Решение от 12 декабря 2019 г. по делу № А32-37013/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-37013/2019
12 декабря 2019 г.
г. Краснодар


Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2019 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 12 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халимовым В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» (ИНН <***>), г. Краснодар,

к акционерному обществу «ФПК-Электрон» (ИНН <***>), г. Краснодар,

о взыскании с акционерного общества «ФПК-Электрон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» задолженность за содержание и ремонт общего имущества по следующим объектам:

помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 в размере 55 408,94 руб., а также пени за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 в размере 1 276,59 руб.;

помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 в размере 16 144,76, а также пени за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 в размере 147,84 руб.;

помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 в размере 5 675,55 руб., а также пени за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 в размере 51,51 руб.;

помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.06.2018 30.04.2019 в размере 857,54 руб., а также пени за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 в размере 7,15 руб.

при участии:

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО1 (по доверенности от 01.11.2019),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» (ИНН <***>), г. Краснодар, обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «ФПК-Электрон» (ИНН <***>), г. Краснодар, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества по следующим объектам:

помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 в размере 55 408,94 руб., а также пени за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 в размере 1 276,59 руб.;

помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 в размере 16 144,76, а также пени за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 в размере 147,84 руб.;

помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 в размере 5 675,55 руб., а также пени за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 в размере 51,51 руб.;

помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.06.2018 30.04.2019 в размере 857,54 руб., а также пени за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 в размере 7,15 руб.

После ранее объявленного перерыва судебное разбирательство продолжилось.

Истец в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, направил в материалы дела письменные пояснения, согласно которым настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном разбирательстве дал пояснения суду, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях, а также в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 06.12.2019 объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин., после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.06.2017 собственниками помещений многоквартирного дома № 60 по ул. им. Яна Полуяна в г. Краснодаре, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Большинством голосов управление МКД передано ООО «ГУК-Краснодар».

Также на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул. им. Яна Полуяна, 60, утвержден размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в следующем размере:

13,10 руб./1 кв.м. - за содержание общего имущества в многоквартирном доме;

6 руб./1 кв.м. - за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

4,33 руб./ 1 кв.м. - за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

2,16 руб./ 1 кв.м. - за лифт, вносится Собственниками помещений расположенных начиная с 3 этажа и выше (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 60 по ул. им. Яна Полуяна в г. Краснодаре от 23.06.2017 № 4).

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 23.06.2017, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 60 по ул. им. Яна Полуяна г. Краснодара заключен договор от 01.07.2019 № 3171/17 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее – Договор № 3171/17).

В соответствии с п. 7.2. договор действует в течении 1 года с момента вступления в силу, и считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за два месяца до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Согласно пунктам 3.3.1., 4.6. договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2019 № 99/2019/264075896 (далее – ЕГРН) нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0137005:6027, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 702,20 кв.м. на праве собственности принадлежит АО «ФПК-Электрон» (ИНН <***>) (регистрационная запись 23-01.00-3.7.2000-28.2 от 09.08.2000).

В соответствии со статьей 153 ЖКРФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

ЗАО «ФПК-Электрон», как собственник нежилого помещения площадью 702,20 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 60 по ул. им. Яна Полуяна г. Краснодара, в силу Договора на управление № 3171/17 от 01.07.2017 и прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Истец указывает, что Ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 01.06.2018 по 30.04.2019, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 55 408,94 руб.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

22.06.2017 собственниками помещений многоквартирного дома № 76 по ул. Селезнева в г. Краснодаре, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Большинством голосов управление МКД передано ООО «ГУК-Краснодар».

Также на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул. Селезнева, 76, утвержден размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в следующем размере:

10,99 руб./1 кв.м. - за содержание общего имущества в многоквартирном доме;

7 руб./1 кв.м. - за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

4,33 руб./ 1 кв.м. - за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

2,16 руб./ 1 кв.м. - за лифт, вносится Собственниками помещений расположенных начиная с 3 этажа и выше (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 76 по ул. Селезнева в г. Краснодаре от 22.06.2017 № 2).

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 22.06.2017, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 76 по ул. Селезнева г. Краснодаре заключен договор от 01.07.2019 № 3146/17 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее – Договор № 3146/17).

В соответствии с п. 7.2. договор действует в течении 1 года с момента вступления в силу, и считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за два месяца до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Согласно пунктам 3.3.1., 4.6. договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2019 № 99/2019/265194293 нежилое помещение первого этажа с кадастровым номером 23:43:0402010:631, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 426 кв.м. на праве собственности принадлежит АО «ФПК-Электрон» (ИНН <***>) (регистрационная запись № 23-01.00-3.10.2001-164 от 19.09.2001).

В соответствии со статьей 153 ЖКРФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

АО «ФПК-Электрон», как собственник нежилого помещения площадью 426 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 76 по ул. им. Селезнева г. Краснодара, в силу Договора на управление № 3146/17 от 01.07.2017 и прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 01.06.2018 по 30.04.2019, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 16 144,76 руб.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

18.06.2016 собственниками помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Хакурате в г. Краснодаре, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Большинством голосов управление МКД передано ООО «ГУК-Краснодар».

Также на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул. Хакурате, 7, утвержден размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в следующем размере:

11,58 руб./1 кв.м. - за содержание общего имущества в многоквартирном доме;

6,61 руб./1 кв.м. - за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

4,16 руб./ 1 кв.м. - за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

3,37 руб./ 1 кв.м. – за сбор и вывоз твердых бытовых отходов (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Хакурате в г. Краснодаре от 18.06.2016 № 3).

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 18.06.2016 № 3, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Хакурате г. Краснодара заключен договор от 01.07.2016 № 5875-ТСЖ/16 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее – Договор № 5875-ТСЖ/16).

01.07.2016 в соответствии с условиями договора на управление ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 7.2., 7.3 договор действует в течении 1 года с момента вступления в силу, и считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за 30 дней до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Согласно пунктам З.З.1., 4.6. договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2019 нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0302015:2251, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 297,70 кв.м. на праве собственности принадлежит АО «ФПК-Электрон» (ИНН <***>) (регистрационная запись № 23-01.00-3.1.2001-588 от 28.02.2001).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

АО «ФПК-Электрон», как собственник нежилого помещения площадью 297,70 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №7 по ул. Хакурате в г. Краснодара, в силу Договора на управление № 5875-ТСЖ/16 от 01.07.2016 и прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 01.06.2018 по 30.04.2019, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 5 675,55 руб.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

31.08.2013 собственниками помещений многоквартирного дома № 37 по Мира в г. Краснодаре, проведено заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Большинством голосов управление МКД передано ООО «ГУК-Краснодар».

Также на заочном общем собрании собственников помещений многоквартирного доме по ул. Мира, 37, утвержден размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в следующем размере:

11,86 руб./1 кв.м. - за содержание общего имущества в многоквартирном доме;

4,51 руб./1 кв.м. - за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

3,46 руб./ 1 кв.м. - за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

2,78 руб./ 1 кв.м. – за сбор и вывоз твердых бытовых отходов

1,75 руб./ 1 кв.м. – за лифты (начиная с 3 этажа и выше) (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 37 по ул. Мира в г. Краснодаре от 31.08.2013 № 2).

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 31.08.2013 № 2, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 37 по ул. Мира в г. Краснодаре заключен договор от 27.11.2013 № 5919 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее – Договор № 5919).

01.12.2013 в соответствии с условиями договора на управление ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 8.2. договор действует в течении 1 года с момента вступления в силу, и считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками соответствующего решения выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Согласно пунктам 3.3.2., 4.5. договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2019 № 99/2019/263472623 нежилые помещения с кадастровым номером 23:43:0305027:1232, расположенные по адресу: <...>, помещения №№ 1162, 1163, 1164, 1165, 1165/1, 1165а, 1166, 1167/1, 1168, 1169/3 общей площадью 297,70 кв.м. на праве собственности принадлежит АО «ФПК-Электрон» (ИНН <***>) (регистрационная запись № 23-01.00-3.5.2001-565 от 09.06.2001), согласно акту о фактическом местонахождении нежилых помещений, принадлежащих ЗАО «ФПК-Электрон» (ныне – АО «ФПК-Электрон») составлен с целью установления фактического местонахождения нежилых помещений, принадлежащих ЗАО «ФПК-Электрон» (ныне – АО «ФПК-Электрон»), на основании обращений собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в связи с чем, стороны пришли к следующему: нежилые помещения №№ 62, 63, 65, 65/1, 65а, 66, 66а, 67а, 676, 67/1, 67/2, 67/3, 67/4, 67/5, 68, 69/1, 69/3, принадлежащие ЗАО «ФПК-Электрон» (ныне – АО «ФПК-Электрон») на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АА № 251096, выданному 27 июня 2001 года, зарегистрированы по адресу: <...>.

Фактически часть вышеуказанных встроенных нежилых помещений (№№ 62-65, 65/1, 65а, 66, 66а) являются частью многоквартирного жилого дома по адресу, <...>, инженерные коммуникации, обеспечивающие оказание коммунальных услуг в вышеуказанные нежилые помещения, входят составной частью в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, <...>. Указанные нежилые помещения фактически не связаны с общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу, <...>.

Стороны настоящего акта считают необходимым и целесообразным заключение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

АО «ФПК-Электрон», как собственник нежилых помещений общей площадью 49,10 кв.м., расположенных в многоквартирном доме № 37 по ул. Мира в г. Краснодаре, в силу Договора на управление № 5919 от 27.11.2013 и прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 01.06.2018 по 30.04.2019, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 857,54 руб.

Истец указывает, что во исполнение взятых на себя обязательств по договорам управления, заключенных с собственниками жилых и нежилых помещений по спорным МКД, добросовестно исполнял надлежащим образом.

Поскольку за ответчиком числилась задолженность 25.03.2019 истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 2145-01 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку изложенные в данной претензии требования не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В Договорах № 3171/17, № 3146/17, № 5875-ТСЖ/16, № 5919 имеются условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2014 применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2014 год - 5,3%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2015 применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2015 год - 8,5%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2015 год и плановый период 2016-2017 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2016 применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2016 год - 5,4%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов».

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2017 применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2017 год - 4%.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2018 применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2018 год - 5,1 %.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя из тарифа, согласованного собственниками многоквартирного дома.

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность протокола общего собрания собственников и договора управления в установленном законом порядке не оспорена.

Таким образом, произведенный истцом расчет задолженности ответчика с учетом площади занимаемого ответчиком помещения признан обоснованным.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Также частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно доводу ответчика, истец утверждает (лист 3, абз. 5), что «нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 7 ст. 156) не предполагают включение стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в договор управления».

Как указывает ответчик, истец искажает и произвольно интерпретирует содержание указанной нормы.

Однако отклоняя довод ответчика о неправильном толковании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации суд указывает, на то, что, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги именно этой управляющей организации, установлена частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно пункту 1 части 2 ст 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы также содержатся в абз. 2 п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которым с 1 января 2017 г. в расходы на содержание жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При этом согласно абз. 5 п. 29 Правил № 491 размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1)исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных

ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в

многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов

исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке,

установленном Правительством Российской Федерации;

2)исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого

по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам,

установленным органами государственной власти субъектов Российской

Федерации.

Согласно ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, утверждение ответчика об отсутствии у него обязанности вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку они не включены в договор управления, не основаны на нормах действующего законодательства.

Нормы Жилищного кодекса РФ (ч. 7 ст. 156) не предполагают включение стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в договор управления.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, определенном в Приложении № 2 к Правилам № 354.

Согласно названному Приложению в том случае, если МКД оборудован общедомовыми приборами учёта (далее - ОПУ) коммунальных ресурсов, объем данных коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (далее - КРСОИ), рассчитывается как разница между показаниями ОПУ и суммой объемов индивидуального потребления во всех помещениях в доме, определенных как по показаниям приборов учета, так и исходя из нормативов потребления. Определенный таким образом, объем коммунального ресурса распределяется между потребителями пропорционально общей площади конкретного помещения в общей площади всех помещений в доме по формуле:

по формуле:

, где:

- объем коммунального ресурса, потреблённый за расчётный период в многоквартирном доме, определённый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта;

- объем коммунального ресурса, потреблённый за расчётный период в u-м нежилом помещении;

- объем коммунального ресурса, потреблённый за расчётный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащённом индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта;

- объем коммунального ресурса, потреблённый за расчётный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащённом индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, определённый по показаниям такого прибора учёта;

- общая площадь i-го помещения;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В том случае, когда МКД общедомовым прибором учета коммунального ресурса не оборудован, расчёт размера платы за объёмы данного коммунального ресурса на СОИ производится исходя из норматива потребления, утверждённого приказом региональной энергетической комиссии – департаментом цен и тарифов Краснодарского края, по формуле:

P КР СОИ = N , где

- норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчётный период, установленный в соответствии с законодательством РФ

- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- общая площадь i-го помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

- МКД № 60 по ул. Яна Полуяна оборудован ОПУ холодной, ОПУ горячей воды и ОПУ электроэнергии;

- МКД № 7 по ул. Хакурате оборудован ОПУ холодной воды и прибором учета электроэнергии в местах общего пользования;

- МКД № 76 по ул. Селезнева оборудован ОПУ горячей воды и ОПУ электроэнергии, ОПУ холодной воды не оборудован;

- МКД № 37 по ул. Мира не оборудован ОПУ коммунальных ресурсов.

Истцом в материалы дела представлен расчет платы за КРСОИ за апрель 2019г. для нежилого помещения общей площадью 702,2 кв.м., занимаемого АО «ФПК-Электрон», в МКД № 60 по ул. им. Яна Полуяна. Как указано выше, данный МКД оборудован ОПУ всех коммунальных услуг.

В соответствии с изложенным, расчет платы выполняется следующим образом:

объем холодного водоснабжения на СОИ в МКД № 60, в апреле 2019г. на 1 кв.м составил:

(885 куб.м – 652,96 куб.м – 37 куб.м) / 8183,3 кв.м = 0,023834 куб.м/кв.м плата за холодное водоснабжение на СОИ для собственника нежилого помещения площадью 702,2 кв.м в апреле 2019г. :0,023834 куб.м/кв.м * 702,2 кв.м * 38,71 руб. = 647,86 руб., где

885 куб.м- расход по ОПУ ХВС в апреле 2019г.;

37 куб.м- расход на субабонентов;

652,96 куб.м- объем индивидуального потребления;

8183,3 кв.м – площадь жилых и нежилых помещений дома № 60;

702,20 кв.м – площадь нежилого помещения;

38,71руб./куб.м – тариф на холодное водоснабжение для поставщика ООО «Краснодар Водоканал».

Объем горячего водоснабжения на СОИ в МКД № 60 в апреле 2019г. на 1 кв.м составил: (548,559 куб.м – 417,43 куб.м – 3,346 куб.м) / 8183,3 кв.м = 0,015615 куб.м/кв.м;

плата за горячее водоснабжение на СОИ для собственника нежилого помещения площадью 702,2 кв.м в апреле 2019г.: ХВ для ГВ: 702,2 кв.м * 0,015615 куб.м/кв.м * 38,71 руб. = 424,45 руб.; тепл. эн. для ГВ: 702,2 кв.м * 0,015615 куб.м/кв.м * 0,064 Гкал на куб.м * 2072,66 руб. = 1454,49 руб. где

548,559 куб.м - расход по ОПУ ГВС;

417,43 куб.м - объем индивидуального потребления в доме;

3,346 куб.м – расход на субабонентов;

8183,3 кв.м – площадь жилых и нежилых помещений дома № 60;

38,71 руб./куб.м – тариф на холодное водоснабжение;

2072,66 руб. – тариф на тепловую энергию для поставщика АО «АТЭК» «Краснодартеплоэнерго»;

0,064 Гкал на куб.м- норматив расхода тепловой энергии на подогрев ХВ для ГВ.

Итого за горячее водоснабжение: 424,45 руб. + 1454,59 руб. = 1879,04 руб.

Объем отведения сточных вод на СОИ определяется путём суммирования объёмов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды СОИ. Соответственно, плата за водоотведение на СОИ в апреле 2019г. составила:

702,2 кв.м * (0,023834 + 0,015615) куб.м/кв.м * 28,16 руб. = 780,06 руб., где

28,16 руб. – тариф на водоотведение для поставщика ООО «Краснодар Водоканал».

Объём потребления электроэнергии в апреле 2019г. в МКД № 60 по ул. им. Яна Полуяна по ОПУ составил 16193,66 кВтч.

Объём индивидуального потребления, переданный за апрель 2019 года в УК филиалом АО «НЭСК» «Краснодарэнергосбыт», равен 15081,9 кВтч.

Исходя из этого, объем электроэнергии на СОИ в МКД № 60 по ул. им. Яна Полуяна в апреле 2019 года составил: 16193,66 кВтч – 15081,9 кВтч = 1111,76 кВтч.

Определенный таким образом объем коммунального ресурса распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади конкретного помещения в общей площади всех помещений в доме. Соответственно, размер платы за электроэнергию на СОИ для нежилых помещений общей площадью 702,2 кв.м в апреле 2019г. составил:

1111,76 кВтч / 8183,3 кв.м * 702,2 кв.м * 4,69 руб. = 447,42, где

4,69 руб. - тариф на электроэнергию для поставщика электроэнергии ОАО «НЭСК».

Аналогичным образом производится расчёт размера платы за объёмы коммунальных ресурсов на СОИ в МКД, оборудованных ОПУ, за другие расчётные периоды.

Обращаю Ваше внимание на то, что, в домах, оборудованных ОПУ, объем КРСОИ может изменяться ежемесячно, в зависимости от фактически потребленного объема коммунального ресурса.

Также приводим расчет платы за КРСОИ за апрель 2019г. для нежилого помещения общей площадью 49,1 кв.м., занимаемого АО «ФПК-Электрон», в МКД № 37 по ул. Мира. Как указано выше, данный МКД не оборудован ОПУ коммунальных услуг и расчет платы за все КРСОИ производится исходя из нормативов потребления.

Размер платы за ХВС на СОИ в МКД № 37 по ул. Мира, рассчитанный исходя из нормативов потребления, на 1 кв.м составляет:

(276,90 кв.м * 0,027 куб.м) / 2382 кв.м = 0,003138 куб.м/кв.м;

плата за холодное водоснабжение на СОИ для нежилого помещения площадью 49,1 кв.м:

49,1 кв.м * 0,003138 куб.м/кв.м * 38,71 руб. = 5,97 руб., где

276,90 кв.м – площадь МОП согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ»;

2382 кв.м – площадь жилых и нежилых помещений МКД № 37;

38,71 руб. – тариф на холодное водоснабжение;

0,027 Гкал на куб.м- установленный ДЦиТ КК норматив расхода ХВ на КР СОИ.

Размер платы за ГВС на СОИ в МКД № 37 по ул. Мира, рассчитанный исходя из нормативов потребления, на 1 кв.м составляет:

(276,90 кв.м * 0,027 куб.м) / 2382 кв.м = 0,003138 куб.м/кв.м;

плата за горячее водоснабжение на СОИ для нежилого помещения площадью 49,1 кв.м:

ХВ для ГВ: 49,1 кв.м * 0,003138 куб.м/кв.м * 38,71 руб. = 5,96 руб.;

тепл. эн. для ГВ: 49,1 кв.м * 0,003138 куб.м/кв.м * 0,059 Гкал на куб.м * 2072,66 руб. = 18,85 руб., где

38,71 руб./куб.м – тариф на холодное водоснабжение;

2072,66 руб. – тариф на тепловую энергию для поставщика АО «АТЭК» «Краснодартеплоэнерго»;

0,059 Гкал на куб.м- норматив расхода тепловой энергии на подогрев ХВ для ГВ.

Итого за горячее водоснабжение: 5,96 руб. + 18,85 руб. = 24,81 руб.

Плата за водоотведение на СОИ в апреле 2019г. составила:

49,1 кв.м * (0,003138 + 0,003138) куб.м/кв.м * 28,16 руб. = 8,68 руб., где

28,16 руб. – тариф на водоотведение для поставщика ООО «Краснодар Водоканал».

Размер платы за электроэнергию на СОИ в МКД № 37 по ул. Мира, рассчитанный по нормативу:

1,47 кВтч/кв.м * 276,9 кв.м * 4,69 руб. = 1909,03 руб., где:

- 1,47 кВтч/кв.м - норматив потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в МКД № 37;

- 276,9 кв.м - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД;

- 4,69 руб./ кВт*ч – тариф на электрическую энергию для поставщика электроэнергии ОАО «НЭСК».

плата за электроэнергию для нежилого помещения площадью 49,1 кв.м:

1909,03 руб./2382 кв.м * 49,1 кв.м = 39,35 руб.

Аналогично указанным выше порядкам производится расчет платы за КРСОИ по другим МКД, в зависимости от наличия либо отсутствия ОПУ.

Как указывает в своих дополнениях к исковому заявлению истец, с 01.03.2019, после принятия собственниками МКД № 7 по ул. Хакурате соответствующего решения, распределение платы за КРСОИ в данном МКД производится в размере, не превышающем нормативы.

Учитывая вышеизложенное заявленные ООО «ГУК-Краснодар» требования обоснованные и непротиворечащие действующему законодательству.

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность указанных выше протокола общего собрания собственников и договора на управление в многоквартирном доме в установленном законом порядке не оспорена.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору № 3171/17 за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 в размере 55 408,94 руб., по Договору № 3146/17 за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 в размере 16 144,76 руб., по Договору № 5875-ТСЖ/16 за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 в размере 5 675,55 руб., по Договору № 5919 за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 в размере 857,54 руб. подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени по спорным Договорам, а именно

по Договору № 3171/17 за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 1 276,59 руб.;

по Договору № 3146/17 за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 147,84 руб.;

по Договору № 5875-ТСЖ/16 за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 52,51 руб.;

по Договору № 5919 за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 7,15 руб.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически верным, не нарушающим прав ответчика.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени по спорным Договорам, а именно

по Договору № 3171/17 за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 1 276,59 руб.;

по Договору № 3146/17 за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 147,84 руб.;

по Договору № 5875-ТСЖ/16 за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 52,51 руб.

по Договору № 5919 за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 7,15 руб.

подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ

взыскать с акционерного общества «ФПК-Электрон» (ИНН <***>), г. Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» (ИНН <***>), г. Краснодар задолженность по договору от 01.07.2019 № 3171/17 за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 в размере 55 408,94 руб., а также пени за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 в размере 1 276,59руб.; задолженность по договору от 01.07.2019 № 3146/17 за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 в размере 16 144,76, а также пени за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 в размере 147,84 руб., задолженность по договору от 01.07.2016 № 5875-ТСЖ/16 за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 в размере 5 675,55 руб., а также пени за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 в размере 51,51 руб., задолженность по договору от 27.11.2013 № 5919 за период с 01.06.2018 30.04.2019 в размере 857,54 руб., а также пени за период с 11.07.2018 по 31.05.2019 в размере 7,15 руб.

Взыскать с акционерного общества «ФПК-Электрон» (ИНН <***>), г. Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» (ИНН <***>), г. Краснодар расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 183 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н. В. Семененко