Решение от 11 февраля 2022 г. по делу № А23-8886/2021

,



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-8886/2021
11 февраля 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И. В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Лидер», 248001, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, о взыскании 12 360 руб. 63 коп.,

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Лидер» о взыскании 12 360 руб. 63 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства мини-пансионата № 53/08 от 12.03.2008 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 11 400 руб. 18 коп. и неустойка за период с 02.04.2021 по 09.08.2021 в размере 960 руб. 45 коп.

Определением суда от 20.10.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 15.11.2021, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 07.12.2021.

Определением от 20.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Определением суда от 13.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 03.03.2008 № 2278-р, между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 12.03.2008 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства мини-пансионата № 53/08 (далее - договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000127:0025 общей площадью 1 132 кв.м., используемый для строительства мини-пансионата в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, копия которого прилагается к настоящему договору (приложение № 1). Почтовый адрес ориентира: <...>

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 10.04.2008 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

По акту приема-передачи от 12.03.2008 земельный участок передан индивидуальному предпринимателю ФИО3.

Соглашением о передаче права аренды земельного участка от 17.04.2018 ФИО3 передал, а ФИО4 принял на себя права и обязанности арендатора.

Соглашением о передаче права аренды земельного участка от 18.12.2013 ФИО4 передал, а ФИО2 приняла на себя права и обязанности арендатора.

Дополнительным соглашением № 690/14 от 16.12.2014 изменен вид разрешенного использования: многоквартирные дома 2-3 этажа.

Соглашением о передаче права аренды земельного участка от 14.08.2019 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства мини-пансионата № 53/08 от 12.03.2008 ФИО2 передала, а ООО «СК - Лидер» приняло на себя права и обязанности арендатора.

Срок аренды земельного участка установлен на 3 года (п. 2.1 договора).

Как следует из п. 2.2 договора стороны пришли к соглашению, что действие условий договора об арендной плате распространяется на отношения фактически сложившиеся с 03.03.2008.

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

В соответствии с п. 3.2 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается ответчиком и уполномоченным лицом со стороны истца. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в п. 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания расчета ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания им (абз. 2 п. 3.2 договора).

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый арендодателем арендатору. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы изменяется истцом в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Пунктом 3.6. установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Дополнительным соглашением № 690/14 от 16.12.2014 изменен вид разрешенного использования: многоквартирные дома 2-3 этажа, цель предоставления земельного участка: для строительства многоквартирных домов 2-3 этажей.

Между тем, обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнил не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 11 400 руб.18 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 08.07.2021 № 7469/06-21, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем ответчиком доказательства внесения арендной платы в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании арендной платы, размер задолженности не оспорены.

Учитывая изложенное, на основании ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 в сумме 82 196 руб. 08 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на сумму задолженности начислена неустойка за период с 02.04.2021 по 09.08.2021 в размере 960 руб. 45 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени за период с 02.04.2021 по 09.08.2021 в размере 960 руб. 45 коп. является арифметически верным.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, поскольку факт просрочки исполнения обязательства подтверждается материалами дела, а ответственность в виде неустойки предусмотрена установлена договором.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Лидер» в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере 11400 руб. 18 коп., пени в размере 960 руб. 45 коп., всего 12 360 руб. 63 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Лидер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья И.В. Чехачева