Решение от 11 октября 2019 г. по делу № А76-11316/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-11316/2019
11 октября 2019 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 04 октября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального образования Первомайское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области в лице Администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, ОГРН <***>, р.п. Первомайский Коркинского района Челябинской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 316745600167448, г. Челябинск,

о взыскании 417 657 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании истца, в лице представителя ФИО3 по доверенности от 10.01.2019, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Первомайское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области в лице Администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области (далее – истец, Администрация) 03.04.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2), о взыскании задолженности по арендной плате:

- по договору № 4463 за период с 01.05.2015 по 31.03.2019 в размере 278 820 руб. 32 коп., пени в размере 43 362 руб. 88 коп.,

- по договору № 4513 за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 в размере 84 402 руб. 76 коп., пени в размере 11 071 руб. 36 коп., всего 417 657 руб. 32 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований – л.д. 68-72).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 309, 310, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 27.09.2019 по 04.10.2019. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 87, 129-130). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 4463 от 12.08.2015 (далее – договор, л.д. 10-11), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым № 74:31:0303004:1, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Коркино, <...> (далее – участок), для торгово-закупочной деятельности, производство продуктов питания, общей площадью 1449 кв.м. (п. 1.1. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 11.08.2015 по 11.08.2064 (п. 2.1. договора).

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации Коркинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (п. 2.2. договора).

Условия договора аренды распространяются на правоотношения, возникшие с момента государственной регистрации права на нежилое помещение, с 01.05.2015 (п. 3 договора).

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа каждого месяца, последний взнос 10 декабря путем перечисления на счет УФК по Челябинской области.

За нарушение срока внесения платежа, «покупатель» выплачивает «продавцу» пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент заключения договора, за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2015 (л.д. 11 оборот).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.08.2015 (л.д. 12).

08.08.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение № 4528 к договору (л.д. 13).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2016 (л.д. 14 оборот).

Также между администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 4513 от 17.06.2016 (далее – договор, л.д. 15-18), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым № 74:31:0303004:94, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Коркино, <...> (далее – участок), для торгово-закупочной деятельности, производство продуктов питания, общей площадью 499 кв.м. (п. 1.1. договора).

Границы участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью договора (п. 1.2. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 01.07.2016 по 11.08.2064 (п. 2.1. договора).

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации Коркинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа каждого месяца, последний взнос 10 декабря путем перечисления на счет УФК по Челябинской области.

За нарушение срока внесения платежа, «покупатель» выплачивает «продавцу» пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент заключения договора, за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2016 (л.д. 18).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.06.2016 (л.д. 19).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договоры аренды как заключенные.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать на условиях, установленных договором, арендную плату, ежеквартально предъявлять квитанции об оплате арендодателю.

Однако ответчиком оплата произведена не в полном объеме, в результате чего, по расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность:

- по договору № 4463 за период с 01.05.2015 по 31.03.2019 в размере 278 820 руб. 32 коп.,

- по договору № 4513 за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 в размере 84 402 руб. 76 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 1085 от 22.06.2018) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате (л.д. 22), ответа на которую от ответчика не последовало.

Истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия (исх. № 1305 от 27.07.2018) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договорам (л.д. 23), ответа на которую от ответчика также не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам послужило основанием для обращения администрации с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных Законом Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность:

- по договору № 4463 за период с 01.05.2015 по 31.03.2019 в размере 278 820 руб. 32 коп.,

- по договору № 4513 за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 в размере 84 402 руб. 76 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени:

- по договору № 4463 за период с 01.05.2015 по 31.03.2019 в размере 43 362 руб. 88 коп.,

- по договору № 4513 за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 в размере 11 071 руб. 36 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения платежа, «покупатель» выплачивает «продавцу» пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент заключения договора, за каждый день просрочки.

Поскольку внесение арендной платы по договору аренды производилось несвоевременно, требование о взыскании финансовой санкции Администрации являются обоснованными.

Ответчик расчет истца по требованию о взыскании неустойки не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки:

- по договору № 4463 за период с 01.05.2015 по 31.03.2019 в размере 43 362 руб. 88 коп.,

- по договору № 4513 за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 в размере 11 071 руб. 36 коп. также подлежит удовлетворению.

Таким образом, принимая во внимание положения ч.3.1 т.70 АПК РФ. суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены Администрацией обоснованно, подтверждены материалами дела и признаны ответчиком, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 417 657 руб. 32 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 11 353 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 11 353 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца – Муниципального образования Первомайское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области в лице Администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате:

- по договору № 4463 за период с 01.05.2015 по 31.03.2019 в размере 278 820 руб. 32 коп., пени в размере 43 362 руб. 88 коп.,

- по договору № 4513 за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 в размере 84 402 руб. 76 коп., пени в размере 11 071 руб. 36 коп., всего 417 657 руб. 32 коп.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 353 руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья И.К. Катульская


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.