Решение от 12 марта 2018 г. по делу № А11-15288/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-15288/2017

12.03.2018

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2018

Полный текст решения изготовлен 12.03.2018

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Щавлёвой А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Э. Райтер-Рожковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8" (600028, <...>, этаж 2, помещение 13, 13А, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Владгорпо" (600015, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 503 579 руб. 59 коп.,

в судебном заседании участвуют представители:

от истца – ФИО1 по доверенности № 14 от 01.06.2017 (сроком действия один год);

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,

установил, что истец – общество с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8", г. Владимир (далее – ООО "ЖРЭП № 8") обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Владгорпо", г. Владимир (далее – ООО "Владгорпо") о взыскании задолженности в сумме 503 579 руб. 59 коп. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> за период с 26.05.2015 по 20.10.2017.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований не представил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителей не направил, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствии.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО "Владгорпо" в период с 06.10.2014 по 20.10.2017 являлось собственником нежилого помещения кадастровый номер 33:22:011135:699 площадью 912,9 м2, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома № 27 по ул. Проспект Ленина, г. Владимир (протокол от 24.05.2015), ООО "ЖРЭП № 8" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 27 по проспекту Ленина с 26.05.2015 и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного дома.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18,94 руб. с 1 кв.м в месяц.

Являясь исполнителем соответствующих услуг, истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, в том числе соответственно и жилых помещений, находящегося в собственности ООО "ЖРЭП № 8".

Как указал истец, у ответчика за период с 26.05.2015 по 20.10.2017 образовалась задолженность по оплате услуг в сумме 503 579 руб. 59 коп.

Претензией от 17.11.2017 № 2097 истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 503 579 руб. 59 коп. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате приобретения имущества в собственность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 16, 28, 29 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> за период с 26.05.2015 по 20.10.2017 составляет 503 579 руб. 59 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Оценив все имеющиеся в деле и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика имеется неисполненное денежное обязательство в сумме 503 579 руб. 59 коп. за спорный период, доказательств оплаты задолженности за оказанные услуги в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в суд не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Владгорпо", г. Владимир в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8", г. Владимир долг в сумме 503 579 руб. 59 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 13 072 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья А.Л. Щавлёва