Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А65-23670/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-23670/2023


Дата принятия решения –  20 сентября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилыковской А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Главы Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1, с.Васильевка, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Тватарстан, г.Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

1)           нежилое здание «Зернохранилище», год постройки 1973, площадью 558,1 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/3, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:020001:2303;

2)           нежилое здание «Механическая мастерская», год постройки 1980, площадью 759,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/1, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:000000:2220;

3)           нежилое здание «Зерносортировочный (ЗАВ-20)», год постройки 1977, площадью 730,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/4, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:020001:2303;

4)           нежилое здание «Зерносушительный пункт», год постройки 1974, площадью 814,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/2, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:000000:2220 (с учетом уточнения),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), Старосуркинский сельский исполнительный комитет Альметьевского района РТ (ИНН <***>),

с участием:

представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.08.2023, 



УСТАНОВИЛ :

В Арбитражный суд Республики Татарстан 18.08.2023 поступило исковое заявление Индивидуального предпринимателя Главы Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1, с.Васильевка, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Тватарстан, г.Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

1)                     нежилое здание «Зернохранилище», год постройки 1973, площадью 558,1 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Старое Суркино;

2)                     нежилое здание «Механическая мастерская», год постройки 1980, площадью 759,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Старое Суркино;

3)                     нежилое здание «Зерносортировочный т(ЗАВ-20)», год постройки 1977, площадью 730,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Старое Суркино;

4)                     нежилое здание «Зерносушительный пункт», год постройки 1974, площадью 814,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Старое Суркино.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.08.2023 исковое заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.09.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2023, от 11.12.2023, от 16.01.2024, от 05.02.2024 предварительное судебное заседание отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.03.2024 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.05.2024 производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.05.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.07.2024 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 03.09.2024 в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 17.09.2024.

После перерыва судом установлено, что от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

1)           нежилое здание «Зернохранилище», год постройки 1973, площадью 558,1 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/3, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:020001:2303;

2)           нежилое здание «Механическая мастерская», год постройки 1980, площадью 759,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/1, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:000000:2220;

3)           нежилое здание «Зерносортировочный (ЗАВ-20)», год постройки 1977, площадью 730,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/4, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:020001:2303;

4)           нежилое здание «Зерносушительный пункт», год постройки 1974, площадью 814,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/2, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:000000:2220.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем вынесено и оглашено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на объекты недвижимости:

1)           нежилое здание «Зернохранилище», год постройки 1973, площадью 558,1 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/3, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:020001:2303;

2)           нежилое здание «Механическая мастерская», год постройки 1980, площадью 759,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/1, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:000000:2220;

3)           нежилое здание «Зерносортировочный (ЗАВ-20)», год постройки 1977, площадью 730,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/4, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:020001:2303;

4)           нежилое здание «Зерносушительный пункт», год постройки 1974, площадью 814,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/2, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:000000:2220 (с учетом уточнения).

В обоснование исковых требований указано, что указанные объекты поступили во владение истца на основании договоров купли-продажи №1, №3, №4, №5 от 02.06.2008, заключенных с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нива» в лице конкурсного управляющего, находятся в его владении с 02.06.2008, однако переход права собственности зарегистрировать невозможно в связи с ликвидацией продавца после завершения конкурсного производства.

Вместе с тем, в договорах, содержащих лишь наименование и год постройки, отсутствует указание на достаточные признаки, позволяющие идентифицировать объекты, в том числе точный адрес их расположения, привязка к земельным участкам и т.п.

Указанный договоры не содержат ни технических характеристик зданий, ни местонахождение объектов, отсутствует и кадастровый учет строений, в связи с чем сделки не могут признаваться заключенными.

Поскольку достаточные и надлежащие доказательства, однозначно и достоверно подтверждающие возникновение у истца права собственности, отсутствуют, что исключает возможность признания ранее возникшего права собственности, истец правомерно обратился с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, в том числе из справки Старосурскинского сельского исполнительного комитета, истец добровольно и открыто владеет объектами недвижимости 02.06.2008, в том числе несет расходы на содержание зданий в надлежащем состоянии.

Определением от 12.03.2024 по делу назначена судебная экспертиза с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1.            Соответствуют ли градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и нормам противопожарной безопасности, следующие объекты недвижимости:

1)           нежилое здание «Зернохранилище», год постройки 1973, площадью 558,1 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Старое Суркино;

2)           нежилое здание «Механическая мастерская», год постройки 1980, площадью 759,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Старое Суркино;

3)           нежилое здание «Зерносортировочный т(ЗАВ-20)», год постройки 1977, площадью 730,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Старое Суркино;

4)           нежилое здание «Зерносушительный пункт», год постройки 1974, площадью 814,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Старое Суркино.

2. Создают ли указанные объекты угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению ООО «Статус  Эксперт» №414/СТ/2024 исследуемые объекты соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером 16:07:020001:2303, на котором согласно техническим планам расположены зернохранилище и Зерносортировочный (ЗАВ-20),  находится во владении истца на основании договора аренды №МС 04-071-3672-СК от 24.05.2013, заключенного на срок 49 лет по 24.05.2062.

Земельный участок с кадастровым номером 16:07:000000:2220, на котором согласно техническим планам расположены механическая мастерская и зерносушильный пункт, на каком-либо праве истцу не принадлежит, находится в муниципальной собственности.

Согласно справке Главы Старосурскинского сельского поселения спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся.

Справкой АО «БТИ РТ» подтверждается отсутствие ранее зарегистрированных прав на здания, сведениями из ЕГРН – отсутствие зарегистрированных прав на них.

Доказательства того, что  спорные объекты недвижимости находятся в  муниципальной, государственной собственности, не представлены. Соответствующие доводы ответчиком и третьими лицами не заявлены.

Довод ответчика об отсутствии доказательств нахождения объектов на земельных участках с кадастровыми номерами 16:07:020001:2303 и 16:07:000000:2220 опровергаются представленными в материалы дела техническими планами.

Порядок исчисления срока владения объектами, изложенный в отзыве ответчика, арбитражным судом отклоняется как несоответствующий содержанию и смыслу действующего законодательства.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 24 000 руб., а также на оплату вознаграждения экспертной организации в размере 115 000 руб. судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО3 Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1, с.Васильевка, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

1)           нежилое здание «Зернохранилище», год постройки 1973, площадью 558,1 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/3, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:020001:2303;

2)           нежилое здание «Механическая мастерская», год постройки 1980, площадью 759,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/1, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:000000:2220;

3)           нежилое здание «Зерносортировочный (ЗАВ-20)», год постройки 1977, площадью 730,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/4, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:020001:2303;

4)           нежилое здание «Зерносушительный пункт», год постройки 1974, площадью 814,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, с. Новое Суркино, ул.. Колхозная, зд. 15/2, на земельном участке с кадастровым номером 16:07:000000:2220.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                           Б.Ф. Мугинов