Решение от 15 мая 2019 г. по делу № А60-62250/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-62250/2018
15 мая 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розиным К.А. рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя МАКЕЙКИНА ВЛАДИМИРА ГРИГОРЬЕВИЧА (ИНН 666700231305, ОГРН 304662323300065)

индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРАТЕГИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2800000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

при участии в судебном заседании:

от истца индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО6, представитель по доверенности от 15.06.2018;

от истца индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО6, представитель по доверенности от 15.06.2018;

от истца индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО6, представитель по доверенности от 15.06.2018;

от ответчика индивидуального предпринимателя ФИО5 не явился, извещен;

от ответчика общества с ограниченной ответственностью "СТРАТЕГИЯ" не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителя ответчиков.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истцы обратились в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчикам о взыскании 2800000 руб. 00 коп. долга.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать:

1.Взыскать с ИИ ФИО5 в пользу ИИ ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору № 1 от 11.04.2011 года в сумме 389145. 75 рублей и компенсации за коммунальные услуги: за электроснабжение в сумме 245342. 80 рублей и теплоснабжение в сумме 182893, 38 рублей.

2.Взыскать с ООО "Стратегия" в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору № 1 от 20.06.2012 года в сумме 10 469,33 рублей и компенсации за коммунальные услуги: за электроснабжение в сумме 69 889.73 рублей и теплоснабжение в сумме 52 100, 03 рублей.

3.Взыскать с ИП ФИО5 в пользу ИИ ФИО3 задолженность по арендной плате по Договору № 1 от 11.04.2011 года в сумме 389 145. 75 рублей и компенсации за коммунальные услуги: за электроснабжение в сумме 245 342. 80 рублей и теплоснабжение в сумме 182 893. 38 рублей.

4.Взыскать с ООО "Стратегия" в пользу ИП ФИО3 задолженность по арендной плате по Договору № 1 от 20.06.2012 года в сумме 10 469. 33 рублей и компенсации за коммунальные услуги: за электроснабжение в сумме 69 889. 73 рублей и теплоснабжение в сумме 52 100. 03 рублей.

5.Изыскать с ИП ФИО5 в пользу ИП ФИО4 задолженность по арендной плате по Договору № 1 от 11.04.2011 года в сумме 389 145. 75 рублей и компенсации за коммунальные услуги: за электроснабжение в сумме 245 342. 80 рублей и теплоснабжение в сумме 182 893, 38 рублей.

6.Взыскать с ООО "Стратегия" в пользу ИИ ФИО4 задолженность по арендной плате по Договору № 1 от 20.06.2012 года в сумме 10 469, 33 рублей и компенсации за коммунальные услуги: за электроснабжение в сумме 69 889. 73 рублей и теплоснабжение в сумме 52 100, 03 рублей.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

Ответчики возражают против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы владеют на праве общей долевой собственности Зданием кафе, площадью 908, 4 кв. м., назначение: общественное питание. Литер: A, Al. А2 с кадастровым (условным) номером: 66-66-02/066/2007-284 по адресу: <...>.

Право собственности ФИО2 подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ 020173. выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2007 года сделана запись регистрации № 66-66-02/159/2007-333.

Право собственности ФИО3 подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ 020172. выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2007 года сделана запись регистрации № 66-66-02/159/2007-332.

Право собственности ФИО4 подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ 020171. выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2007 года сделана запись регистрации № 66-66-02/159/2007-331.

В соответствии с Соглашением об управлении имуществом в интересах ФИО3 и ФИО4, ИП .ФИО2, (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды № 1 от 11.04.2011 года.

На основании Акта приема-передачи от 11.04.2011 года во временное владение и пользование.

Согласно п. 4.1 Договора. Арендатор уплачивает арендную плату в размере 250 000 рублей ежемесячно в срок до 11 числа текущего месяца.

Также между ИП ФИО2 и ФИО3, ФИО4, и ООО "Стратегия" заключен договор на часть указанного нежилого помещения.

На основании п. п. 2.1. 2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в общей сумме 1208 руб. ежемесячно до 20 числа текущего месяца пропорционально используемому имуществу.

Кроме того, в соответствии с п. 2.3 договора арендатор обязался возместить стоимость услуг коммунальных услуг по обеспечению электроэнергии, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией.

По расчету истцов, задолженность по Договору аренды № 1 от 11.04.2011 года с ИП ФИО5 на общую площадь 908, 4 кв. м.: -арендная плата за период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года - 1 500 000 рублей; теплоснабжение за период с 01.11.2015 года по 31.12.2017 года - 704 980, 24 рублей; электроснабжение за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года - 945 697, 61 рублей; с учетом заключения договора № 1 от 20.06.2012 года площадь составила 707 кв. м., в связи с чем расчет произведен по формуле (общая задолженность / общую площадь х фактически арендуемую площадь), задолженность по Договору аренды № 1 от 11.04.2011 года следующая: арендная плата за период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года - 1 167 437, 25 рублей; теплоснабжение за период с 01.11.2015 года по 31.12.2017 года - 548 680, 13 рублей; электроснабжение за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года - 736 028, 41 рублей.

Таким образом, задолженность перед каждым из истцов: часть арендной платы за период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года - 389 145, 75 рублей, теплоснабжение за период с 01.11.2015 года по 31.12.2017 года - 182 893, 38 рублей; электроснабжение за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года - 245 342, 80 рублей.

Задолженность по Договору аренды № 1 от 20.06.2012 года с ООО "Стратегия" на общую площадь 908, 4 кв. м.: арендная плата за период с 01.11.2015 года по 30.11.2017 года - 31 408 рублей; теплоснабжение за период с 01.11.2015 года по 31.12.2017 года - 704 980, 24 рублей;электроснабжение за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года - 945 697, 61 рублей; с учетом заключенного Договора № 1 от 11.04.2011 года площадь составила 201, 4 кв. м., в связи с чем расчет произведен по формуле (общая задолженность / общую площадь х фактически арендуемую площадь), задолженность по Договору аренды № 1 от 20.06.2012 года: арендная плата за период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года - 31 408 рублей; теплоснабжение за период с 01.11.2015 года по 31.12.2017 года - 156 300,11 рублей; электроснабжение за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года - 209 669, 20 рублей. Таким образом на каждого Истца приходится: часть арендной платы за период с 01.11.2015 года по 31.12.2017 года - 10 469, 33 рублей, -теплоснабжение за период с 01.11.2015 года по 31.12.2017 года - 52 100, 03 рублей; электроснабжение за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года - 69 889, 73 рублей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку ответчики в добровольном порядке не исполнил обязанность по внесению арендной платы и коммунальным платежам, истицы обратились в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств уплаты заявленной задолженности ответчики суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истцов о взыскании с ответчиков указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчиков судом отклоняются, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку не являются основанием ни для прекращения обязанности по уплате арендной платы, ни для освобождения ответчика от обязанности по оплате коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчиков в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО2 (с учетом того обстоятельства, что госпошлина оплачена в полном объеме указанным истцом).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 389145 руб. 75 коп., задолженность по оплате электроснабжения в сумме 245342 руб. 80 коп., задолженность по оплате теплоснабжения в сумме 182893 руб. 38 коп., госпошлину в сумме 32053 руб. 00 коп.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРАТЕГИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 10469 руб. 33 коп., задолженность по оплате электроснабжения в сумме 69889 руб. 73 коп., задолженность по оплате теплоснабжения в сумме 52100 руб. 03 коп., госпошлину в сумме 4947 руб. 00 коп.

3.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 389145 руб. 75 коп., задолженность по оплате электроснабжения в сумме 245342 руб. 80 коп задолженность по оплате теплоснабжения в сумме 182893 руб. 38 коп.

4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРАТЕГИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 10469 руб. 33 коп., задолженность по оплате электроснабжения в сумме 69889 руб. 73 коп., задолженность по оплате теплоснабжения в сумме 52100 руб. 03 коп.

5.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 389145 руб. 75 коп., задолженность по оплате электроснабжения в сумме 245342 руб. 80 коп., задолженность по оплате теплоснабжения в сумме 182893 руб. 38 коп.

6.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРАТЕГИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по в сумме 10469 руб. 33 коп., задолженность по оплате электроснабжения в сумме 69889 руб. 73 коп., задолженность по оплате теплоснабжения в сумме 52100 руб. 03 коп.

7.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов