Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А65-40111/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А65-40111/2018

Дата принятия решения – 09 апреля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 02 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юшкова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудлай А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску с ограниченной ответственностью "Алан", Тюлячинский район, с.Алан (ОГРН <***>, ИНН <***>) к исполнительному Комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, Тюлячинский район, с.Тюлячи (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. нежилое здание зернохранилища №1, площадью 714.5м, 1970 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020112:56;2. нежилое здание ГСМ, площадью 69.9м, 1995 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47 и 16:40:020110:46;3. нежилое здание зернохранилища №2, площадью 701.1м2, 1969 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020112:56;4. нежилое здание гаража, площадью 140.1м, 1979 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;5. нежилое здание арочного склада, площадью 933.2м, 1995 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020101:545;6. сооружение - силосно-сенажная траншея комплекс, площадью застройки 2 095.4м , 1981 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;7. нежилое здание мельницы комплекс, площадью 96.5м, 1995 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;8. сооружение - сортировальная линия (КЗС 10Б), площадью 71.1м, 1981 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020112:56;9. нежилое помещение - коровник №2 на 200 голов, площадью 1 659.1м, 1983 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;10. нежилое помещение - коровник №1 на 200 голов, площадью 1 970.7м, 1983 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;11. нежилое помещение - коровник №3 на 200 голов, площадью 1 916.1м2, 1983 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;12. нежилое помещение - телятник комплекс, площадью 1 055.6м,1981 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;13. нежилое помещение - подвал комплекс, площадью 881.1м , 1981 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;14. сооружение - сортировочная линия ЗАВ-10, площадью 57.4м , 1982 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020112:56;15. нежилое помещение - зернохранилище №4, площадью 378.6м2, 1985 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020112:56;при участии третьего лица - Управление Росреестра по Республике Татарстан, г.Казань

в отсутствие участвующих в деле лиц;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику о признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

В представленном отзыве ответчик иск не оспорил.

Третье лицо представило выписку из Единого государственного реестра недвижимости на некоторые спорные объекты, уведомление об отсутствие сведений на некоторые спорные объекты, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, представителей не направили.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:

Решением Президиума Тюлячинского районного Совета народных депутатов №16 от 18.05.1995г. был утвержден Устав «Объединения крестьянских фермерских хозяйств «Алан»» (далее - ОКХ «Алан»).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителями ОКХ «Алан» являлись «Управление сельского хозяйства и продовольствия» и трудовой коллектив.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на 25.06.2008 ОКХ «Алан» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.,

В период своей деятельности ОКХ «Алан» имел следующие объекты капитального строительства: зернохранилище (д. Балыклы); склад хранения семян (д. Балыклы); зернохранилище (д. Алан); КЗС-10Б(д.Алан); коровник (д. Кукча); коровник (д. Кукча); комплекс на 600 голов; коровник №1 на 200 голов; коровник №2 на 200 голов, коровник №3 на 200 голов (д. Алан); коровник на 200 голов (д. Балыклы); коровник на 100 голов (д. Балыклы); холодный метод для телят №1 МТФ (д. Балыклы); дом пчеловода; омшанник; омшаник; сотохраннлище; склад; склад №1 МТП (д. Алан); склад №1 МТП (д.Алан); сенохранилище: холодный метод для телят №1 комплекс; холодный метод для телят №2 комплекс; летний лагерь (д. Балыклы); зернохранилище №2 (д. Алан); гараж (д. Алан); арочный склад (д. Алан); заправка ГСМ (д. Алан); зернохранилище №1 (д. Кукча); зернохранилище №4 (д. Алан); коровник №1 на 100 голов с.Кукча; коровник №1 На 100 голов с.Кукча; мельница комплекс (д. Алан); подвал комплекс (д. Алан); пожарное депо (д. Алан); машино тракторный парк (д. Алан); силосно-сенажная траншея комплекс (д. Алан); силосно-сенажная траншея МТФ Балыклы; телятник комплекс (д. Алан); сортировочная линия ЗАВ-10; крытый ток (д. Алан); крытый ток (д. Алан); ульи корпусные (д. Алан); водокачка (д. Кукча); водокачка (д. Балыклы); водокачка д. Алан); бурскважины 5 шт.; гараж (д. Алан).

Указанные сооружения были построены как до образования ОКХ «Алан» (до 18.05.1995г.), так и после (до 2000г.).

Указанные объекты капитального строительства использовались ОКХ «Алан» в процессе производственной деятельности.

20.10.2004г. состоялось общее собрание членов ОКХ «Алан», на котором членами коллектива ОКХ «Алан» был утвержден акт инвентаризации средств ОКХ «Алан» на 19.10.2004г., а также участниками ОКХ «Алан» было принято решение о передаче вышеуказанных объектов капитального строительства в ООО «Алан» (истец) согласно указанного выше перечня.

Утвержденным актом №1 передачи основных средств от 13.12.2004г. было указано, что указанное в акте №1 имущество передается с момента подписания данного акта, а также, что ООО «Алан» ставит на баланс указанное имущество и может вести хозяйственную деятельность, а также об обязанности ООО «Алан» по несению расходов по содержанию указанных объектов.

ООО «Алан» с момента передачи указанных объектов поставило их на баланс организации, производило начисление амортизации на указанное имущество, а также в целях надлежащего содержания производило их улучшения.

Поскольку основная часть указанных объектов была введена в эксплуатацию до введения в действие Федерального закона от 21,07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация указанных объектов в рамках названного Закона была невозможна в виду отсутствия первичной регистрации прав на указанные объекты за прежним собственником - ОКХ «Алан», которое не произвело регистрацию прав в органе. осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по независящим от истца причинам.

Поскольку указанными объектами ОКХ «Алан» владело на законных основаниях. следовательно, и передача указанных объектов истцу является правомерной, как произведенной уполномоченным органом ОКХ «Алан» -общим собранием трудового коллектива, являющимся одновременно собранием учредителей ОКХ «Алан».

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п. 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на период передачи объектов от ОКХ «Алан» истцу) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию юс обладателей.

Из Выписки из ЕГРЮЛ следует» что ОКХ «Алан» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Соответственно, ОКХ «Алан» не исполнило своего обязательства участвовать в регистрации договора в связи с прекращением своей деятельности, и ликвидировано до момента государственной регистрации перехода права.

Ввиду ликвидации ОКХ «Алан» не может принять участие в регистрации указанного договора.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством нозникновеннн, офаничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что передача имущества совершена в надлежащей форме, никем не оспорена, и передача нуждается в сохранении и исполнении независимо от того, сохраняется ли к моменту государственной регистрации перехода права в связи с отчуждением недвижимости правоспособность за ОКХ «Алан».

В силу п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового oборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации прав, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации. Эти отношения очевидно сходны с отношениями, возникающими при уклонении стороны от участия в государственной регистрации права.

В данном случае правомерность владения указанными объектами истцом, подтверждается в том числе заключенными договорами аренды на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости которые эксплуатирует истец. Лицами, участвующими в деле, указанный факт не оспаривается.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числена созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества кооперативы, коллективные и иные предприятия созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, ОКХ «Алан» имело право собственности на указанные объекты.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 17 Закона о регистрации прав основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из смысла части 5 пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 132-О следует, что государственная регистрация перехода права собственности обязательна. Ее отсутствие само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве правого основания титула собственника истцом указаны упомнятое решение и акт №1 передачи основных средств от 13.12.2004, исполненный сторонами.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае имущество (объект) передано продавцом (ответчиком) истцу (покупателю) по акту.

Таким образом используя данный способ защиты, истец обязан доказать наличие следующих условий: законность сделки и совершение ее в надлежащей форме, исполнения обязательства продавца по передаче имущества, уклонение контрагента от государственной регистрации перехода права (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Правомерность приобретения недвижимого имущества истцом (наличие у продавца - ответчика полномочий и прав на отчуждение объектов), совершение сделки в надлежащей форме, невыполнение ответчиком обязанности по своему участию в процедуре государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (уклонение от подачи документов на государственную регистрацию), исполнение обязательства продавца по передаче имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В данном случае обязательство по передаче имущества исполнено, требования истца соответствуют положениям пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ОКХ «Алан» до ликвидации передало указанные объекты истцу.

Ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Упомянутая норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации

В данном случае имеют место указанные обстоятельства.

Исследовав, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 131, 218, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Закона о регистрации, разъяснениями, изложенными в пунктах 59, 61, 62 постановления Пленума N 10/22 и правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 N 10885/09, суд удовлетворяет заявленные требования, признав правомерным переход права собственности на спорные объекты недвижимости от ОКХ «Алан» к истцу.

Учитывая факт ликвидации продавца и невозможность его участия в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, проведение государственной регистрации перехода права собственности на истца невозможно без судебного решения.

Решение по настоящему делу заменяет заявление ОКХ «Алан» о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Алан", Тюлячинский район, с.Алан (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

1. нежилое здание зернохранилища №1, площадью 714.5 кв.м., 1970 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020112:56;

2. нежилое здание ГСМ, площадью 69.9 кв.м., 1995 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47 и 16:40:020110:46;

3. нежилое здание зернохранилища №2, площадью 701.1кв.м., 1969 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020112:56;

4. нежилое здание гаража, площадью 140.1 кв.м., 1979 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;

5. нежилое здание арочного склада, площадью 933.2 кв.м., 1995 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020101:545;

6. сооружение - силосно-сенажная траншея комплекс, площадью застройки 2 095.4 кв.м., 1981 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;

7. нежилое здание мельницы комплекс, площадью 96.5 кв.м., 1995 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;

8. сооружение - сортировальная линия (КЗС 10Б), площадью 71.1 кв.м., 1981 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020112:56;

9. нежилое помещение - коровник №2 на 200 голов, площадью 1 659.1 кв.м., 1983 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;

10. нежилое помещение - коровник №1 на 200 голов, площадью 1 970.7 кв.м., 1983 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;

11. нежилое помещение - коровник №3 на 200 голов, площадью 1 916.1 кв.м., 1983 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;

12. нежилое помещение - телятник комплекс, площадью 1 055.6 кв.м.,1981 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;

13. нежилое помещение - подвал комплекс, площадью 881.1 кв.м., 1981 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020110:47;

14. сооружение - сортировочная линия ЗАВ-10, площадью 57.4 кв.м., 1982 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020112:56;

15. нежилое помещение - зернохранилище №4, площадью 378.6 кв.м., 1985 года постройки, расположенного в переделах земельного участка с кадастровым номером 16:40:020112:56;

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья

А.Ю. Юшков