Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А40-172012/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-172012/18-180-1292
05 декабря 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...>ОГРН: <***> ИНН: <***>-08.02.2003)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНФЕКТ" (119991, <...> ОГРН: <***> ИНН: 7729391732-28.10.2002)

О взыскании 3 689 233 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды № М-04-506716 от 31.03.2004 г.

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО1 дов. №33-Д-1311/17 от 27.12.2017г.

от ответчика – ФИО2 дов. №01/18 от 15.06.2018г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 3 689 233 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды № М-04-506716 от 31.03.2004г., в том числе: 1 387 795 руб. 99 коп. – долг за период с 1 квартала 2014г. по 31.12.2017, 2 301 437 руб. 59 коп. – неустойка по состоянию 31.12.2017г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспаривал.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Конфект" (Арендатор) был заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка от 31.03.2004 № М-04-506716 (кадастровый номер 77:04:0003002:11), имеющего адресные ориентиры: <...> вл.26, стр.15, общей площадью 1 460 кв.м., предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под складские цели.

Срок действия договора - до 15 апреля 2008. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении или об отказе в его пролонгации, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях.

По данным Реестра единых объектов недвижимости (РЕОН) вышеуказанный договор является действующим.

Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004г. № 51-1111 Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

Таким образом, в настоящий момент арендодателем по договору является Департамент городского имущества города Москвы.

В соответствии с п.п.5.4, 5.5 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

П.п.3.1 договора предусматривает, что расчетным периодом по Договору является квартал.

П.п.3.2 договора содержит условие о том, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

В соответствии с п.п.7.2 Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора Ответчиком не была внесена арендная плата за период с 1 квартала 2014 по 31.12.2017 в размере 1 387 795 руб. 99 коп.

За просрочку платежа по арендной плате были начислены пени за период с 3 квартала 2007 по 31.12.2017 в размере 2 301 437 руб. 59 коп.

В целях соблюдения досудебного урегулирования возникшего спора, Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.02.2018 № 33-6-73655/16-(0)-2 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНФЕКТ" (119991, <...> ОГРН: <***> ИНН: 7729391732-28.10.2002) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 08.02.2003) 3 689 233 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды № М-04-506716 от 31.03.2004г., в том числе: 1 387 795 руб. 99 коп. – долг за период с 1 квартала 2014г. по 31.12.2017, 2 301 437 руб. 59 коп. – неустойка по состоянию 31.12.2017г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНФЕКТ" (119991, <...> ОГРН: <***> ИНН: 7729391732-28.10.2002) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 41 446 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.