Решение от 15 июня 2022 г. по делу № А75-17330/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«15» июня 2022 г.

Дело № А75-17330/2021


Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2022 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309860211700111, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628402, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, эт. 1, блок В) о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> д. 104), Администрация города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Энгельса, 8), Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Сургуту Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628402, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и по кругу лиц иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: Парковочное место № 32, расположенное на 2-ом этаже, в «Закрытой автостоянке в мкрн, 20А г. Сургут», общей площадью 17 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, мкр. 200 А. ФИО3 номер земельного участка 86:10:0101035:0033.

Как на правовое обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 165, 218, 309, 310, 401, 422, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 02.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением от 06.12.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Администрация города Сургута.

Определением от 24.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Сургуту Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Определением от 26.05.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 07.06.2022 на 08 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в отзыве на иск полагает исковые требования подлежащими удовлетворению (л.д. 97).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре просит принять решение на усмотрение суда (л.д. 14).

Администрация города Сургута полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению (л.д. 99).

Изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» (застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (дольщик) подписан договор участия в долевом строительстве от 14.12.2018 № 1 (далее – договор), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного недвижимости. Дольщик оплачивает застройщику взнос на строительство: парковочное место № 32, расположенное на 2-ом этаже, в «Закрытой автостоянке в мкрн. 20А г. Сургут», обшей площадью 17 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, микр. 20А. ФИО3 номер земельного участка 86:10:01 01 035:0033, далее «объект». Площадь указана в договоре согласно проектно-сметной документации и может быть различной с площадью, указанной в техническом паспорте на объект и актом приема-передачи.

В силу пункта 2.1. по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного недвижимости.

Согласно пункту 2.3. договора правом на оформление в собственность дольщик наделяется после выполнения обязательств по финансированию в полном объеме, завершения строительства жилого дома и его приемки государственной приемочной комиссией, подписания акта приема-передачи квартиры. Обязательства и все расходы, а также ответственность по государственной регистрации права собственности на объект принимает на себя дольщик.

В силу пункта 2.7. договора застройщик, обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки долевого строительства являются ничтожными.

Порядок и сроки передачи объекта определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.5. договора передача дольщику производится не позднее второго полугодия 2019 года.

Цена договора и порядок расчетов установлены в разделе 4 .

В силу пункта 4.1. договора общая стоимость составляет 450 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 4.2. договора внесение долевого взноса по договору производится в рублях.

Оплата стоимости производится после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика или внесением наличных денежных средств в кассу застройщика (пункт 4.3. договора).

По акту от 24.02.2021 объект передан дольщику.

11.03.2021 истец обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре за государственной регистрацией договора.

27.03.2021 истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором было указано, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.12.2018 № 1 является правоустанавливающим документом, а регистрация по данному договору не проводилась, проведение регистрации права невозможно, ввиду выдачи 16.06.2020 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец письмом от 26.04.2021 уведомлен о прекращении государственной регистрации договора.

Ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и по кругу лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, спорный объект являлся предметом договора участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому были переданы истцу.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее Закон № 214-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 17 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Пунктом 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12.1. Закона № 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, в частности, залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных таким законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, кроме прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 29 упомянутого закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:0033.

В отношении указанного земельного участка между Администрацией города Сургута и обществом с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» подписан договор аренды земельного участка от 24.05.2019 № 55 для окончания строительства 10-этажного жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен с 24.05.2019 по 23.05.2022.

На основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию от 16.06.2020 № 86-ru86310000-34-2020 объект: «Закрытая автостоянка в мкр. 20 А г. Сургут» введена в эксплуатацию.

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор участия в долевом строительстве, не прошедший регистрацию, не может быть признан ничтожным, так как Закон № 214-ФЗ устанавливает, что такая сделка является оспоримой, право на обращение в суд с целью признания сделки недействительной предоставлено гражданину.

Отсутствие государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей, содержащего все существенные условия договора не влечет его незаключенность.

При этом, суд отмечает следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Подписав договоры, их стороны связали себя взаимными обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу по договору, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им лишь третьим лицам.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из справки от 04.12.2021, ответчик подтверждает, что индивидуальный предприниматель ФИО2 в полном объеме произвел оплату по договору долевого участия в строительстве.

Истец представил акт зачета взаимных требований от 04.12.2021, а также первичные документы к нему.

Как отмечено выше, легитимность создания объекта, подтверждается выданным Администрацией города Сургута разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

По акту приема-передачи от 24.02.2021 ответчик передал в собственность индивидуального предпринимателя ФИО2 спорный объект.

Согласно техническому плану спорный объект имеет следующие характеристики: Машино-место № 32, площадью 17,6 кв.м., адрес (место нахождения) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> Победы, д. 36, соор. 1.


Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом не установлено правопритязаний третьих лиц на спорный объект, для чего к участию в деле привлечены управляющая компания и собственники смежных помещений.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Закона 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, учитывая, что истцом исчерпаны возможности для регистрации права собственности во внесудебном порядке, исковые требования подлежат судебной защите и их надлежит удовлетворить.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 руб. 00 коп., тогда как уплате подлежало 6 000 руб. 00 коп.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на объект недвижимости: Машино-место № 32, площадью 17,6 кв.м., адрес (место нахождения) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> Победы, д. 36, соор. 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 03.12.2021 № 372.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков