Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А19-4215/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-4215/2019

16.05.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.05.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16.05.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя КАЛИМУЛЛИНА АЛЕКСАНДРА ХАЙДАРГАЛИЕВИЧА об увеличении размера исковых требований по исковому заявлению индивидуального предпринимателя КАЛИМУЛЛИНА АЛЕКСАНДРА ХАЙДАРГАЛИЕВИЧА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРКТИКА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес места нахождения: 666780, <...>)

о взыскании 17892968 руб.

при участии в заседании:

от истца – не присутствовали,

от ответчика – представитель по доверенности ФИО2,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды № б/н от 01.01.2016, № б/н от 15.04.2016, № б/н от 01.02.2017, №б/н от 01.01.2018, № б/н от 01.01.2018, № б/н от 10.01.2018, № б/н от 10.01.2018, с учетом заявленных в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, в размере 17 892 968 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО3 Хайдаргаличевием (арендодатель) и ООО «Арктика» (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2016г., в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование-нежилое помещение (№80, площадью 1450 кв.м., расположенное на первом этаже в здании легких металлических конструкций (общей площадью 7697,2 кв.м.), литер В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:18:040201:148 в соответствии со схемой, прилагаемой к договору.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату 500 рублей в месяц за 1 квадратный метр.

Также между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Арктика» (арендатор) 15.04.2016г. заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование-нежилое помещение №1, площадью 65,2 кв.м., находящееся в нежилом здании общей площадью 269,9 кв.м., инв.№ 030063720, лит. Г, расположенное по адресу: <...> строен. 109/1

Дополнительным соглашением, согласованным сторонами к указанному договору от 01.01.2017г. уточнен предмет договора, а именно: в аренду передана мойка, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <...> строен 109/1, мойка, назначение: нежилое здание, литер Г, этаж 1, номер по плану 1 (S=65,2 кв.м.)

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату 20000 в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.06.2016г. в пункт 3.1 договора внесены изменения относительно размера арендной платы – 122520 руб. в месяц, из расчета 600 руб. за 1 кв.м.

ФИО3 Хайдаргаличевием (арендодатель) и ООО «Арктика» (арендатор) 01.02.2017г. заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование-нежилое помещение кабинет №6, расположенный в административном здании (двухэтажное, литер А, инв.№ 030064180, общей площадью 326,4 квм, расположенное по адресу: <...>. 109, кадастровый номер: 38:18:040201:779.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 10000 в месяц.

Кроме того, между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Арктика» (арендатор) 10.01.2018г. заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование- земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы, площадь 1469 кв.м., расположенные по адресу: <...> участок №109, кадастровый номер: 38:18:040201:1290.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 50000 в месяц.

ФИО3 Хайдаргаличевием (арендодатель) и ООО «Арктика» (арендатор) 10.01.2018г. заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование- земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы, площадь 4794 кв.м., расположенные по адресу: <...> участок №109, кадастровый номер: 38:18:040201:1401.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 12 руб. за 1 квадратный метр в месяц.

ФИО3 Хайдаргаличевием (арендодатель) и ООО «Арктика» (арендатор) 01.01.2018г. заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование- земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация топливо-заправочного пункта, площадь 6698 кв.м., расположенные по адресу: <...> №109а, кадастровый номер: 38:18:040201:9.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 12 руб. за 1 квадратный метр в месяц.

К каждому из поименованных выше договором сторонами составлены акты приема-передачи предметов аренды. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договора аренды № б/н от 01.01.2016, № б/н от 15.04.2016, № б/н от 01.02.2017, №б/н от 01.01.2018, № б/н от 01.01.2018, № б/н от 10.01.2018, № б/н от 10.01.2018 послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

В материалах дела имеется претензия об оплате задолженности от 05.02.2019г. № 550 содержащая требование погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной плате по договорам аренды № б/н от 01.01.2016, № б/н от 15.04.2016, № б/н от 01.02.2017, №б/н от 01.01.2018, № б/н от 01.01.2018, № б/н от 10.01.2018, № б/н от 10.01.2018 , в связи с чем, претензионный порядок истцом соблюден.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договоров аренды № б/н от 01.01.2016, № б/н от 15.04.2016, № б/н от 01.02.2017, №б/н от 01.01.2018, № б/н от 01.01.2018, № б/н от 10.01.2018, № б/н от 10.01.2018. Предмет договора, в каждом из приведенных выше договоров, определен в п. 1.1. договора, следовательно, договор является заключенным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3.2 каждого из договоров аренды оплата аренды производится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого расчетного месяца.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договоров аренды № б/н от 01.01.2016, № б/н от 15.04.2016, № б/н от 01.02.2017, №б/н от 01.01.2018, № б/н от 01.01.2018, № б/н от 10.01.2018, № б/н от 10.01.2018 ответчиком арендная плата за период с 01.12.2017 по 31.08.2018г. не внесена, в связи с чем, общая сумма задолженности по арендной плате составила 17892968 руб., в подтверждение чего сторонами представлен подписанный акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.02.2019г., а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.03.2019г.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут. Кроме того, представитель ответчика , участвующий в судебном заседании не оспаривал факт наличия задолженности по арендным платежам в размере 17892968 руб.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 17892968 руб. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика составляет 17892968 руб.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 17892968 руб. – арендная плата.

Размер государственной пошлины по иску составляет 112465 руб. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере 110465 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРКТИКА" в пользу индивидуального предпринимателя КАЛИМУЛЛИНА АЛЕКСАНДРА ХАЙДАРГАЛИЕВИЧА сумму 17892968 руб. – арендную плату, и сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРКТИКА" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 110465 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова