Решение от 3 октября 2017 г. по делу № А40-145909/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-145909/17-180-1312
03 октября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А.

протокол ведет секретарь Матвеева В.Ю.

рассматривает в судебном заседании дело

истец:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗАВОД СТРОИТЕЛЬНОЙ ОСНАСТКИ И МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ" (109316, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД ОСТАПОВСКИЙ, 24, ОГРН: 1027700154987 ИНН: 7722004511 - 26.08.2002)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТЕКЛОСТРОЙ М" (109316, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 22.10.2013)

О взыскании 2 416 425 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 62 от 01.09.2014г.

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 2 416 425 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 62 от 01.09.2014г., в том числе: 2 392 500 руб. – долг за июль 2015 – апрель 2016, 23 925 руб. – неустойка по состоянию на 27.04.2017г.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-3948/12 от 27.11.2015 г. Открытое акционерное общество «СОМИЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***> местонахождение: 109316, <...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении ОАО «СОМИЗ» открыта процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим ОАО «СОМИЗ» утвержден ФИО1, (ИНН <***>, почтовый адрес для направления корреспонденции: 1053 18, г. Москва, а/я 100, член Некоммерческого партнерства «МСОПАУ», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 21).

«01» сентября 2014 г. между ОАО «Завод строительной оснастки и металлоизделий» (Арендодатель) и ООО «Стеклострой М» (Арендатор) был заключен Договор № 62 аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, строение № 2, этаж № 1, помещение № II, комнаты №№ 1-12 общей площадью 510,5 (пятьсот десять целых 5/10) кв.м., (далее - «Помещения»). Нумерация Помещений приведена в соответствии с Реестром и Схемой нежилых помещений, передаваемых во временное возмездное владение и пользование (Приложения № 1, 2 - неотъемлемая часть настоящего Договора).

28 ноября 2014 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору № 62 аренды недвижимого имущества от 01.09.2014 г.

В соответствии с п. 2.3 Договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренными Договором.

В соответствии с п. 4.2. Договора арендная плата за Помещения состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Размер постоянной части арендной платы устанавливается в соответствии п 4.4. Договора. Переменная часть арендной платы рассчитывается на основании п. 4.6. Договора.

В соответствии с п. 4.4. Договора арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в п. 4.3. Договора, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц.

Согласно п. 4.7. Договора Арендатор перечисляет переменную часть арендной платы на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в Разделе 10 Договора, в течение 5-ти банковских дней со дня получения от Арендодателя соответствующих счетов и расчетов.

Истец указывает на то, что арендная плата за июль 2015 года - апрель 2016 г. в полном объеме не оплачена. Долг составляет 2 392 500 руб. 00 коп.

02.05.2017 г. Конкурсный управляющий ОАО «СОМИЗ» направил в адрес ООО «Стеклострой М» претензию с просьбой оплатить образовавшийся долг, однако претензия осталась без удовлетворения.

Согласно п. 7.3 Договора Арендодатель в случае нарушения Арендатором сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора, вправе начислить Арендатору пени размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы задолженности.

Размер пени в соответствии с п. 7.3 Договора по состоянию на 27.04.2017 г., согласно расчета истца, составляет 23 925 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТЕКЛОСТРОЙ М" (109316, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 22.10.2013) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗАВОД СТРОИТЕЛЬНОЙ ОСНАСТКИ И МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ" (109316, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 26.08.2002) 2 416 425 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 62 от 01.09.2014г., в том числе: 2 392 500 руб. – долг за июль 2015 – апрель 2016, 23 925 руб. – неустойка по состоянию на 27.04.2017г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТЕКЛОСТРОЙ М" (109316, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 22.10.2013) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 35 082 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.