Решение от 8 февраля 2019 г. по делу № А13-20795/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-20795/2018
город Вологда
08 февраля 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сошниковой В.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Айпол-инвест» к обществу с ограниченной ответственностью «С.А. Индастриал» о взыскании 2 935 818 рублей 76 копеек,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2019;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Айпол-инвест» (ОГРН <***>, далее - ООО «Айпол-инвест») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «С.А. Индастриал» (ОГРН <***>, далее - ООО «С.А. Индастриал») о взыскании 2 935 818 рублей 76 копеек, из них: 2 894 190 рублей задолженности по договорам уступки права требований от 06.09.2018 и 41 628 рублей 76 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что обращений ответчика с конкретными предложениями об урегулировании спора, в их адрес не поступало.

ООО «С.А. Индастриал», надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уведомлен о дате и времени судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представили, представитель в судебное заседание не прибыл.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 137, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «АГ Эстейт» (застройщик) и ООО «Айпол-инвест» (дольщик) 28.08.2018 заключен договор участия долевом строительстве 232-квартирного 12-этажного жилого дома по адресу <...>/КМ1.

Согласно пункту 1.2. договора передаваемый Дольщику Застройщиком в счет исполнения обязательств по настоящему договору объект долевого строительства состоит из:

жилого помещения: однокомнатной квартиры № 57, общей проектной площадью 37,1 кв.м (в том числе лоджия, балконы общей площадью 4,86 кв.м), жилой площадью 16.31 кв.м на седьмом этаже жилого дома,

жилого помещения: однокомнатной квартиры № 123, общей проектной площадью 34,35 кв.м (в том числе лоджия, балконы общей площадью 4,48 кв.м), жилой площадью 14,16 кв.м на втором этаже жилого дома,

жилого помещения: однокомнатной квартиры № 126, общей проектной площадью 39,86 кв.м (в том числе лоджия, балконы общей площадью 4,59 кв.м), жилой площадью 16,02 кв.м на втором этаже жилого дома.

Между ООО «Айпол-инвест» (цедент, Дольщик-1) и ООО «С.А. Индастриал» (цессионарий, Дольщик-2) 06.09.2018 заключены два договора уступки права требования (цессии), по которым цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права (требования, принадлежащие Дольщику-1, как участнику долевого строительства получения жилых помещений в жилом доме по адресу: <...>: однокомнатной квартиры № 123, общей проектной площадью 34,35 кв.м (в том числе лоджия, балконы общей площадью 4,48 кв.м), жилой площадью 14,16 кв.м на втором этаже жилого дома и однокомнатной квартиры № 126, общей проектной площадью 39,86 кв.м (в том числе лоджия, балконы общей площадью 4,59 кв.м), жилой площадью 16,02 кв.м на втором этаже жилого дома.

Право требования принадлежит Дольщику-1 на основании договора участия в долевом строительстве от 28.08.2018 № 35/КМ1, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 31.08.2018 № 35:24:0305009:277-35/001/2018-60.

В соответствии тс пунктами 5 договоров Дольщик-1 уступает Дольщику-2 жилое помещение № 123 по цене 1 339 650 рублей, жилое помещение № 126 по цене 1 554 540 рублей.

Ссылаясь на то, что ООО «С.А. Индастриал» расчет за полученные по договорам цессии права требования не произвело, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 Гражданского коде5са Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В данном случае, представленные договора уступки права требования не противоречат требованиям действующего законодательства.

Статья 17 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации. Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства.

В рассматриваемом случае непосредственно договор участия в долевом строительстве от 28.08.2018 и договора уступки права требования от 06.09.2018 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области - 31.08.2018 договор участия в долевом строительстве и 24.09.2018 договора уступки права требования.

При этом факт государственной регистрации договоров уступки права требования не связан с фактом оплаты по ним. Действующее законодательство не предусматривает необходимость предъявления доказательств оплаты по договору для совершения государственной регистрации договора уступки права (цессии).

На момент рассмотрения дела ответчиком оплата за уступленное право не произведена, доказательств обратного в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, задолженность в размере 2 894 190 рублей документально подтверждена и подлежит взысканию в соответствии со статьей 309 ГК РФ.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2018 по 06.12.2018 в размере 41 628 рублей 76 копеек.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктами 6 договоров уступки права требования стороны согласовали, что оплата за уступаемое право производится цессионарием в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договоров уступки права требования.

Поскольку регистрация договоров произведена 24.09.2018, истец обоснованно начисляет проценты с 28.09.2018. Расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем проценты в размере 41 628 рублей 76 копеек подлежат взысканию в соответствии и со статьей 395 ГК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлине при обращении с иском в суд, а также уплаченные за принятые судом обеспечительные метры подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать общества с ограниченной ответственностью «С.А. Индастриал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Айпол-инвест» 2 935 818 рублей 76 копеек, из них: 2 894 190 рублей задолженности и 41 628 рублей 76 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 37 679 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления и 3000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за обеспечительные меры.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Судья

Н.Ю. Курпанова