Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А41-34990/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34990/20
05 ноября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурашко М. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ВОДОКАНАЛ" (141281, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ИВАНТЕЕВКА, УЛИЦА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ, 24, ОГРН: 1095010000172, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2009, ИНН: 5078018370)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА (141280, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ИВАНТЕЕВКА, ПЛОЩАДЬ ПЕРВОМАЙСКАЯ, 1, ОГРН: 1025001768923, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: 5016004024)

о понуждении заключить договор аренды,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ООО "ВОДОКАНАЛ" (далее – истец) обратилось в суд к Администрации городского округа Ивантеевка (далее – ответчик) обратилось в суд с требованиями о понуждении заключить договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:43:0020401:44.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца требования поддержал, представитель ответчика в удовлетворении требований возражал.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (концессионер) и ответчиком (концендент) заключено концессионное соглашение №1 в отношении объектов водоснабжения и водоотведения и иных объектов коммунального хозяйства, находящихся в собственности муниципального образования Городского округа «города Ивантеевки Московской области» от 03.07.2013 (с учетом дополнительного соглашения от 10.08.2017).

В соответствии с пунктом 1.1. Концессионного соглашения № 1 Концессионер обязался за свой счет создать и реконструировать объекты водоснабжения и водоотведения состав и описание которого приведены в разделе 2 Концессионного соглашения№ 1, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением № 1, право собственности на которое принадлежит, или будет принадлежать Концеденту, и осуществлять деятельность по водоснабжению и водоотведению с использованием объекта Концессионного соглашения №1, а Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования Объектом Концессионного соглашения №1 для осуществления указанной деятельности.

В целях реализации обязательств, предусмотренных Концессионным соглашением № 1, ответчик направил истцу письмо №113Исх-4021 от 10.10.2019 г. о заключении договора аренды земельного участка площадью 50:43:0020401:44, расположенного по адресу: <...>.

23.10.2019 истец направил протокол разногласий в отношении расчета арендной платы. Ответчик на предложение не ответил.

Поскольку преддоговорный спор не удалось разрешить во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в арбитражный суд вправе обратиться лицо за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.

Как усматривается из материалов дела, настоящий спор возник из разногласий по определению размера арендной платы и порядку ее изменения.

Суд соглашается с доводом истца и необходимости определения арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Исходя из содержания пункта 2 статьи 49 Земельного Кодекса Российской Федерации к названным объектам, в том числе относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Как следует из материалов дела ООО "Водоканал" осуществляет деятельность по организации централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах города Ивантеевки Московской области, что подтверждается Концессионным соглашением N 1 в отношении объектов водоснабжения и водоотведения и иных объектов коммунального хозяйства, находящихся в собственности муниципального образования Городского округа "Города Ивантеевки Московской области".

При таких обстоятельствах, размер арендной платы определяется положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года N 582.

В соответствии с подп. "д" пункта 3, пунктом 5 данных Правил, приказом Минэкономразвития России от 23.04.2013 года N 217, размер арендной платы в данном случае должен быть равен 0,7% от кадастровой стоимости земельного участка.

Доводы ответчика о необходимости применения положений Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", основаны на неверном толковании вышеуказанных норм материального права.

Также разногласия возникли в пункте 4.1.2. договора, редакция Ответчика «4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.». Истец предложил редакцию «4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 5 (пять) рабочих дней.».

В соответствии с федеральным законом № 35 от 06.03.2006 г. «О противодействии терроризму», в соответствии с требованиями антитеррористической защищенности объектов водоснабжения и водоотведения (далее - объекты), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1467 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения и водоотведения, формы паспорта безопасности объекта водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» на территории ООО «Водоканал» установлен пропускной режим, в связи с этим, для оформления пропуска необходимо предварительное письменное уведомление.

Соответственно, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Ивантеевки Московской области заключить договор аренды земельного участка площадью 50:43:0020401:44, расположенного по адресу: <...> на следующих условиях:

«Договор аренды земельного участка № ________

городской округ Ивантеевка Московской области ____________20__г.

Администрация городского округа Ивантеевка Московской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 501601001, в лице первого заместителя главы Администрации городского округа Морозова Андрея Владиславовича, действующего на основании доверенности № 0020 от 01.02.2019, именуемая в дальнейшем Арендодатель, юридический адрес: 141280, Московская область, г. Ивантеевка, Первомайская площадь, д. 1, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», ИНН <***>, КПП 503801001, ОГРН <***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 141281, <...>, в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава ООО, с другой стороны, именуемое в дальнейшем Арендатор, при совместном упоминании, именуемые Стороны, на основании пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Концессионного соглашения № 1 от 03.07.2013 в отношении объектов водоснабжения и водоотведения и иных объектов коммунального хозяйства, находящихся в собственности муниципального образования городского округа Ивантеевка Московской области, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской областной 07.03.2014 за №50-50-43/029/2013-076, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 26347 кв.м., с кадастровым номером: 50:43:0020401:44, категория земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для размещения производственных зданий», расположенный по адресу: <...> (далее по тексту – Земельный участок), а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи (приложение № 2 является неотъемлемой частью настоящего договора).

1.2. Земельный участок предоставляется на основании пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Концессионного соглашения № 1 от 03.07.2013 в отношении объектов водоснабжения и водоотведения и иных объектов коммунального хозяйства, находящихся в собственности муниципального образования городского округа Ивантеевка Московской области, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской областной 07.03.2014 за №50-50-43/029/2013-076.

1.3. Участок предоставляется с видом разрешенного использования – «для размещения производственных зданий».

1.4. На Участке расположены объекты недвижимого имущества:

– здание АБК, площадью 581 кв.м. с кадастровым номером 50:43:0020401:223, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 – АГN 011618 от 21.12.2011, запись регистрации в ЕГРП от 21.12.2011 № 50-50-43/022/2011-404, а также находящийся на праве хозяйственного ведения, свидетельство о государственной регистрации права 50 - АГN 343694 от 14.02.2012, запись регистрации в ЕГРП от 14.02.2012 № 50-50-43/003/2012-010,

- канализационно-насосная станция № 2, площадью 1575,4 кв.м. с кадастровым номером 50:43:0020401:224, на которую зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 – АВN 050706 от 23.04.2008, запись регистрации в ЕГРП от 23.04.2008 № 50-50-43/004/2008-289, а также находящийся на праве хозяйственного ведения, свидетельство о государственной регистрации права 50 - АВN 212831 от 07.09.2011, запись регистрации в ЕГРП от 07.09.2011 № 50-50-43/009/2011-427,

- здание гаража с механическими мастерскими, площадью 959 кв.м. с кадастровым номером 50:43:0020401:117, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 – НВN 050707 от 23.04.2008, запись регистрации в ЕГРП от 23.04.2008 № 50-50-43/006/2008-287, а также находящийся на праве хозяйственного ведения, свидетельство о государственной регистрации права 50 - АВN 212836 от 07.09.2011, запись регистрации в ЕГРП от 07.09.2011 № 50-50-43/009/2011-420,

- канализационно-насосная станция № 1, площадью 380,5 кв.м. с кадастровым номером 50:43:0020401:225, на которую зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 – НВN 050705 от 23.04.2008, запись регистрации в ЕГРП от 23.04.2008 № 50-50-43/006/2008-284, а также находящийся на праве хозяйственного ведения, свидетельство о государственной регистрации права 50 - АВN 212830 от 07.09.2011, запись регистрации в ЕГРП от 07.09.2011 № 50-50-43/009/2011-426,

- здание рабоче-производственных бытовок, площадью 124,4 кв.м. с кадастровым номером 50:43:0020401:119, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 – НВN 050704 от 23.04.2008, запись регистрации в ЕГРП от 23.04.2008 № 50-50-43/004/2008-287, а также находящийся на праве хозяйственного ведения, свидетельство о государственной регистрации права 50 - АВN 212835 от 07.09.2011, запись регистрации в ЕГРП от 07.09.2011 № 50-50-43/009/2011-421.

2. Срок Договора

2.1. Настоящий договор заключается на срок действия Концессионного соглашения № 1 от 03.07.2013 – до 03.07.2033 года.

2.2. Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта-приема передачи Земельного участка.

2.3. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области порядке.


3. Арендная плата

3.1. Арендная плата начисляется с даты подписания акта-приема передачи Земельного участка.

3.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме в размере, установленном в Приложении № 1, для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по следующим реквизитам:

Банк получателя: р/с <***>, ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044 525 000.

Получатель: Управление федерального казначейства по Московской области (Администрация г.о. Ивантеевки), ИНН <***>, КПП 501601001, КБК 016 111 05024 04 0000 120, ОКТМО 46732000.

3.4. Арендная плата за неполный период (квартал/месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале/месяце к количеству дней данного квартала/месяца.

3.5. Сумма поступлений зачисляется сначала в счет оплаты основного долга, и только при погашении основного долга зачисляется в счет оплаты пени, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении.

3.6. Арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

3.7. Арендная плата изменяется и подлежит обязательной оплате в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Московской области или органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

3.8. Размер арендной платы считается измененным со дня вступления принятого соответствующего нормативного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка, изменения регулируемой арендной платы (изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов)..

3.9. Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный пунктом 3.3 настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

3.10. В случае передачи Земельного участка в субаренду арендная плата не может быть ниже арендной платы по настоящему договору.

4.Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

- использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

- использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

- использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- неиспользовании/не освоении Земельного участка в течении 1 года;

- не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

- в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

- в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатором перед Арендодателем;

- нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

- в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 5 (пять) рабочих дней.

4.1.3. Вносить в настоящий договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской Федерации, законодательство Московской области.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

4.1.5. Изъять Земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

4.1.6. Отказать Арендатору в заключении договора субаренды и передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. В случае, заключения договора субаренды, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор (указанный пункт действует только для договоров аренды, заключенных на срок менее 5 лет).

4.1.7. Обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору Земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

4.2.2. Не чинить препятствия Арендатору в правомерном использовании (владении и пользовании) Земельного участка.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации, законодательства Московской области, регулирующего правоотношения по настоящему договору.

4.2.4. В письменной форме в пятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, а также об изменении ИНН, КПП, почтового адреса, контактного телефона.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из разрешенного использования и целевого назначения Земельного участка.

4.3.2. Возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.3 настоящего договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

4.4.2. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя на Земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

4.4.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка и прилегающих к нему территорий, экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории.

4.4.4. Обеспечивать Арендодателю, органам муниципального и государственного контроля свободный доступ на участок, специально выделенные части участка, в расположенные на участке здания и сооружения.

4.4.5. Выполнять условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию (в случае если такие расположены на земельном участке).

4.4.6. В десятидневный срок со дня изменения своего наименования, местонахождения (почтового адреса) и контактного телефона письменно сообщить о таких изменениях Арендодателю.

4.4.7. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

4.4.8. Беспрепятственно допускать представителей _________, являющегося собственником линейного объекта - _______, а также представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, в целях обеспечения его безопасности. (В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта).

4.4.9. Ежеквартально/ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

4.4.10. В случае получения уведомления от Арендодателя, согласно п. 4.2.4 настоящего договора перечислять арендную плату по реквизитам, указанным в уведомлении.

4.4.11. Передать участок Арендодателю по Акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия настоящего договора.

4.4.12. Письменно уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передаче своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) в течение трех дней после заключения такого договора (для договоров, заключенных на срок более 5 лет).

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и настоящим договором.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендаторам письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении 30 дней с момента ее направления.

5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. В случае, если Арендатором в трехдневный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей по настоящему договору, заключении договора субаренды, а также о передаче Арендатором своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) без уведомления Арендодателя, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1,5 % от кадастровой стоимости Земельного участка.

6. Рассмотрение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров.

6.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

7. Изменение условий договора

7.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего договора действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит регистрации в установленном порядке.

7.2. Изменение вида разрешенного использования Земельного участка не допускается.

8. Дополнительные и особые условия договора

8.1. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

8.2. Расходы по государственной регистрации настоящего договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.3. Настоящий Договор составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых три экземпляра хранятся в Администрации города, один экземпляр хранится у арендатора, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

9. Приложения к Договору

К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

- Расчет арендной платы за Земельный участок (Приложение № 1).

- Акт приема-передачи Земельного участка (Приложение № 2).

- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение № 3).


10. Реквизиты Сторон


Арендодатель

Юридический адрес

Арендатор

Юридический адрес

141280, г. Ивантеевка, Московская область, Первомайская площадь, д.1

141281, г. Ивантеевка, Московская область, ул. Железнодорожная, д. 24

Почтовый адрес:

Почтовый адрес:

141280, г. Ивантеевка, Московская область, Первомайская площадь, д.1

141281, г. Ивантеевка, Московская область, ул. Железнодорожная, д. 24

Банковские реквизиты:

Банковские реквизиты:

ИНН <***>, КПП 501601001

УФК по Московской области (Администрация г.о. Ивантеевки),

р/с <***>

ГУ Банка России по ЦФО г.Москва

БИК 044 525 000

ИНН <***>, КПП 503801001

р/с <***>

к/с 30101810400000000225

ПАО СБЕРБАНК г.Москва

БИК 044 525 225

Подписи сторон:

Арендодатель

Арендатор

Первый заместитель главы Администрации городского округа

__________________А.В. ФИО3

Генеральный директор

ООО «Водоканал»

__________________Д.О. ФИО2


Приложение 1 к договору аренды

№ ______ от _______20__

Расчет арендной платы за земельный участок

Размер арендной платы на Земельный участок устанавливается в соответствии с п. 4 ст. 39.7, и п. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ, п. 5 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», приказом Приказ Минэкономразвития России от 23.04.2013 №217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» и составляет:

1. Площадь участка (кв. м) 26 347

2. Кадастровая стоимость земельного участка, (руб.) 58 638 410,14

3. Ставка арендной платы (% от кадастровой стоимости земельного участка) 0,7

Расчет годовой арендной платы

№ п/п

Арендатор

S, кв.м

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Ставка арендной платы %

Годовая арендная плата, руб.

1
ООО «Водоканал»

26347

58 638 410,14

0,7

410 468,88

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 410 468,88 рублей, а сумма регулярного ежеквартального платежа:

Арендная плата (руб.)

Квартал

102 617,22

Подписи сторон:

Арендодатель

Арендатор

Первый заместитель главы Администрации городского округа

__________________А.В. ФИО3

Генеральный директор

ООО «Водоканал»

__________________Д.О. ФИО2

Приложение 2 к договору

№ ______ от _______20__

АКТ

приема-передачи земельного участка

Администрация городского округа Ивантеевка Московской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 501601001, в лице первого заместителя главы Администрации городского округа Морозова Андрея Владиславовича, действующего на основании доверенности № 0020 от 01.02.2019, именуемая в дальнейшем Арендодатель, юридический адрес: 141280, Московская область, г. Ивантеевка, Первомайская площадь, д. 1, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», ИНН <***>, КПП 503801001, ОГРН <***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 141281, <...>, в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава ООО, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Арендатор, при совместном упоминании, именуемые в дальнейшем Стороны, составили настоящий акт приема-передачи к настоящему договору аренды земельного участка № ____ от _________20__ о нижеследующем.

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату Земельный участок площадью 26 347 кв.м, с кадастровым номером 50:43:0020401:44, категория земли – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для размещения производственных зданий», расположенный по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Железнодорожная, д. 24 (далее по тексту – Земельный участок).

2. Переданный Земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Арендатора.

3. Арендатор претензий к Арендодателю не имеет.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

Арендатор

Юридический адрес

Юридический адрес

141280 г. Ивантеевка, Московской области

Первомайская площадь, дом 1

141281, г. Ивантеевка, Московская область, ул. Железнодорожная, д. 24

Почтовый адрес

Почтовый адрес

141280 г. Ивантеевка, Московской области

Первомайская площадь, дом 1

141281, г. Ивантеевка, Московская область, ул. Железнодорожная, д. 24

Банковские реквизиты

Банковские реквизиты

ИНН <***>, КПП 501601001

УФК по Московской области (Администрация г.о. Ивантеевки),

р/с <***>

ГУ Банка России по ЦФО г.Москва

БИК 044 525 000

ИНН <***>, КПП 503801001

р/с <***>

к/с 30101810400000000225

ПАО СБЕРБАНК г.Москва

БИК 044 525 225

Арендодатель

Арендатор

Первый заместитель главы Администрации городского округа

__________________А.В. ФИО3

Генеральный директор

ООО «Водоканал»

__________________Д.О. ФИО2

Взыскать с администрации города Ивантеевки в пользу ООО «Водоканал» расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.В. Гринева