Решение от 5 июля 2019 г. по делу № А06-3882/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3882/2019
г. Астрахань
05 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>

дело по иску Администрации муниципального образования «Харабалинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 308302413300020, ИНН <***>)

о расторжении договора, о взыскании долга в сумме 193.000 руб. 55 коп. и пени в сумме 115.585 руб. 91 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 доверенность №01-11/758 от 11.02.2019 года

от ответчика: не явился

Администрация муниципального образования «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о расторжении договора, о взыскании долга в сумме 193.000 руб. 55 коп. и пени в сумме 115.585 руб. 91 коп.

Ответчик, надлежащим образом, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, установил:

Как следует из материалов дела, 30 августа 2012 года между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (Арендодатель по договору) и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земель № 763, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:060801:118, расположенный относительно ариентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 14 км на северо-восток от с.Вольное, в 3 км на юго-восток от песков Халгинскме, в границах Муниципального образования «Воленский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выпас скота), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 23.07.2012 года № 3015/115/2012-94954, площадью 10.000.000 кв. м. пастбищ.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по 29.08.2022 года.

Пунктами 2.1. и 2.2. договора установлено, что годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 51.892 руб. 50 коп.

Размер арендной платы может быть изменен в порядке предусмотренном законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года. Арендатор вправе перечислить арендную плату за текущий год в полном объеме до 15 июня текущего года.

Ответчик свою обязанность по уплате арендной платы за период аренды 2015 года - 2018 год исполняет ненадлежащим образом, с учетом частичной оплаты сумма долга составляет 193.000 руб. 55 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Кроме того, пунктом 2.6 договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

Сумма неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период просрочки с 16.11.2015 года по 02.04.2019 года составляет 115.585 руб. 91 коп.

Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении и в неисполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.

Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 763 от 30.08.2012 года.

Пунктом 6.2.1 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае однократного нарушения арендатором срока внесения арендной платы более чем на три месяца.

Также, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Условиями договора предусмотрена уплата арендной платы равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года (пункт 2.5).

Как было установлено выше, истец не уплатил арендную плату за 2015 (начиная со второго платежа), 2016, 2017 и 2018 годы.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил срок внесения арендной платы более чем на три месяца, а также не уплачивал арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

В таком случае имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка № 763 от 30.08.2012 года, заключенного между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земель от 30 августа 2012 года № 763, заключенный между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 308302413300020, ИНН <***>).

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 308302413300020, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Харабалинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 308.586 руб. 46 коп., из которых 193.000 руб. 55 коп. – сумма долга и 115.585 руб. 91 коп. – сумма пени за период просрочки с 16 ноября 2015 года по 02 апреля 2019 года.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 308302413300020, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15.172 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников