Решение от 24 января 2023 г. по делу № А40-221016/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-221016/22-1-1257
г. Москва
24 января 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к АО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (119019, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ., Д. 45/1, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. I/27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М-04-056559 задолженности по арендной плате в размере 2917307,79 руб. за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 129 862,89 руб.

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.22, от ответчика – ФИО3 по дов. от 19.01.22

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М-04-056559 задолженности по арендной плате в размере 2917307,79 руб. за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 129 862,89 руб.. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за арендованный земельный участок.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик иск не оспорил, заявил о том, что существует возможность оплаты, отзыв не представил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что между арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком (арендатором) заключен договор от 21.04.2021 № М-04-056559 на аренду земельного участка, по условиям которого истцом ответчику предоставлен земельный участок площадью 24172 кв. м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:04:0002006:20878, имеющий адресный ориентир: <...>, для целей эксплуатации нежилых зданий в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Срок договора установлен до 14.11.2063. В пункте 1.5 договора перечислены расположенные на участке принадлежащие ответчику здания.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вноситсяарендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительноразмера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет 2917307,79 руб. за период с 01.07.2021 по 31.03.2022.

Ответчиком возражений по расчету не заявлено, доказательств оплаты не представлено. Обстоятельства прекращения обязательства не названы и не доказаны. Следовательно, долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ. Представленными истцом выписками из ЕГРН подтверждается, что ответчик является собственником в спорный период расположенных на участке зданий, при этом, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что все расположенные на участке объекты в спорный период были отчуждены, истец правомерно требует оплаты от арендатора по договору с учетом разъяснений, данных в п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" и требований п.1 ст. 323 ГК РФ.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истцом начислены пени в размере 129 862,89 руб. за период за период с 06.07.2021 по 31.03.2022.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен. Оснований снижения начисленной суммы судом не установлено.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с АО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) 2917307 руб. 79 коп. долга и 129862 руб. 89 коп. пени.

Взыскать с АО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 38236 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова