Решение от 26 января 2024 г. по делу № А72-9092/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-9092/2023

26.01.2024.


Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2024.

Полный текст решения изготовлен 26.01.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества "Агрофирма "Старомайнская" (ОГРН <***>, ИНН <***>), обл. Ульяновская, р-н Старомайнский, с.Прибрежное

к Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования "Старомайнский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>), обл.Ульяновская, р.п.Старая майна

третьи лица: Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 11.07.2023, диплом (до и после перерыва);

от ответчика - не явились, уведомлены (до и после перерыва);

от третьих лиц - не явились, уведомлены (до и после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Агрофирма "Старомайнская" обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в котором просил суд:

признать право собственности АО "Агрофирма "Старомайнская" на объекты недвижимости расположенные по адресу: Ульяновская обл., Старомайнский р-н:

-Зернохранилище №5, 1991 года постройки, площадью 630.04 кв.м;

- Зернохранилище №1, 1990 года постройки, площадью 283,6 кв.м;

- Зернохранилище 1991 года постройки, площадью 2138,1 кв.м

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировать право собственности АО "Агрофирма "Старомайнская" на объекты недвижимости расположенные по адресу: Ульяновская обл., Старомайнский р-н:

-Зернохранилище №5, 1991 года постройки, площадью 630.04 кв.м;

- Зернохранилище №1, 1990 года постройки, площадью 283,6 кв.м;

- Зернохранилище 1991 года постройки, площадью 2138,1 кв.м.

Определением от 24.07.2023 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное учреждение Администрацию муниципального образования "Старомайнский район"; Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Определением от 12.10.2023 Арбитражный суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве соответчика по делу и исключил из состава третьих лиц Муниципальное учреждение Администрацию муниципального образования "Старомайнский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением от 12.10.2023 Арбитражный суд удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, в котором истец просит признать право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: Ульяновская обл., Старомайнский р-н:

-Зернохранилище №5, 1991 года постройки, площадью 630.04 кв.м;

- Зернохранилище №1, 1990 года постройки, площадью 283,6 кв.м;

- Зернохранилище 1991 года постройки, площадью 2138,1 кв.м

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: Ульяновская обл., Старомайнский р-н:

-Зернохранилище №5, 1991 года постройки, площадью 630.04 кв.м;

- Зернохранилище №1, 1990 года постройки, площадью 283,6 кв.м;

-Зернохранилище 1991 года постройки, площадью 2138,1 кв.м в силу приобретательской давности.

Определением от 02.11.2023 Арбитражный суд Ульяновской области принял отказ истца от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, производство по делу в данной части прекращено.

Также определением от 02.11.2023 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в селе Прибрежное Старомайнского района Ульяновской области расположены объекты недвижимого имущества:

здание зернохранилища №5, нежилое, кирпичное, одноэтажное, год постройки 1991, площадью 630,4 кв.м;

здание зернохранилища №1, нежилое, деревянное, одноэтажное, год постройки 1990, площадью 283,6 кв.м;

здание зернохранилища, нежилое, кирпичное, одноэтажное, год постройки 1991, площадью 2138,1 кв.м.

Указанные объекты расположены на территории единого производственного комплекса – зернотока, представляющего собой совокупность зданий, объединенных единым производственным назначением (овощехранилища, зернохранилища – см. справку т.3 л.д.57) и огороженных по периметру ограждением (бетонные плиты на железобетонных блоках, углубленных в грунт, ворота металлические – см. технический план на сооружение, т2 л.д.139-192), на въезде в зерноток размещены автовесы.

Владеет и пользуется зернотоком, осуществляет производственную деятельность на указанной производственной площадке Акционерное общество "Агрофирма "Старомайнская".

На часть зданий, составляющих зерноток, а именно: на здание овощехранилища №8 площадью 890,2 кв.м. с кадастровым номером 73:16:061302:273, на здание овощехранилища №7 площадью 944,1 кв.м. с кадастровым номером 73:16:061302:274, на здание овощехранилища №6 площадью 867,1 кв.м. с кадастровым номером 73:16:061302:275, на здание овощехранилища площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером 73:16:000000:682 зарегистрировано в установленном порядке право собственности АО "Агрофирма "Старомайнская" (см. выписки из ЕГРН т.3 л.д.58-70).

Из материалов дела следует, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Ульяновской области №40-р от 03.08.2004 было решено учредить областное государственное унитарное предприятие «Восход»; передать на баланс ОГУСП «Восход» государственное имущество Ульяновской области согласно Приложению №1 к распоряжению, закрепить указанное имущество за ОГУСП «Восход» на праве хозяйственного ведения (т.2 л.д.124-128).

Вновь созданное предприятие было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 05.08.2004; утвержден устав предприятия, согласно которому местонахождение предприятия - Ульяновская область, Старомайнский район, село Прибрежное (т.2 л.д.129-138).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Ульяновской области №947-р от 28.12.2005 было решено приватизировать областное государственное унитарное предприятие «Восход» путем преобразования в открытое акционерное общество «Агрофирма «Старомайнская», утвердить состав подлежащего приватизации имущественного комплекса областного государственного унитарного предприятия «Восход» (приложение №1), утвердить устав ОАО «Агрофирма «Старомайнская» (т.1 л.д.25-28).

Акционерное общество "Агрофирма "Старомайнская" (с учетом изменения наименования) зарегистрировано в ЕГРН 04.04.2006.

Однако, ни в состав имущества, переданного на праве хозяйственного ведения ОГУСП «Восход», ни в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия спорные объекты не вошли.

По сообщению Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области сведений о наличии объектов недвижимости: зернохранилище №5, 1991 года постройки, площадью 630.04 кв.м, зернохранилище №1, 1990 года постройки, площадью 283,6 кв.м, зернохранилище 1991 года постройки, площадью 2138,1 кв.м, в реестре государственной собственности Ульяновской области по состоянию на 2005 год, равно как и по состоянию на сегодняшний день, не имеется.

Согласно пояснениям представителей истца и данным технических планов на здания, составленных 17.11.2022 кадастровым инженером ФИО3, спорные здания строились хозяйственным способом силами и средствами Совхоза «Старомайнский» в 1980-х годах.

Как следует из искового заявления, Отдел Архитектуры и благоустройства Управления жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетических ресурсов. строительства Администрации муниципального образования «Старомайнский район» в ответ на запрос в своем письме от 07.12.2022г. №50 сообщил, что вся разрешительная документация в отношении зданий (зернохранилище №5, Зернохранилище. Зернохранилище №1) безвозвратно утеряна. Как следует из информационного письма №41 от 07.02.2023 Ульяновского областного БТИ техническая документация на зернохранилище №5. зернохранилище, зернохранилище №1 отсутствует.

Согласно инвентарным карточкам учета объектов основных средств истца зернохранилище №5, 1991 года постройки, зернохранилище №1, 1990 года постройки, зернохранилище 1991 года постройки числятся на балансе предприятия с 04.04.2006.

Как следует из технических планов от 17.11.2022 на объекты недвижимости, здание зернохранилища №5 и здание зернохранилища №1 расположены в границах земельного участка площадью 32 275 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 73:16:000000:698, по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Старомайнский район. Данный участок принадлежит на праве собственности Ульяновской области (выписка из ЕГРН - т.3 л.д.71-76).

На основании договора аренды от 08.12.2021 № 01/16-602 данный земельный участок передан на праве аренды Акционерному обществу "Агрофирма "Старомайнская" сроком до 01.09.2056.

Здание зернохранилища по данным технического плана, составленного 17.11.2022 кадастровым инженером ФИО3, располагается в границах кадастрового квартала 73:16:061302 территориально северо-западнее с.Прибрежное Старомайнского района и включено в состав объектов недвижимости тока, что прослеживается по ситуационному плану размещения земельного участка ОГУСП «Восход» (стр.143 землеустроительного дела).

Здания зернохранилища, год постройки 1991, зернохранилища №5, год постройки 1991, зернохранилища №1, год постройки 1990 не поставлены на кадастровый учет, права на них в установленном порядке ни за кем не зарегистрированы.

Уведомлениями от 31.03.2-23, от 20.06.2023 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанные объекты по заявлению АО "Агрофирма "Старомайнская" приостановлены.

Полагая, что владеет указанным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, АО "Агрофирма "Старомайнская" обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями и просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: Ульяновская обл., Старомайнский р-н:

- Зернохранилище №5, 1991 года постройки, площадью 630.04 кв.м;

- Зернохранилище №1, 1990 года постройки, площадью 283,6 кв.м;

- Зернохранилище 1991 года постройки, площадью 2138,1 кв.м в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 постановления Пленума 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как указано в п.16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенных прав путем обращения с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

На основании изложенного, надлежащим ответчиком по иску Акционерного общества "Агрофирма "Старомайнская" является Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования "Старомайнский район".

Из материалов дела следует, что истец владеет зданиями зернохранилища, зернохранилища №5, зернохранилища №1 с момента учреждения ОГУСП «Восход» в 2004 году. ОГУСП «Восход» и затем его правопреемник ОАО "Агрофирма "Старомайнская" (после изменения наименования – АО "Агрофирма "Старомайнская") осуществляло и осуществляет хозяйственную деятельность в зданиях зернотока по сей день.

Открытое владение в течение сроков приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела: техническими планами, составленными 17.11.2022 кадастровым инженером ФИО3, пояснениями ФИО3, данными приопросе ее в качестве специалиста в судебном заседании 02.11.2023, показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, опрошенных в судебном заседании 02.11.2023, Книгой по счету №01 «Основные средства» за 1999 год, формой отчетности о финансово-экономическом состоянии предприятия за 2006 год, приказами и распоряжениями по личному составу АО «Агрофирма «Старомайнская», актами на списание материалов за 2021-2022г.г.

Исходя из материалов дела и пояснений представителя истца судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснил, что в реестре муниципальной собственности спорное имущество отсутствует.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области сообщило, что в реестре государственного имущества Ульяновской области спорные объекты не значатся.

Каких-либо правопритязаний на данный объект не заявлено.

Согласно заключениям АНО «Ульяновскстройсертификация» №001т/24, №002т/24 и №003т/24 от 12.01.2024 здания зернохранилища, зернохранилища №5, зернохранилища №1 строительным, противопожарным и иным нормам соответствуют, для эксплуатации по заявленному назначению пригодны, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Срок эксплуатации зданий составляет 30-40 лет, что соответствует постройке 1980-1990-х годов.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на здания по предмету спора в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

Согласно п.21 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец просил расходы по госпошлине возложить на него, в связи с чем, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Акционерного общества "Агрофирма "Старомайнская" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ульяновская область, Старомайнский район, село Прибрежное:

здание зернохранилища №5, нежилое, кирпичное, одноэтажное, год постройки 1991, площадью 630,4 кв.м;

здание зернохранилища №1, нежилое, деревянное, одноэтажное, год постройки 1990, площадью 283,6 кв.м;

здание зернохранилища, нежилое, кирпичное, одноэтажное, год постройки 1991, площадью 2138,1 кв.м.

Взыскать с Акционерного общества "Агрофирма "Старомайнская" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко