Решение от 16 ноября 2020 г. по делу № А23-1992/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-1992/2020
16 ноября 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 16 ноября 2020 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Обнинск", 249037, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Фавор плюс", 249022, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 250 330 руб. 89 коп., пени в размере 5 134 руб. 88 коп., всего 1 255 465 руб. 77 коп.,



У С Т А Н О В И Л:

Администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Обнинск" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фавор плюс" о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 250 330 руб. 89 коп., пени в размере 5 134 руб. 88 коп., всего 1 255 465 руб. 77 коп.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ч. 6 ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В отзыве на исковое заявление ответчик не согласен с суммой исковых требований, указывает на то, что расчет арендной платы должен быть произведен в соответствии с п.1.1. договора аренды с разрешенным видом использования: дя строительства очистных сооружений для ливневых вод и бытовых отходов. Документы подтверждающие изменение вида разрешенного использования в материалах дела отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Судом, также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования муниципального района «Боровский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Центр восстановительной медицины» (арендатор) 29.12.2009 заключен договор аренды №2894, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:03:030201:505, находящийся по адресу: Калужская область, Боровский район, д. Белкино, для строительства очистных сооружений для ливневых вод и бытовых отходов, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 6 000 кв.м. (л.д. 13-14).

Срок аренды земельного участка установлен с 10.12.2009 по 03.05.2032.

Разделом 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы за участок на 2009 гг. составляет 2 820 руб. (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендодателем ежеквартально, равными долями, арендная плата за четвертый квартал вносится не позднее 01 августа текущего года.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору (п. 3.3. договора).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

На основании соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 04.02.2014 права аренды по договору №2894 от 29.12.2009 перешли к ответчику.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка (л.д.18) земельный участок передан ответчику.

Соглашение об уступке прав и обязанностей прав арендатора прошли государственную регистрацию 20.02.2014 № 40-40-03/001/2014-562.

На основании Решения Сельской думы Муниципального образования сельского поселения село Совхоз «Боровский» от 23.11.2015 № 23 «Об утверждении результатов публичных слушаний по вопросу: внесение изменений в ПЗЗ МО СП село Совхоз «Боровский» в отношении земельного участка 40:03:030201:505 в д. Белкино, принадлежащего ООО «Фавор плюс изменен вид разрешенного использования участка на «земли населенных пунктов, автостоянка для машин, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)».

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с 10.12.2018 по 31.12.2019 годы в сумме 1 250 330 руб. 89 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив в адрес ответчика претензию №737/2019 от 12.12.2019 (л.д. 20-33).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

По условиям договора аренды и представленного расчета арендной платы установлена регулируемая арендная плата. Так, из представленного расчета следует, что размер арендной платы определяется по формуле: А=С*К*П*И1*...Ип (л. д. 10).

Согласно п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с нормативными актами муниципального образования муниципального района «Боровский район».

Расчет арендной платы, представленный истцом, произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика, указанные в отзыве от 29.07.2020 (л.д. 103-105), судом не принимаются, т.к. опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

На основании Решения Сельской думы Муниципального образования сельского поселения село Совхоз «Боровский» от 23.11.2015 № 23 «Об утверждении результатов публичных слушаний по вопросу: внесение изменений в ПЗЗ МО СП село Совхоз «Боровский» в отношении земельного участка 40:03:030201:505 в д. Белкино, принадлежащего ООО «Фавор плюс изменен вид разрешенного использования участка на «земли населенных пунктов, автостоянка для машин, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)».

С 01.01.2015 Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 14.02.2014 № 199-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Боровского района Калужской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по Боровскому району Калужской области» установлена кадастровая стоимость земельного участка 40:03:030201:505 в размере 8 818 103,42 руб.

С 01.01.2019 Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 08.10.2018 № 1225-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Калужской области» установлена кадастровая стоимость земельного участка 40:03:030201:505 в размере 8 999 700,00 руб.

Согласно положениям частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме, а также доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих его от внесения арендных платежей, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2894 от 29.12.2009 за период с10.02.2018 по 31.12.2018 в сумме 1 250 330 руб. 89 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 5 134 руб. 88 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, истцом ответчику начислены пени в сумме 5 134 руб. 88 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2019.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (л.д.11), судом установлено, что расчет произведен арифметически неверно. В соответствии с п.5.2. договора размер неустойки составит сумму превышающую 5 134 руб. 88 коп.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет в суд не представлен.

Учитывая, что суд не может выходить за рамки заявленных требований, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 5 134 руб. 88 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фавор Плюс» в пользу Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Обнинск" задолженность по договору аренды от 29.12.2009 в размере 1 250 330 руб. 89 коп., неустойку за период 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 5 134 руб. 88 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фавор Плюс в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 555 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.И. Погонцев