Решение от 10 июля 2019 г. по делу № А66-5052/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАсти

170000, г. Тверь, ул. Советская, д.23 «б»

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5052/2019
г.Тверь
10 июля 2019 года


Резолютивная часть объявлена 03 июля 2019 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии:

от истца – представителя по доверенности от 18 марта 2019 года ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Дилос» к обществу с ограниченной ответственностью «Меринг груп» об обязании в месячный срок с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Дилос» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ООО «Меринг груп» об обязании в месячный срок с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки.

Определением от 03 июня 2019 года рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 03 июля 2019 года.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст.121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме и ходатайствовал о приобщении дополнительных пояснений №418. Суд приобщил.

Из материалов дела следует, что ООО «Стройгруп», последствии переименованное в ООО «Меринг Груп» осуществляло функции Застройщика дома, расположенного по адресу: <...>.

Как следует из договоров, заключенных с дольщиками (в частности, ФИО3 и ФИО4) гарантийные сроки на выполненные Застройщиком работы составляют 5 лет с момента подписания акта приема-передачи помещения.

На дату обращения с иском указанные сроки не истекли.

Уведомлением от 21 июня 2018 года № 42 ООО «Меринг Груп» было приглашено на составление акта выявленных в процессе эксплуатации дома недостатков (л.д. 26).

27 июня 2018 года был составлен акт с участием представителя ответчика, подписавшим его без замечаний (л.д. 27). В акте перечислены выявленные недостатки: отслоение декоративной отделки торцов монолитных стен (плит); трещины по наружной стене переходного балкона с шириной раскрытия до 2 мм с 4-го по 12-ый этаж 1-го и 2-го подъездов; щель на стене пожарных балконов до 2 см шириной с 10-го по 12-ый этаж 1-го подъезда; трещины в шве на стене переходных балконов с 3-го по 12-ый этаж 1-го и 2-го подъездов; просачивание грунтовых вод.

28 июня 2018 года в адрес ООО «Меринг Груп» была направлена претензия. 04 июля 2018 года ответчик указал о готовности устранить все недостатки до 31 сентября 2018 года.

06 марта 2019 года в адрес ООО «Меринг Груп» была направлена повторная претензия, которая осталась без ответа, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Рассмотрев материалам дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 7 федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа (ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

В нарушение требований ч. 1 ст. 65 АПК РФ соответствующие доказательства ответчиком представлены не были.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

В рассматриваемой ситуации выявленные процессе эксплуатации спорного дома недостатки подтверждены актом осмотра, проведенного сторонами спора 27 июня 2018 года.

Право ООО «Дилос» на обращение в суд в интересах собственников жилых квартир спорного многоквартирного дома подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 05 марта 2018 года (л.д. 42-45).

Следовательно, требование истца об обязании ответчика устранить недостатки правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Меринг Груп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26 июля 2005 года) в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в доме по адресу: <...>, перечисленные в акте осмотра от 27 июня 2018 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меринг Груп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26 июля 2005 года) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дилос» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 09 ноября 2010 года) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья В.Ю. Янкина