Решение от 2 августа 2022 г. по делу № А76-9761/2022

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9761/2022
02 августа 2022 г.
г. Челябинск



Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно- имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, г. Чебаркуль Челябинской области, ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Клён", г. Чебаркуль, ОГРН <***>

о взыскании 113 872 руб. 92 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование "Чебаркульский муниципальный район" в лице Управления по земельно- имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, г. Чебаркуль Челябинской области, (далее – истец, Управление) 23.03.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Клён", г. Чебаркуль (далее – ответчик, общество "Клен"), о взыскании по договору аренды земельного участка №295 от 10.09.2009:

- задолженности за период с 20.04.2013 по 28.02.2022 в размере 60 348 руб. 06 коп.,

- пени за период с 21.04.2013 по 28.02.2022 в размере 52 766 руб. 56 коп.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом по адресу государственной регистрации (л.д. 104-105).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 329, 330, 331, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате и договорной неустойке.

Ответчик в материалы дела отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ, не представил.

Между тем, 12.04.2022 в адрес суд от истца поступило заявление об изменении размера требований в связи с уплатой обществом "Клён" 24 и 31 марта 2022 г. задолженности по арендной плате в полном размере. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика только неустойку в размере 53 524 руб. 86 коп. по 01.04.2022 (л.д. 80-81).

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял увеличение размера неустойки.

Определением от 30.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства.

От истца 03.06.2022 поступил расчет пени с учетом положений ст. 193 гражданского кодекса РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, 24.01.2011 между муниципальным районом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Клен"(арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 295 (далее – договор, л.д. 10-12).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:23:0203003:66, находящийся по адресу: <...> (далее – участок), для размещения объектов делового назначения, общей площадью 300 кв. м.

Срок аренды участка устанавливается с 10.07.2009 по 10.07.2012 (п. 2.1. договора).

По условиям п. 2.2 договора последний прекращает своё действия с 11.07.2012,

Размер арендной платы за участок определяется согласно приложению № 1 (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативно –правовыми актами Чебаркульского муниципального района.

Согласно п. 3.3. договора арендная плата начисляется с 10.07.2009.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 5.2. договора). Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Споры между сторонами, возникшие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В приложении № 1 к договору сторонами согласованы арендные платежи.

10 июля 2009 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 13).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:23:0203003:66, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27).

Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2011.,

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

Поскольку по окончанию срока действия договора земельный участок Управлению по акту приема-передачи не возвращен, а арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора (10.07.2012), в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.4. договоров арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако обязанность по внесению арендной плате ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, по расчету истца у ответчика на дат обращения в суд с иском образовалась задолженность за период с 20.04.2013 по 28.02.2022 в размере 60 348 руб. 06 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 248 от 25.02.2022) с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 6-7), ответа на которую не последовало.

Однако, платежными поручениями №60 от 24.03.2022 и №62 от 31.03.2022 общество "Клён" в полном объеме погасило возникшую у него задолженность по арендным платежам (л.д. 82-83).

Истец в указанной части требований процессуальных действий, возможность которых предусмотрена ст. 49 АПК РФ, а именно отказа от требований в части, не заявил. Но уплата долга исключает возможность удовлетворения данного требования.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 53 524 руб. 86 коп. за период с 23.04.2013 по 01.04.2022 (л.д. 108-109).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку внесение арендной платы по договору аренды производилось несвоевременно, требование о взыскании финансовой санкции в размере 53 524 руб. 86 коп. является обоснованным.

При этом суд отмечает, что пени фактически начислены по 31.03.2022, а не 01.04.2022 г.

Ответчик возражения по расчету истца по требованию о взыскании неустойки, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 113 872 руб. 92 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 416 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Клён" (ИНН <***>) в пользу Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно- имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, г. Чебаркуль (ИНН <***>) неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №295 от 10.07.2009 в размере 53 524 руб. 86 коп. с 23.04.2013 по 31.03.2022 г.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Клён" в доход федерального бюджета 2 089 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.



Судья Л.Д. Мухлынина


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.