Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А67-7987/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМ СКОЙ ОБЛАСТИ 634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-7987/2018 10.09.2018

Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2018.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Пирогова М. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Салон обрядовых услуг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к областному государственному бюджетному учреждению здравоохранения

"Патологоанатомическое бюро" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о продлении договора аренды недвижимого имущества от 28.06.2015 № 3-15/а,

а также по исковому заявлению областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения

"Патологоанатомическое бюро" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Салон обрядовых услуг" (ИНН <***>,

ОГРН <***>) об обязании освободить помещение,

третьи лица - Департамент государственной собственности Томской области, Департамент здравоохранения Томской области,

при участии в судебном заседании: от ООО «Салон обрядовых услуг» – ФИО2 по доверенности от 04.06.2018 г.,

от ОГБУЗ «Патологоанатомическое бюро» - ФИО3 по доверенности от 09.04.2018, от Департамент здравоохранения - ФИО4 по доверенности от 25.12.2017,

от других третьих лиц – не явились (извещены).

У С Т А Н О В И Л:

06.07.2018 ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Салон обрядовых услуг" об обязании освободить нежилое помещение № 11 площадью 22,7 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...> ц. 96, стр. 9 по договору аренды недвижимого имущества от 28.06.2015 № 3-15/а (с учетом уточнения требований, л.д. 62-63, т. 2).

В обоснование требований ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" сослалось на нежелание продлять действия договора.

Иск принят к производству арбитражным судом, делу присвоен номер А67-7786/2018.

11.07.2.018 ООО "Салон обрядовых услуг" обратилось в арбитражный суд с иском к ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" об обязании продлить договор аренды недвижимого имущества от 28.06.2015 № 3-15/а.

Иск мотивирован необходимостью правовой определенности по арендным отношениям между сторонами, поскольку по мнению ООО "Салон обрядовых услуг" указанный договор не прекратил свое действие истечением срока аренды (л.д. 3-4, т. 1).

Иск принят к производству арбитражным судом, делу присвоен номер А67-7987/2018.

По ходатайству ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" (л.д. 39, т. 1, л.д. 62-63, т. 2) определением от 06.08.2018 по делу № А67-7987/2018 указанное дело объединено в одно производство с делом № А67-7786/2018 для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен № А67-7987/2018 (л.д. 47-48, т. 1).

Тем же определением от 06.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент государственной собственности Томской области, Департамент здравоохранения Томской области.

Департамент государственной собственности Томской области в отзыве поддержал позицию ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" по спору (л.д. 73-74, т. 1).

Департамент здравоохранения Томской области отзыв на иск не представил.

Представитель Департамент государственной собственности Томской области в заседание суда не явился.

О времени и месте судебного заседания указанный Департамент извещен надлежащим образом, дело рассматривается в отсутствие его представителя (уведомление, л.д. 52, т. 1, часть 1 статьи 123, часть 6 статьи 121, статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В заседании представитель ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" подержал требования к ООО "Салон обрядовых услуг", в иске ООО "Салон обрядовых услуг" просил отказать.

ООО "Салон обрядовых услуг" поддержал иск к ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро", в удовлетворении требований ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" просил отказать.

Представитель Департамента здравоохранения Томской области поддержал позицию ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро".

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд считает требования ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" обоснованными, требования ООО "Салон обрядовых услуг" не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, между ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" (арендодателем) и ООО "Салон обрядовых услуг" (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества от 28.06.2015 № 3-15/а (далее – договор, л.д. 7-10, т. 1), в рамках которого арендатору по акту приема-передачи имущества от 28.06.2015 (л.д. 11, т. 1) во временное возмездное владение и пользование передано имущество - нежилое помещение № 39 площадью 24,3 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...> (далее – имущество, объект аренды, л.д. 12, т. 1) (п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора).

Имущество находится в собственности Томской области.

Договор прошел государственную регистрацию 16.07.2015 за номером 70-70/001- 70/001/102/1015-8033/2 (л.д. 13, т. 1).

Объект аренды передан арендатору в целях осуществления коммерческой деятельности (ритуальных услуг) (п. 1.1. договора).

Срок действия договора - с 28.06.2015 по 27.06.2018 (п. 1.4. договора).

Договор действует с учетом дополнительного соглашения от 25.12.2017 (л.д. 20, т. 2), согласно которому арендатору передано нежилое помещение № 11 площадью 22,7 кв.м (п. 1.1. договора).

Обращаясь с иском к ООО "Салон обрядовых услуг", ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" указало, что в адрес ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" от ООО "Салон обрядовых услуг" поступило письмо исх. № 3 от 22.05.2018 с предложением продлить договор сроком на 5 лет с 28.06.2018 (22, т.2).

В ответ ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" направило письмо № 309 от 05.06.2018, где сообщило об отсутствии намерения продлять действие договора в связи с дальнейшим использованием имущества учреждением в уставных целях и о необходимости освобождения нежилого помещения и возвращения его по акту приема-передачи (л.д. 23, 24, т. 2).

Данный ответ также 05.06.2018 был вручен лицу, находившемуся в арендуемом помещении и выполняющем функции ООО «Салон обрядовых услуг».

В письмах исх. № 5 от 08.06.2018, исх. № 6 от 25.06.2018 ООО «Салон обрядовых услуг» повторно предложило продлить действие договора (л.д. 25, 26, т. 2).

В ответ на указанные письма ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" письмом от 26.06.2018 № 348 направило требование об освобождении помещения после истечения срока действия договора (27.06.018) и возвращении помещения по акту приема-передачи (л.д. 27, 28, т. 1).

ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" указало, что ООО "Салон обрядовых услуг" в течение пяти рабочих дней с даты прекращения договора не исполнило предусмотренную п. 2.3.15. договора обязанность освободить арендованное имущество и возвратить его по акту приема-передачи арендодателю в состоянии, в котором оно было предоставлено арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для имущества.

Данное письмо 26.06.2018 был вручен лицу, находившемуся в арендуемом помещении и выполняющем функции ООО «Салон обрядовых услуг».

Меры, предпринятые арендодателем впоследствии с целью возврата объекта аренды, согласно доводам ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" к возврату имущества арендатором не привели (л.д. 29-36, т. 1).

ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" указало, что 05.07.2018 руководителю ООО «Салон обрядовых услуг» было передано нарочно требование от 05.07.2018 № 373 об освобождении помещения с приложением акта-приема передачи недвижимого имущества для подписи (л.д. 37-39, т. 1).

Ссылаясь на то, что, несмотря на все предпринятые ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" действия для возврата объекта аренды и его приемки от арендатора, ООО «Салон обрядовых услуг» возвращать имущество отказалось, ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" обратилось с иском в арбитражный суд.

ООО "Салон обрядовых услуг", обращаясь с иском к ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" указало, что поскольку обязательства арендатора им исполнялись надлежащим образом, то ООО "Салон обрядовых услуг" в силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодека Российской Федерации имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О намерении ООО "Салон обрядовых услуг" заключить новый договор аренды ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" было письменно извещено в разумный срок до окончания действия договора аренды.

При этом, по мнению ООО "Салон обрядовых услуг", арендодатель извещение о заключении договора аренды на новый срок проигнорировал, что ООО "Салон обрядовых услуг" оценивает как согласие арендодателя на продолжение пользования имуществом арендатором после истечения срока договора аренды.

ООО "Салон обрядовых услуг" указало, что поскольку договор аренды расторгнут сторонами не был, арендатор продолжает пользоваться имуществом, договор аренды является действующим.

ООО "Салон обрядовых услуг" указало, что предложения ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" о расторжении договора ему не направлялись. Поэтому ООО

"Салон обрядовых услуг" исходит из того, что ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" намерено продолжать арендные отношения с ООО "Салон обрядовых услуг".

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодека Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодека Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодека Российской Федерации).

Статьей 621 Гражданского кодека Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. О желании заключить такой договор арендатор обязан письменно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1).

При оценке обстоятельств спора, суд исходит из того, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 2 Гражданского кодека Российской Федерации).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодека Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценивая условия договора в соответствии со статьей 431 Гражданского кодека Российской Федерации, суд исходит из того, что договор заключен сторонами на определенный срок (п. 1.4. договора).

При этом ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" (арендодатель) в ходе спора и в иске указало, что не намерено продлять действие договора в связи с намерением использовать объект аренды для собственных нужд.

Также материалами дела подтверждается, что о данных обстоятельствах ООО "Салон обрядовых услуг" (арендатор) извещался арендодателем, возражения против продления действия договора были вручены нарочно лицам, чьи полномочия вытекали из обстановки и

путем почтового отправления.

Более того, из поведения арендатора по оценке суда явно не следовало, что он согласен на продолжение действия договора аренды, в связи с чем арендатор был вынужден неоднократно обращаться к нему с письмами о продлении действия договора.

Поэтому доводы ООО "Салон обрядовых услуг" о молчании арендодателя в ответ на продолжение использования имущества арендатором суд считает не подтвержденными.

К доводам ООО "Салон обрядовых услуг" о том, что по почте письма ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" ему не вручались, суд оценивает критически, поскольку представленные в дело письма были направлены ООО "Салон обрядовых услуг" по юридическому адресу.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 54, статьи 165.1 Гражданского кодека Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном

реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Ответственность за получение почтовых отправлений, направленных по юридическому адресу ООО "Салон обрядовых услуг", иными лицами помимо представителей общества также ложится на ООО "Салон обрядовых услуг".

В деле отсутствуют сведения об обращениях ООО "Салон обрядовых услуг" к ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" о направлении юридически значимых сообщение по иному адресу кроме юридического.

Ввиду наличия возражений арендодателя против продолжения действия договора и пользования имуществом арендатором доводы ООО "Салон обрядовых услуг" о молчаливом согласии на продолжение договора суд оценивает как необоснованные, поскольку ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" представлены доказательства выраженного им несогласия на продление действия договора (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодека Российской Федерации). При этом из поведения ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" (л.д. 29-36, т. 1), связанного с возвратом объекта аренды прямо следовало отсутствие намерения на сохранение действия договора.

Доводы ООО "Салон обрядовых услуг" о том, что договор подлежит продлению по правилам пункта 1 статьи 621 Гражданского кодека Российской Федерации суд считает основанными на ошибочном толковании данной нормы.

Так добросовестное и надлежащее исполнение арендатором обязанностей по договор аренды является условием для заключения договора на новый срок. Но само по себе такое поведение не обязывает арендодателя к продлению действия договора с данным арендатором.

ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" прямо указало о том, что не намерено сдавать указанное выше имущество в аренду на новый срок. В деле отсутствуют доказательства, что ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" предпринимаются меры для передачи имущества в аренду иному лицу.

С учетом изложенного, а также наличия возражений собственника имущества против требований ООО "Салон обрядовых услуг", основания для продления действия договора аренды недвижимого имущества от 28.06.2015 № 3-15/а отсутствуют, требования ООО "Салон обрядовых услуг" удовлетворению не подлежат.

Поскольку с истечением срока договор аренды прекратил свое действие в связи с окончанием его срока (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодека Российской Федерации) арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодека Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств возврата объекта аренды арендодателю ООО "Салон обрядовых услуг" не представлено (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требование ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" об обязании ООО "Салон обрядовых услуг" освободить нежилое помещение № 11 площадью 22,7 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...> ц. 96, стр. 9 по договору аренды недвижимого имущества от 28.06.2015 № 3-15/а является обоснованным.

С учетом мнения сторон и условий договора аренды суд считает достаточным срок исполнения решения в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу (часть 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате пошлины по первоначальному иску (л.д. 6, т. 1) относятся на ООО "Салон обрядовых услуг". Расходы ОГБУЗ "Патологоанатомическое бюро" по встречному иску в сумме 6 000 руб. (л.д. 64, т. 2) подлежат возмещению ему ООО "Салон обрядовых услуг" (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Салон обрядовых услуг" отказать полностью.

Исковые требования областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Патологоанатомическое бюро" удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Салон обрядовых услуг» (ИНН <***>) в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение № 11 площадью 22,7 кв.м на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салон обрядовых услуг» (ИНН <***>) в пользу областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Патологоанатомическое бюро" 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья М.В. Пирогов