Решение от 1 февраля 2021 г. по делу № А72-12709/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432970 Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-12709/2020
01 февраля 2021 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2021, полный текст решения изготовлен 01.02.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Местной мусульманской религиозной организации "Барякят" Засвияжского района

города Ульяновска Центральной религиозной организации "Центральное духовное

управление мусульман Ульяновской области" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН

1157325000172, ИНН <***>)

к Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>) третьи лица:

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Ульяновской области о признании права собственности в силу приобретательной давности

при участии: от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, удостоверение

- ФИО3, паспорт, доверенность, удостоверение от Министерства – ФИО4, паспорт, доверенность, диплом от Администрации - не явился, уведомлен

третьи лица: от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по УО - не явился, уведомлен

от Управления муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска - не

явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Местная мусульманская религиозная организация "Барякят" Засвияжского района города Ульяновска Центральной религиозной организации "Центральное духовное управление мусульман Ульяновской области" обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области (далее – Министерство) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости, расположенные по адресу:

-здание мечети площадью 286,5 кв.м, кад. 73:24:031301:567,

-здание (медресе) площадью 502,4 кв.м, кад. 73:24:031301:569, -здание склад площадью 42,4 кв.м, кад. 73:24:031301:568.

Определением от 27.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

Определением от 22.12.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Ульяновска (далее – Администрация).

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования.

Представитель Министерства исковые требования не признал, указав, что Министерство является ненадлежащим ответчиком.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, уведомлен.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что по адресу: <...> (ранее – ул. Горина, 18) находятся объекты недвижимости:

-здание мечети, площадью 286,5 кв.м, кадастровый номер 73:24:031301:567 -здание, площадью 502,4 кв.м, кадастровый номер 73:24:031301:569

-здание склада, площадью 42,4 кв.м, кадастровый номер 73:24:031301:568 /том 1, л.д. 62-67, 101/.

Права на вышеназванные здания в Едином государственной реестре недвижимости не зарегистрированы.

Из материалов дела усматривается, что здания были построены в 1991 году на пожертвования организаций и граждан.

В постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.08.2000 по делу № А72-2323/99-Кд197/1 указано, что решением от 11.07.1991 № 624 Ульяновского городского Совета народных депутатов Исполнительному органу религиозного общества мусульман под строительство мечети был выделен земельный участок площадью 0.3 га по ул. Горина в Засвияжском районе. Строительство осуществляло это мусульманского объединение на пожертвования организаций и граждан. Мечеть по адресу: <...>, построена мусульманским религиозным объединением «мечеть 241» и является его собственностью в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 27.03.1998г. была осуществлена государственная перерегистрация мусульманского религиозного объединения с переименованием его в мусульманскую религиозную организацию «Ан-Нур» Засвияжского района г.Ульяновска /том 1, л.д. 68-71/.

Указанным Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.08.2000 по делу № А72-2323/99-Кд197/1 было признано право собственности за Мусульманской религиозной организации «Ан-Нур» Засвияжского района г.Ульяновска на мечеть по адресу: <...>.

Из представленных документов видно, что все три здания (здание мечети, здание (медресе, площадь 502,4 кв.м), здание склада) расположены в пределах одного земельного участка и используются с единой целью - для деятельности религиозной организации.

Поскольку на момент вынесения Федеральным арбитражным судом Поволжского округа постановления от 18.08.2000 все три объекта уже эксплуатировались, то суд приходит к выводу о том, что все три здания: - здание мечети, площадью 286,5 кв.м, - здание, площадью 502,4 кв.м, -здание склада, площадью 42,4 кв.м, по адресу: <...>, были возведены и находились в собственности Мусульманской религиозной организации «Ан-Нур» Засвияжского района г.Ульяновска.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Мусульманской религиозной организации «Ан-Нур» Засвияжского района г.Ульяновска, данная организация 02.12.2002 изменила свой юридический адрес и стала находиться по адресу: <...> /том 1, л.д. 43/.

13.04.2006 Мусульманская религиозная организация «Ан-Нур» Засвияжского района г.Ульяновска прекратила деятельность в качестве юридического лица.

В исковом заявлении указано, что с 2002 года здание мечети, здание склада и здание медресе находится во владении истца - Местной мусульманской религиозной организации "Барякят" Засвияжского района города Ульяновска Центральной религиозной организации "Центральное духовное управление мусульман Ульяновской области".

В соответствии с пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, Определении Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Представленными в дело документами (договорами с ресурсоснабжающими организациями, платежными документами, и др.) подтверждается факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом более 15 лет, как своим собственным недвижимым имуществом, зданиями мечети, склада и медресе, находящимися по адресу: <...>.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на здания мечети, склада и медресе, находящиеся по адресу: г.Ульяновск, ул. Рябикова, 99, в силу приобретательной давности являются обоснованными.

При определении надлежащего отвечтика суд исходит их следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Пленума 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 Пленума).

Согласно п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на объект недвижимости, являющийся бесхозяйной вещью, является орган местного самоуправления, на территории которого находится этот объект недвижимости.

Поскольку титульный собственник здания мечети, склада и медресе, находящихся по адресу: <...>, отсутствует (ликвидирован), и здания находятся на территории муниципального образования город Ульяновск, то надлежащим ответчиком по иску Местной мусульманской религиозной организацией "Барякят" Засвияжского района города Ульяновска Центральной религиозной организации "Центральное духовное управление мусульман Ульяновской области" является Администрация города Ульяновска.

То обстоятельство, что земельным участком с кадастровым номером 73:24:031301:7, адрес: <...>, собственность на который не разграничена, и на котором расположены здания мечети, склада и медресе, в настоящее время распоряжается Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, не свидетельствует о том, что Министерство является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

В силу п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ Министерство не имеет права на оформление в собственность бесхозяйных вещей.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению к ответчику Администрации города Ульяновска. Исковые требования к Министерству подлежат оставлению без удовлетворения.

По ходатайству истца расходы истца на оплату госпошлины в размере 6000 рублей возлагаются на истца.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к ответчику Администрации города Ульяновска удовлетворить. Признать за Местной мусульманской религиозной организацией "Барякят"

Засвияжского района города Ульяновска Центральной религиозной организации

"Центральное духовное управление мусульман Ульяновской области" право

собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Рябикова, д. 99:

-здание мечети, площадью 286,5 кв.м, кадастровый номер 73:24:031301:567 -здание, площадью 502,4 кв.м, кадастровый номер 73:24:031301:569

-здание склада, площадью 42,4 кв.м, кадастровый номер 73:24:031301:568, в силу приобретательной давности.

Исковые требования к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области оставить без удовлетворения.

Возвратить Местной мусульманской религиозной организации "Барякят" Засвияжского района города Ульяновска Центральной религиозной организации "Центральное духовное управление мусульман Ульяновской области" из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по чек-ордеру от 16.09.2020 (операция 2203), в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.С. Черланова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.03.2020 6:38:25Кому выдана Черланова Елена Сергеевна