Решение от 9 января 2020 г. по делу № А40-253886/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-253886/19-1-1457
г. Москва
10 января 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 января 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "БИЗНЕС ПРОФИТ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК КИСЛОВСКИЙ НИЖН., ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 3 КОМ 30, ОГРН: <***>) к ФИО2 (ОГРНИП: <***>) о взыскании 1 006 779 руб. 66 коп. долга за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 25189 руб. 30 коп. долга по оплате переменной арендной платы, 2 796 руб. 61 коп. долга, 383000 руб. 45 коп. неустойки

при участии представителя истца – ФИО3 по дов. от 08.07.19

представителя ответчика ФИО4 по дов. от 12.11.19

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1034765 руб. 57 коп. долга, 383000 руб. неустойки, неустойки, начисленной на сумму долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 18.12.2019 по день фактической оплаты. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не внесена оплата постоянной части арендной платы за период с января 2019 по июнь 2019 и переменной части арендной платы за период с ноября 2018 по июнь 2019 за нежилое помещение, площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Варшавское <...>, предоставленное по заключенному сторонами договору № 21/КМ от 20.08.2018.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указал, что уведомление об отказе от договора аренды направлено в адрес истца 12.11.2018. Просил снизить размер начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Как следует из материалов дела, между ООО "БИЗНЕС ПРОФИТ" и ФИО2 заключен договор аренды № 21/КМ от 20.08.2018 на нежилое помещение, площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Варшавское <...>.

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 4.6. Договора оплата фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей независимо от выставления счетов арендодателем, осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее 1 числа текущего (оплачиваемого) месяца срока аренды.

В соответствии с п. 4.10. Договора оплата переменной арендной платы производится арендатором в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения арендатором соответствующего счета на оплату арендодателя.

Согласно расчету истца задолженность по оплате фиксированной части арендной платы за период с января 2019 по июнь 2019 составляет 1006779 руб. 66 коп. Задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с ноября 2018 по июнь 2019 составляет 25189 руб. 30 коп.

В силу п. 4.11. Договора, арендатор независимо от выставления счетов арендодателем, обязуется внести в пользу арендодателя в течение 10 календарных дней с даты подписания договора обеспечительный платеж в обеспечение надлежащего и добросовестного исполнения арендатором всех положений, условий и обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 6.3.1. Договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в связи с просрочкой любого, предусмотренного положениями договора, платежа в срок 10 и более календарных дней.

Согласно п. 6.4. Договора договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, установленным п. 6.3.1. – 6.3.8. Договора, с даты получения арендатором письменного уведомления арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с п. 6.5. Договора в случае прекращения договора по основаниям, установленным п. 6.3.1.-6.3.8. договора, или по обстоятельствам, за которые отвечает арендатор, а также в случае одностороннего отказа арендатора от договора, либо в случае расторжения договора по инициативе (требованию) арендатора обеспечительный платеж возврату не подлежит и остается у арендодателя в качестве штрафа.

Согласно расчету истца задолженность по доплате обеспечительного платежа составляет 2796 руб. 61 коп.

Истец 14.06.2019 направил в адрес ответчика претензию № 40/ЮУ об одностороннем внесудебном порядке отказе от исполнения договора. Претензия №40/ЮУ от 14.06.2019 получена ответчиком 30.06.2019.

30.06.2019 истцом составлен односторонний акт приема-передачи (возврата) помещения.

Ответчиком обстоятельства использования нежилого помещения не оспорены, доказательств оплаты не представлено. Следовательно, долг по оплате постоянной и переменной частей арендной платы и доплаты обеспечительного платежа в общей сумме 1034765 руб. 57 коп. подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Доводы отзыва о направлении в адрес истца уведомления о досрочном расторжении договора аренды 12.11.2018 подлежат отклонению судом.

Согласно п. 8.3. Договора письма, заявления, уведомления, извещения, требования и/или юридически значимые сообщения, направляемые в рамках договора, влекут гражданско-правовые последствия для другой стороны с момента доставки соответствующего сообщения другой стороне или ее представителю. В целях доставки сообщения могут быть вручены лично стороне под роспись, направлены заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. Или направлены службой курьерской доставки, в том числе, но не ограничиваясь, службой экспресс - доставки DIMEX. Сообщение считается доставленным в следующих случаях: в дату вручения его под роспись надлежащим образом уполномоченному лицу стороны, или в дату подписи стороны на уведомлении о вручении сообщения или соответствующем документе службы доставки или отказа стороны от получения сообщения; В случаях, если сообщение поступило стороне, которой оно направлено, но не было получено стороной, или сторона не ознакомилась с сообщением, в дату истечения 10 календарных дней с момента поступления сообщения в отделение связи по адресу места нахождения стороны.

Ответчиком не представлено документальных доказательств, подтверждающих, что уведомление об отказе от договора аренды направлено в адрес истца с соблюдением требований, установленных п. 8.3. Договора.

В соответствии с п. 5.1.2. Договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты (а также неполной оплаты) фиксированной арендной платы и/или переменной арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 0,2 % от месячной суммы фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей и месячной суммы переменной арендной платы за каждый день просрочки по день фактической уплаты всей суммы задолженности. В силу п.5.1.3. Договора в случае нарушения арендатором срока по внесению в пользу арендодателя обеспечительного платежа, а также в случае нарушения арендодателем срока восстановления (пополнения) обеспечительного платежа, арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от размера обеспечительного платежа за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

Истцом начислены пени за период с 02.01.2019 по 16.09.2019 за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, за период с 19.02.2019 по 16.09.2019 за просрочки оплат переменной части арендной платы, за период с 31.08.2018 по 16.09.2019 за просрочку доплаты подлежащего удержанию обеспечительного платежа, что составило в общей сумме 383000 руб. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен. Суд считает начисленную неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства на день рассмотрения дела и применяет ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика путем уменьшения ставки неустойки, начисляемой по день фактической оплаты долга.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 40/ЮУ от 14.06.2019, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО "БИЗНЕС ПРОФИТ" 1034765 руб. 57 коп. долга, 383000 руб. неустойки и неустойку, начисленную на сумму долга 1034765 руб. 57 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 18.12.2019 по день фактической оплаты, а также 27178 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова