Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А40-237162/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-237162/19-41-1929

Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2019

Решение в полном объеме изготовлено 10.12.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 31.01.2018 № 7 и ответчика ФИО3 по доверенности от 12.07.2019, дело по иску АО «Центурион Альянс» (ОГРН <***>) к ООО ИПК «Атлас» (ОГРН <***>) о взыскании 8 393 959 руб. 70 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 8 393 959 руб. 70 коп. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2013 № 809-2.183-Т-К, начисленной за июнь 2017 года.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилого помещения от 01.03.2013 № 809-2.183-Т-К за июнь 2017 года ответчик не уплатил арендную плату.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что 11.05.2017 истец ограничил ответчику доступ в арендованное помещение, в связи с чем с указанной даты ответчик помещением не пользовался, а потому оснований для оплаты аренды не имеется. При этом в нарушение условий договора аренды истец удерживал имущество ответчика, находившееся в арендованном им помещении. Ответчик, в свою очередь, неоднократно просил истца разрешить вывезти имущество. 21.08.2018 имущество ответчика вывезено из помещения в процессе рассмотрения дела по иску ответчика об истребовании у истца имущества ответчика.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 01.03.2013 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения № 809-2.183-Т-К, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату вовременное владение и пользование помещение площадью 1 926, 3 кв. м в здании по адресу: <...>.

Согласно разделу 3 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя арендную ставку и сопутствующие платежи; арендная ставка составляет 600 условных единиц за 1 кв. м помещения в год, что составляет 96 315 условных единиц в месяц; арендатор выплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Внесение любых платежей по договору производится в рублях исходя из размера одной условной единицы, равной 30 руб. Условная единица признается равной одному доллару США по курсу Банка России, установленному на день платежа, если курс Банка России на дату платежа составит более 30 руб. за один доллар США.

Из расчета истца следует, что за июнь 2017 года размер арендной платы по согласованному сторонами курсу составляет 8 393 959 руб. 70 коп.

Арендную плату ответчик не уплатил.

Претензия от 29.07.2019 № 221, направленная ответчику по почте 29.07.2019, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за июнь 2017 года, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Доводы, на которые ответчик сослался в ходе рассмотрения дела, судом отклоняются, поскольку в рамках данного дела заявлено требование о взыскании арендной платы, начисленной за июнь 2017 года, право арендодателя ограничить доступ арендатора в арендованное им помещение предусмотрено в п. 5.7 договора, а вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.01.2018 по делу № А40-191795/17-54-1247 установлено, что арендатор заявил об отказе от исполнения договора только в уведомлении от 31.07.2017 № 1816.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО ИПК «Атлас» в пользу АО «Центурион Альянс» 8 393 959 руб. 70 коп. арендной платы, а также 64 970 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова