Решение от 30 марта 2026 г. АС Чувашской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5154/2025
г. Чебоксары
31 марта 2026 года
Резолютивная часть решения вынесена 19.03.2026

Полный текст решения изготовлен 31.03.2026


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Манеевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Волна», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, бульвар Президентский д. 33, пом. 7

к обществу с ограниченной ответственностью «Устра», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428028, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Тракторостроителей д. 72, пом. 1

о взыскании 49 908 руб. 55 коп.

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕБОКСАРЫ», Чувашская Республика - Чувашия, ОГРН: <***>, ИНН: <***>.

при участии

от истца: ФИО1 - доверенность от 12.01.2026 (сроком действия 1 год),

от ответчика: ФИО2- –доверенность от 18.09.2025 21 АА № 1782893 (сроком действия 5 лет),

от третьего лица: ФИО3- –доверенность от 16.01.2026 № 82 (сроком действия до 31.12.2027),

установил

общество с ограниченной ответственностью Волна» (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Устра» о взыскании 460 686 руб. 64 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт нежилого помещения №1, расположенного в <...> г. Чебоксары за период с 01.12.2024 по 31.05.2025.

Требования основаны на положениях статей 210, 292, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате.

Определением суда от 03.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением (протокольным) от 27.02.2026 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, акционерное общество «Газпром газораспределение Чебоксары».

Представитель истца в заседании суда требования поддержал в редакции ходатайства от 06.10.2025, просил взыскать 49 908 руб. 55 коп. долга за период с 01.12.2024 по 31.12.2024.

Представитель ответчика в заседании суда признает требования в части, поддерживает доводы, изложенные в дополнении от 23.12.2025.

Представитель третьего лица в заседании суда дал пояснения согласно ответу от 17.03.2026, в том числе в части применяемого тарифа.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, суд установил следующее.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного в <...> в 14 микрорайоне (НЮР) г. Чебоксары, поз. 11, от 02.09.2015 (л.д. 8-10) управляющей компанией избрано ООО «Волна».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.03.2020 ООО «УСТРА» принадлежит на праве собственности нежилое помещение №1, общей площадью 691,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате за эксплуатационные расходы (содержание жилья и текущий ремонт) за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 в сумме 49 908 руб. 55 коп..

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма закреплена пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

При этом, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного в <...> в 14 микрорайоне (НЮР) г. Чебоксары, поз. 11, от 02.09.2015 утверждены следующие тарифы за содержание жилья:

- плата за содержание жилья в размере 12 руб. с 1 кв.м площади помещения;

- плата за текущий ремонт в размере 0 руб. с 1 кв.м площади помещения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства должны отвечать требованиям относимости и допустимости (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание пояснения ресурсоснабжающей организации в части применяемого тарифа, суд признает требование истца о взыскании с ответчика 49 908 руб. 55 коп. долга за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 подлежащим удовлетворению, как законное и обоснованное материалами дела. Факт оказания услуг на заявленную сумму подтвержден материалами дела.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с принятием судом уточнения требований в редакции ходатайства от 06.10.2025 истцу возвратить на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации 18 034 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Устра», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волна», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, задолженность за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 в сумме 49 908 (Сорок девять тысяч девятьсот восемь) руб. 55 коп., а также 10 000 (Десять тысяч) руб. в возмещение понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Волна», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, государственную пошлину в сумме 18 034 (Восемнадцать тысяч тридцать четыре) руб., внесенную в федеральный бюджет на основании платежного поручения № 778 от 01.07.2025 в сумме 28 034 (Двадцать восемь тысяч тридцать четыре) руб..

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.В. Манеева