Решение от 18 сентября 2020 г. по делу № А45-10757/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-10757/2020
г. Новосибирск
18 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дирекция объединенных строительных трестов - Новосибирск» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома № 20 по ул. Советская в г. Новосибирск за период с 11.02.2011 по 31.10.2019 в размере 166 288 рублей 57 копеек, пени в размере 69 690 рублей 23 копейки,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность № 10 от 17.01.2020, паспорт, диплом;

ответчика – ФИО3, доверенность от 23.12.2019, служебное удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция объединенных строительных трестов - Новосибирск» (далее – ООО «ДОСТ - Н») обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее – Департамент) с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома № 20 по ул. Советская в г. Новосибирск за период с 11.02.2011 по 31.10.2019 в размере 166 288 рублей 57 копеек, пени в размере 69 690 рублей 23 копейки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в отношении принадлежащего ответчику помещения.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, указал на отсутствие в муниципальной собственности указанного истцом нежилого помещения.

Третье лицо не явилось, извещено надлежащим образом.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителей сторон (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «ДОСТ-Н» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 20 по ул. Советская в г. Новосибирск на основании договора управления многоквартирным домом.

Ссылаясь на то, что Департаменту принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 103,2 кв.м., расположенное в доме № 20 по ул. Советская г. Новосибирск, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с 11.02.2011 по 31.10.2019 и пени на основании части 1 статьи 158, пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В качестве доказательства принадлежности городу Новосибирску помещения площадью 103,2 кв.м., расположенного в доме № 20 по ул. Советская г. Новосибирск, истцом в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером 54:35:101320:469 площадью 103,2 кв.м.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в реестре муниципальной собственности города Новосибирска ранее числилось нежилое помещение площадью 103,2 кв.м. За счет внутренней перепланировки площадь данного помещения изменилась и стала составлять 98,3 кв.м., что подтверждается справкой об изменениях технических характеристик объекта № 54721/2008 от 15.08.2008.

В указанной справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» также имеется указание на общую площадь помещения по состоянию на 25.11.1998 103,2 кв.м., что совпадает с указываемой истцом площадью помещения, по состоянию на 05.08.2008 – 98,3 кв.м.

Регистрация права муниципальной собственности города Новосибирска на измененную площадь нежилого помещения произведена 17.09.2008. Нежилое помещение площадью 98,3 кв.м. было продано 27.07.2009 ЗАО «Искра», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.04.2020.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными третьим лицом документами.

Более того, ответчиком в материалы дела представлено письмо Управления муниципального имущества Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска исх. 31/22-5563 от 15.09.2020, в котором также указывается на то, что в реестре по адресу: <...>, учтены помещения площадью 79,6 кв.м., 112,8 кв.м., 111,1 кв.м., относящиеся к категории защитных сооружений гражданской обороны, помещение площадью 103,2 кв.м. ранее числилось в реестре муниципальной собственности, за счет внутренней перепланировки площадь помещения изменилась и составила 98,3 кв.м., в последующем помещение было продано.

При изложенных обстоятельствах суд признает недоказанным истцом наличие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание и ремонт многоквартирного дома № 20 по ул. Советская в г. Новосибирск в отношении помещения площадью 103,2 кв.м.

Установив обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства и приводимые ими доводы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия в муниципальной собственности спорного помещения, в отношении которого истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Гребенюк