Решение от 11 июня 2021 г. по делу № А41-29166/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29166/17
11 июня 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ТУ ФАУГИ в Московской области к

Обществу с ограниченной ответственностью "Артефакто" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 119602, <...>, сооружение Б, помещение I комн.111; дата регистрации: 10.07.1998)

третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)

- Администрация Одинцовского городского округа Московской области (143009, <...>)

- ООО «Лекс Публика»

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2008 № 50-0164-04-05-0501, расторжении договора

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ТУ ФАУГИ в Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Артефакто" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1) Расторгнуть договор аренды лесного участка №50-0164-04-05-0501 от 09.04.2008.;

2) Взыскать задолженность по арендной плате в размере 15 262 973 руб. 16 коп.;

3) Взыскать пеню в размере 5 156 567 руб. 36 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация Одинцовского городского округа Московской области .

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании в связи с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Лекс Публика» судом объявлен перерыв до 03.06.2021г. Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу. Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. Представитель ООО «Лекс Публика» поддерживает позицию ответчика.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Управления Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Администрации Одинцовского городского округа Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва и ООО «Артефакто» заключен договор аренды лесного участка№50-0164-04-05-0501 от 09.04.2008г. Предмет договора – лесной участок с кадастровым номером 50:20:0050330:1075, площадью 16 га, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности, расположенный по адресу: Московская область Одинцовский район, Москворецкое лесничество, Звенигородское участковое лесничество, квартал №83 выдела 1-5, 7, 8; квартал 90, выдела 1,2 (т. 1 л.д. 29-34).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

28.06.2012г. между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва, ТУ ФАУГИ в Московской области и ООО «Артефакто» заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей к договору аренды лесного участка от 09 апреля 2008г. №50-0164-04-05-0501 в соответствии с которым Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва передает, а ТУ ФАУГИ в Московской области принимает на себя права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды лесного участка от 09 апреля 2008г.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения преамбула договора аренды лесного участка от 09.04.2008г. №50-0164-04-05-0501 изложена в следующей редакции: «договор аренды земельного участка от 09.04.2008г. №50-0164-04-05-0501».

Дополнительное соглашение от 28.06.2012г. зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 6 договора аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату согласно приложению №4 и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Согласно п. 11 договора аренды земельного участка в обязанности арендатора входит обязанность вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены договором аренды.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией от 09.03.2017г. №ЮУ/07-2096, в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения, а также с требованием о расторжении договора аренды.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате в размере 15 262 973,16 руб. за период с 13.04.014г. по 12.03.2019г. (это по уточнениям истца), с 12.07.2012г. по 31.03.2021г. (по подписанному трехстороннему соглашению) и пени в размере 5 156 567,36 руб.

17 марта 2021 года между ТУ ФАУГИ в МО, ООО «Артефакто» и ООО «Лекс Публика» заключено соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка от 09 апреля 2008 года №50-0164-04-05-0501 согласно которому стороны пришли к соглашению о замене арендатора по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:1075.

Согласно п. 2 соглашения о замене стороны арендатор передает свои права и обязанности новому арендатору по договору аренды с даты государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 5 соглашения о замене стороны на момент подписания настоящего соглашения, по акту сверки между арендодателем и арендатором от 10.03.2021г., у арендатора имеется перед арендодателем задолженность по договору аренды в размере 18 978 429,92 руб.

Согласно п. 6. Арендатор и Новый арендатор договорились, что за передаваемое Арендатором Новому арендатору право аренды Земельным участком Новый арендатор обязан уплатить Арендатору денежные средства в размере 18 978 429,92 рублей (восемнадцать миллионов девятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста двадцать девять рублей 92 копейки) (НДС не облагается).

Пунктом 7 соглашения о замене стороны предусмотрено, что сумму, указанную в п. 6 настоящего Соглашения, Новый арендатор уплачивает Арендатору путем её перечисления Арендодателю, по реквизитам указанным Арендодателем, предназначенным для зачисления в бюджет арендной платы и неустойки, в течение 45 (сорока пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Соглашения. При этом Новый арендатор обязуется в назначении платежа указать: «Погашение задолженности по договору аренды земельного участка от 09 апреля 2008 года №50-0164-04-05-0501 (в соответствии с п.6 и п.7 Соглашения о передаче прав и обязанностей от 17 марта 2021 года)». С даты поступления суммы, указанной в п.7 настоящего Соглашения, на расчетный счет Арендодателя, задолженность Арендатора по Договору аренды (п.5 настоящего Соглашения) считается погашенной в полном объеме, а обязательство Нового арендатора по оплате Арендатору стоимости передаваемого права аренды (п.6 настоящего Соглашения) считается исполненным в полном объеме.

В материалы дела представлены доказательства оплаты долга в размере 18 978 429, 62 руб. (п/п №9 от 19.05.2021г., и п/п №8 от 19.05.2021г.).

На основании изложенного, требования в части взыскания основного долга и пени не подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №50-0164-04-05-0501 от 09.04.2008г.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оплаты долга в полном объеме, с учетом того, что истцом подписан трёхсторонний договор уступки прав по договору с ООО «Лекс Публика», оснований для расторжения договора у суда не имеется.

В связи с изложенным, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.