017 г., 10 552 руб. 03 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2017 г. по 15.06.2017 г.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2017 г. до момента фактического исполнения ответчиком денежного обязательства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.06.2017 исковое заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.07.2017 удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований в части взыскания основного долга до суммы 914 160 руб. 12 коп., об увеличении исковых требований в части взыскания пени до суммы 91 515 руб. 11 коп.; суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.09.2017 удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований в части взыскания основного долга до суммы 914 011 руб. 20 коп., в части взыскания пени до суммы 91 475 руб. 28 коп. за период с 14.01.2017 по 30.04.2017, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до суммы 10 550 руб. 31 коп. за период с 01.05.2017 по 15.06.2017.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся материалам.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» принадлежит на праве собственности Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс общей площадью 88 047,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2012 г.

06.09.2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 300, согласно которому Арендодатель передает нежилое помещение, общей площадью 655,8 кв.м., состоящее из помещений №№ 346-351, 353-365, 110, 111, 115-121, 123, 339-341, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...>, Арендатору во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных в договоре, а Арендатор принимает помещение, обязуется использовать его в соответствии с условиями договора и вносить арендную плату за помещение в размере и в порядке, указанных в статье 6 договора (пункты 2.1, 1.1.10 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2015 г.).

01.10.2012 г. и 01.04.2015 г. сторонами подписаны акты приема-передачи данного помещения.

01.04.2016 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дисконт Центр» (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 079/3 (далее - Договор), согласно которому Арендатор передает нежилое помещение, общей площадью 145,10 кв.м., состоящее из помещений № 120 (общей площадью 56,70 кв.м.), № 121 (общей площадью 70,40 кв.м.), № 119 (общей площадью 11 кв.м.), № 116 (общей площадью 3,00 кв.м.), № 118 (общей площадью 0,70 кв.м.), № 115 (общей площадью 1,6 кв.м.) № 117 (общей площадью 1,7 кв.м.), расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...> (помещение), Субарендатору во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных в договоре, а Субарендатор принимает Помещение, обязуется использовать его в соответствии с условиями Договора, и вносить арендную плату в размерах и порядке, указанных в статье 6 Договора (пункт 2.1 договора субаренды).

01.04.2016 г. сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

30.04.2017 г. сторонами подписано дополнительное соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества № 079/3 от 01.04.2016 г., помещение возвращено по акту возврата от 30.04.2017 г.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора субаренды арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата состоит из платы за использование помещения и эксплуатационных расходов. Оплата платы за использование помещения и эксплуатационных расходов осуществляется субарендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца (пункты 6.2.1.3, 6.2.2.2 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 6.3.1 договора субаренды переменная арендная плата представляет собой плату за коммунальные услуги, потребляемые субарендатором в помещении.

В соответствии с пунктом 6.3.7.2 договора субаренды оплату переменной арендной платы производится в следующем порядке: в срок до 15 числа текущего месяца – аванс в размере 100 % объема коммунальных услуг, фактически потребленных субарендатором в помещении в месяце, предшествующему предыдущему месяцу срока субаренды; в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счета арендатора, производится окончательный расчет за оплачиваемый месяц с учетом средств, ранее внесенных субарендатором в качестве оплаты за коммунальные услуги за оплачиваемый месяц.

По сведениям истца задолженность ответчика по постоянной арендной плате с учетом частичной оплаты составляет 845 093 руб. 22 коп. за март, апрель 2017 г.; задолженность по переменной арендной плате с учетом частичной оплаты составляет 35 052 руб. 65 коп. за март, апрель 2017 г.

Согласно дополнительному соглашению от 01.04.2016 г. к договору субаренды недвижимого имущества № 079/3 от 01.04.2016 г., в целях компенсации расходов Арендатора по организации и проведению праздничных мероприятий для посетителей Центра, по привлечению специализированных маркетинговых агентств, изготовлению и размещению наружной рекламы, размещению рекламы в СМИ, проведению иных мероприятий в целях привлечения внимания и поддержания интереса жителей и гостей города к Центру, увеличения количества посетителей Центра и Помещения, Субарендатор в срок до 15 января каждого календарного года перечисляет Арендатору маркетинговый сбор в размере, равном 1,0 % Платы за использование помещения за 1 (один) календарный год.

Оплата маркетингового сбора за первый календарный год действия договора должна быть совершена субарендатором в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения (п.2 дополнительного соглашения от 01.04.2016 г.)

По расчету истца задолженность ответчика по оплате маркетингового сбора на момент рассмотрения спора составляет 33 865 руб. 33 коп.

Истец представил подробный расчет задолженности. Доказательства оплаты задолженности в сумме 914 011 руб. 20 коп. в деле отсутствуют.

Претензия истца ответчиком оставлена без исполнения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 г. № 8127/13).

Ответчик возражения по существу исковых требований не представил.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по оплате арендной платы по договору субаренды, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании основного долга в сумме 914 011 руб. 20 коп. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 91 475 руб. 28 коп. за период с 14.01.2017 г. по 30.04.2017 г.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14.2 договора субаренды (в редакции протокола разногласий от 24.03.2016 г.) в случае просрочки оплаты любых платежей, причитающихся с Субарендатора в пользу Арендатора по договору, на все неуплаченные в срок суммы и платежи, причитающиеся Арендатору по договору, Арендатор вправе начислить, а Субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,25 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендатора.

Расчет пени истцом произведен верно; ответчиком не оспорен, контррасчет пени не представлен.

Учитывая изложенное, поскольку ответчик нарушил сроки по внесению арендной платы, требование истца о взыскании пени в сумме 91 475 руб. 28 коп за период с 14.01.2017 г. по 30.04.2017 г. является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 550 руб. 31 коп. за период с 01.05.2017 г. по 15.06.2017 г. и проценты за пользование чужими средствами с 16.06.2017 г. по день уплаты суммы основного долга, рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Расчет процентов за пользование чужими средствами истцом произведен верно; ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, поскольку ответчик нарушил сроки по внесению арендной платы, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 550 руб. 31 коп. за период с 01.05.2017 г. по 15.06.2017 г. и процентов за пользование чужими средствами с 16.06.2017 г. по день уплаты суммы основного долга, рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды также является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дисконт Центр» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» 914 011 (девятьсот четырнадцать тысяч одиннадцать) рублей 20 копеек – основной долг; 91 475 (девяносто одна тысяча четыреста семьдесят пять) рублей 28 копеек – пени за период с 14.01.2017 г. по 30.04.2017 г.; 10 550 (десять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 31 копейку – проценты за пользование чужими средствами за период с 01.05.2017 г. по 15.06.2017 г.; проценты за пользование чужими средствами с 16.06.2017 г. по день уплаты суммы основного долга, рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; 2 000 (две тысячи) рублей – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дисконт Центр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 160 (двадцать одна тысяча сто шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Винокурова К.В.