Решение от 30 октября 2025 г. по делу № А50-18576/2025

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-18576/2025
31 октября 2025 года
г. Пермь


Резолютивная часть решения изготовлена 17 октября 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 614064, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 121354, г. Москва, м.о. Можайский, ул. Дорогобужская, д. 3, помещ. 1, ком. 5)

о взыскании убытков в размере 65 000 руб. 00 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» с требованиями о взыскании убытков в размере 65 000 руб. 00 коп.

Определением арбитражного суда от 21.08.2025 года исковое заявление принято к производству к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно ч.5 ст.228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч.3 ст. 228 АПК РФ.

Стороны о возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте арбитражного суда Пермского края.

10.09.2025 г. в арбитражный суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому общество возражает против заявленных исковых требований ввиду того, что осмотр объекта проводился без участия уполномоченных представителей застройки и/или Подрядчика, фотоматериалы выявленных дефектов в помещении квартиры не позволяют установить объем

дефектов, сам объект. Факт несения истцом расходов по уплате стоимости экспертного заключения, морального вреда не находится в причинно-следственной связи с действиями Ответчика.

Представленные документы приобщены к материалам дела.

Иных ходатайств, заявлений, отзывов в установленные судом сроки представлено не было.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

18.10.2025 г. арбитражным судом была изготовлена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения от 17.10.2025 г., согласно которой исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «Новострой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 121354, г. Москва, м.о. Можайский, ул. Дорогобужская, д. 3, помещ. 1, ком. 5) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 614064, <...>) взысканы убытки в размере 65 000 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

24.10.2025 г. в арбитражный суд от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение (ч. 2 ст.229 АПК РФ).

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательств, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» (далее также – Истец) является застройщиком многоквартирного жилого дома № 58 по ул. Гашкова в г. Перми Пермского края.

24.01.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Новострой» (далее также – Ответчик, Подрядчик) заключен договор подряда № 1-МТ4 (далее - Договор № 1-МТ4), в соответствии с которым Подрядчик обязался выполнить отделочные работы и устройство теплого пола на объекте «Жилые дома в микрорайоне Вышка 2 Мотовилихинского района <...> этап строительства, позиция 4, этап 6.1, подъезды 1-2» по адресу <...>.

В рамках заключенного Договора подряда Подрядчик выполнил свои обязательства по отделочным работам.

В отношении указанного объекта истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2022 г. № 59-01-90-2022.

Собственниками квартиры № 60 в многоквартирном доме по адресу <...> являются ФИО1, ФИО2.

30.01.2025 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» поступила претензия ФИО1, ФИО2 с требованием возместить стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: <...>, определенных Экспертным заключением № 945/24 от 22.12.2024, составленного ИП ФИО3.

Согласно Отчету № 945/24 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, составила 239 064,49 рублей.

Стоимость составления Отчета № 945/24 составила 50 000 рублей. Всего 289 064,49 рублей.

Выявленные недостатки касаются следующих видов работ, выполненных в квартире:

- внутренняя отделка (Подрядчик ООО «Новострой»); - фасадные работы.

В целях урегулирования возникшей ситуации между ООО «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» и собственниками было заключено соглашение от 13.03.2025, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» выплатило собственникам 15 000 рублей в счет стоимости устранения недостатков, 1 000 рублей компенсации морального вреда, 50 000 рублей расходов на проведение досудебной экспертизы.

ООО «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» выплатило собственникам 66 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 38 от 14.03.2025.

Сумма возмещения определена исходя из совместного осмотра квартиры собственниками и представителями застройщика.

По результатам осмотра были составлен локальный сметный расчет выявленных недостатков.

Общая стоимость устранения выявленных недостатков, согласно расчету застройщика, составляет 137 804,40 рублей, при этом сторонами была достигнута договоренность о снижении указанной суммы до 15 000 рублей.

По результатам осмотра установлены недостатки только в отделочных работах. Сумма убытков, подлежащая возмещению в порядке регресса (без учета сумм морального вреда, неустойки, судебных расходов, штрафа), составляет 65 000 рублей.

Истцом осуществлено распределение (расчет) размера причиненных убытков между подрядными организациями:

1.1. Общий размер причиненных убытков: - 65 000 рублей - общий размер причиненных убытков, подлежащий возмещению в порядке регресса.

1.2. Разделение стоимости работ по видам (по подрядчикам) на основании Отчета № 945/24: - 137 804,40 рублей – стоимость устранения недостатков по отделке Квартиры.

1.3. Распределение (расчет) убытков:

Общая сумма работ и материалов для устранения недостатков, согласно расчету застройщика, составляет 137 804,40 рублей, из которых ООО «Новострой» выполнены работы в размере 137 804,40 рублей, что составляет 100% (недостатки).

Общая сумма убытков в связи с обращением собственника, подлежащая возмещению в порядке регресса, составляет 65 000 рублей.

По сведениям истца, размер убытков ООО «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4», причиненных ООО «Новострой», составил 65 000 руб. (65 000 х 100%). - 65 000 рублей - убытки из-за недостатков по отделке Квартиры, согласно расчету стоимости работ и материалов (Подрядчик ООО «Новострой»).

С целью возмещения причиненных убытков Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия: исх. № ОПР-9-МТ4 от 26.03.2025 с приложением копий обосновывающих документов.

Ответа на претензию от Ответчика не поступило, убытки не возмещены

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее -Постановление № 25) разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник

ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

На основании п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Пунктом 1 ст. 722 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором подряда предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721 ГК РФ).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (п. 2 ст. 722 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 704 ГК РФ подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество материала регулируется п. 5 ст. 723 ГК РФ, который предусматривает, что подрядчик, предоставивший материал для выполнения работ, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

В силу п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Разделом 5 Договора подряда № 1-МТ4 от 24.01.2022 г. Подрядчик заявил Заказчику о предоставлении следующих гарантий:

- Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, оборудование, материалы и работы, выполненные Подрядчиком по договору (п. 5.1.).

- Гарантийный срок по договору устанавливается 60 месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию или с момента выполнения работ по договору в полном объеме, в зависимости от того, какое обстоятельство наступит позднее (п. 5.1.).

Гарантийный срок, установленный настоящим пунктом, распространяется на все составляющее результат работ, в т.ч. на все выполненные работы, материалы, оборудование, механизмы, элементы и т.п. (п. 5.2.)

- Подрядчик устраняет недостатки (замечания, дефекты), выявленные Заказчиком и(или) третьими лицами в одностороннем порядке в течение 7 (Семи) календарных дней с момента получения от Заказчика соответствующего уведомления (п. 5.3.).

В соответствии с п. 11.10 Договоров подряда в случае, если в результате нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ по настоящему договору (начальных, промежуточных, конечных), и (или) невыполнения/ненадлежащего выполнения работ по настоящему договору, и (или) не выполнения/несвоевременного выполнения/ненадлежащего выполнения обязанностей в соответствии с разделом 5 настоящего договора, Заказчик понесет расходы, связанные с выплатой денежных средств в соответствии с законодательством, регулирующим вопросы участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и защиты прав потребителей, в т.ч. с оплатой стоимости работ по устранению недостатков, выплатой сумм по требованиям об уменьшении цены договора, неустоек, морального вреда, штрафов, судебных расходов, а также с уплатой административных штрафов, Подрядчик возмещает Заказчику суммы вышеуказанных расходов в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента предъявления требования.

В случае если основанием выплаты Заказчиком Участнику долевого строительства (приобретателю, собственнику) сумм, указанных в настоящем пункте, явилось невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по настоящему Договору одновременно несколькими подрядчиками, Подрядчик возмещает Заказчику в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента предъявления требования:

- сумму расходов Заказчика в части стоимости работ по устранению недостатков Работ, выполненных Подрядчиком - в полном объеме;

- сумму расходов Заказчика в части выплаты сумм по требованиям о расторжении договора, об уменьшении цены договора, суммы неустоек, морального вреда, штрафов, судебных расходов и иных выплат, предусмотренных законодательством, регулирующим вопросы участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и защиты прав потребителей – в размере, определенном от общей суммы по требованиям о расторжении договора, об уменьшении цены договора, неустоек, морального вреда, штрафов, судебных расходов и иных выплат, предусмотренных законодательством, регулирующим вопросы участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и защиты прав потребителей, пропорционально стоимости работ по устранению недостатков Работ, выполненных Подрядчиком, или пропорционально количеству подрядчиков, не выполнивших или

ненадлежащим образом выполнивших обязанности по Договору, если требования, предъявленные к Заказчику, не связаны с взысканием стоимости работ по устранению недостатков.

При этом сумма расходов, понесенная Заказчиком и подлежащая возмещению Подрядчиком (абз. первый настоящего пункта) или, исходя из которых в соответствии с настоящим пунктом рассчитывается сумма, подлежащая возмещению Подрядчиком (абз. 2-4 настоящего пункта), определяется в размере, установленном либо решением суда, органа, уполномоченного на рассмотрение дел об административном правонарушении, либо соглашением Заказчика и участника долевого строительства (приобретателя, собственника квартиры).

Положения настоящего пункта применяются, как в случае несения Заказчиком расходов по всем вышеуказанным основаниям в совокупности, так и по одному или нескольким основаниям.

Положения настоящего пункта применяются независимо от того был ли Подрядчик привлечен к участию в деле по взысканию с Заказчика сумм, указанных в настоящем пункте, или нет.

Таким образом, сумма расходов (убытков) Заказчика по устранению недостатков Квартиры, компенсации расходов на оплату услуг оценщика (эксперта) распределяется между Подрядчиками, выполнившими работы с недостатками, по правилам, предусмотренным п. 11. 10. Договора подряда.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Объект введен в эксплуатацию 30.12.2022 г., передан собственникам квартир позднее. Работы Ответчиком выполнены ранее указанной даты, соответственно

гарантийный срок, как указанный в договоре подряда от 24.01.2022 г. не истек, недостатки работ выявлены в пределах гарантийного срока.

Также из материалов дела усматривается, что при приемке работ явных недостатков выполненных работ выявлено не было.

Недостатки появились позже в процессе эксплуатации. Поэтому при обнаружении в процессе эксплуатации в пределах гарантийного срока проявившихся недостатков подписание акта приемки не препятствует предъявлению требований к подрядчику.

Подписание актов выполненных работ без замечаний не препятствует заказчику впоследствии оспаривать качество выполненных работ (п. 12, п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

В силу п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что недостатки произошли вследствие действий, не связанных с работой подрядчика, либо нормального износа, неправильной эксплуатации, равно доказательств наличия иных обстоятельств, освобождающих его от ответственности, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

По расчету Истца размер убытков, необходимых для устранения недостатков составляет 65 00 руб., что подтверждается заключением эксперта ИП ФИО3, локальным сметным расчетом (смета), соглашением о порядке урегулирования разногласий от 13.03.2025 г., платежным поручением № 38 от 14.03.2025 г. на сумму 66 000 руб.

Таким образом, общий размер убытков составляет сумму в размере 65 000 руб. 00 коп.

Ответчик возражений относительно размера убытков не представил, ходатайства о проведении экспертизы не заявил, контррасчета не направил (ст. 9, 65 АПК РФ).

Учитывая, что представленными документами подтвержден факт некачественного выполнения работ подрядчиком, ответчик от устранения выявленных недостатков уклонился, каких-либо доказательств их устранения в материалы дела не представил (ст. 65 АПК), требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новострой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 121354, г. Москва, м.о. Можайский, ул. Дорогобужская, д. 3, помещ. 1, ком. 5) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мотовилихинский 4» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 614064, <...>) убытки в размере 65 000 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://kad.arbitr.ru/).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.В. Кудинова