Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А62-10793/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

22.03.2023 Дело № А62-10793/2022


Резолютивная часть решения оглашена 15.03.2023

Мотивированный текст решения изготовлен 22.03.2023


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "ВЯЗЕМСКИЙ РАЙОН" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТИМАРТСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 668574,20 рубля, пени в размере 136525,85 рубля,

лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили



У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования "ВЯЗЕМСКИЙ РАЙОН" (далее – истец, Администрация) Смоленской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТИМАРТСТРОЙ" (далее- ООО "ТИМАРТСТРОЙ", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 3, 4 кварталы 2020 года в размере 668574,20 рубля, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 3, 4 кварталы 2020 года, начисленную по состоянию на 07.10.2022, в размере 136525,85 рубля.

Как следует из материалов дела, Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (организатором аукциона) был подготовлен и объявлен на 02 июня 2020 открытый конкурс на право заключения договора аренды земельного участка. На участие в конкурсе были поданы две заявки: от общества с ограниченной ответственностью «ТИМАРТСТРОЙ» и общества с ограниченной ответственностью «Элит- СТРОЙ».

Согласно п. 11 протокола № 2 о результатах открытого аукциона победителем аукциона стало ООО «ТИМАРТСТРОЙ».

Согласно п. 12 протокола № 2 о результатах открытого аукциона размер ежегодной арендной платы, установлен в размере 6 038 125,00 рубля.

Согласно договора аренды от 15.06.2020 № 170 (далее-Договор) Администрация предоставила ООО «ТИМАРТСТРОЙ» (далее - Арендатор) во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 2411 кв.м., с кадастровым номером 67:02:0010249:23, расположенный по адресу: <...>: разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка.

Вышеуказанный договор заключен сроком на 10 лет (пункт 1.3 Договора) до 02.06.2030.

Пунктом 2.1 Договора размер арендной платы определен по результатам аукциона в виде ежегодного размера арендной платы и составил 6 038 125, 00 рубля.

Согласно п. 2.2 Договора размер арендной платы за 2020 и последующие годы аренды земельного участка определяется по результатам аукциона и рассчитывается по формуле, приведенной в приложении № 1 к Договору. Сумма внесенного задатка 50 837, 00 рубля засчитывается в счет арендной платы по договору.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца и перечисляется на расчетный счет арендодателя.

04.12.2020 между Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и ООО «ТИМАРТСТРОЙ» заключено соглашение о расторжении договора аренды земли № 170 от 15.06.2020.

Согласно п. 3 данного соглашения ответчик обязуется полностью произвести уплату арендных платежей, рассчитанных на 03.11.2020 по расторгаемому договору аренды земли не позднее, чем через 5 дней после подписания настоящего соглашения.

Ответчик, в нарушение договорных обязательств и вышеуказанных норм не оплатил арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, по состоянию на 07.10.2022 образовалась задолженность по арендной плате за период 01.09.2020 года по 03.11.2020 года в размере 668 574,20 рубля.

Кроме того, в соответствии с п. 4.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,03 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 07.10.2022 размер пеней составил 136 525,85 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 07.10.2022 № 63/21 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и начисленных пеней, однако корреспонденция была возвращена за истечением срока хранения, оплата не произведена.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, в судебное заседание представитель не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям части 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование предъявленных требований истцом в материалы дела представлены документы, обосновывающие предъявленную ко взысканию задолженность, расчеты задолженности по арендной плате и пени.

Ответчиком представленные истцом доказательства не оспорены.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате за 3, 4 кварталы 2020 года в размере 668574,20 рубля подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 3, 4 кварталы 2020 года, начисленной по состоянию на 07.10.2022, в размере 136525,85 рубля.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом произведен расчет пени за 3,4 кв. кварталы 2020 года с учетом произведенных оплат 28.12.2020, 17.02.2021, действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, в соответствии с которым размер пени за период с 22.09.2020 по 07.10.2022 составил 149867,51 рубля. С учетом требований истца в указанной части о взыскании пени в размере 136525,85 рубля и отсутствия права суда выйти за пределы заявленных требований, исковые требования о взыскании пени удовлетворяются судом в заявленном истцом размере.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика ходатайства о снижении неустойки не поступало.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить предъявленные требования в полном объеме.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТИМАРТСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "ВЯЗЕМСКИЙ РАЙОН" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате за 3, 4 кварталы 2020 года в размере 668574,20 рубля, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 3, 4 кварталы 2020 года, начисленную по состоянию на 07.10.2022, в размере 136525,85 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТИМАРТСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 102 рубля.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.




Судья В.А. Печорина