Решение от 1 ноября 2018 г. по делу № А56-74805/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74805/2018
01 ноября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, ул.ГОРОХОВАЯ, Д.32, ПОМ. 11-Н, ОГРН: );

ответчик: :Общество с ограниченной ответственностью "СКС Секьюрити Кьюб Систем" (адрес: Россия 198412, г Ломоносов, Санкт-Петербург, наб Сидоровского канала д 2а лит А пом 7, ОГРН: 1089847333531);

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 04.12.2017

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 10.08.2018

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СКС Секьюрити Кьюб Систем" (далее – Общество) о взыскании 4 480 906,06 руб. задолженности по арендной плате, 3 485 205,68 руб. пени (с учетом уточнения иска).

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и Обществом заключен договор аренды от 10.11.2014 № 23/ЗД-000618 земельного участка Зона 9, кадастровый номер 78:40:2054002:3198, площадью 18190 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, на срок по 21.08.2063.

Согласно п. 1.2. договора земельный участок предоставлен для эксплуатации нежилых зданий.

На основании п. 5.3 Договора за просрочку перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на задолженность ответчика по арендной плате за период 01.10.2015-31.03.2018 в размере 4 480 906,06 руб., пени на 09 апреля 2018 года в сумме 2 839 485,73 рублей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга с силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга".

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1.2.24. Постановления Правительства от 14.04.2017 № 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика либо третьего лица.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В спорный период арендная плата за земельные участки на территории Санкт-Петербурга определялась на основании Закона Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и постановления правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

Согласно п. 3.4. договора величина годовой арендной платы (Агод) за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 786 439,72 руб. Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет в 1,4 кварталах 184 855,77 руб., во 2,3 кварталах 208 364,09 руб.

В десятидневный срок с даты предоставления Арендатором ведомости (или новой ведомости) инвентаризации Участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", Арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы в соответствии с указанной ведомостью инвентаризации Участка (при условии соблюдения требования абзаца 2 пункта 1.2 Договора), и направляет Арендатору подписанный проект дополнительного соглашения к Договору, устанавливающего новую величину арендной платы.

Расчет арендной платы по договору произведен на основании ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 22.10.2014.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 (ред. от 17.01.2017) "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет:

в 2015 году - 1,25 (с 01.01.2015 по 31.03.2015), 1,2 - с 01.04.2015 по 31.12.2015; (абзац введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2013 N 1001; в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2015 N 291);

в 2016 году - 1,2; (абзац введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2015 N 291);

в 2017 году - 1,2;

в 2018 году - 1,2 (с 01.01.2018 по 30.06.2018); 1,24 (с 01.07.2018 по 31.12.2018 (абзац введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2017 N 1183).

В соответствии с п. 7.4 договора в случае, если по истечении 12 месяцев с даты заключения Договора Арендатор не начал использовать помещения, требовавшие ремонта на дату заключения Договора согласно ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 28.10.2014 №39767Г-14/1, текущая сумма арендной платы, подлежащая перечислению Арендодателю, рассчитывается Арендатором самостоятельно с применением повышающего коэффициента К6 с учетом пункта 3.5 Договора до момента предоставления новой ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории.

Истцом произведен расчет арендной платы в соответствии с Уведомлением об измени арендной платы от 24.02.2016. Из представленного истцом расчета следует, что в части площади земельного участка 4 728,4 кв.м, плата за который рассчитана по коду 10.1, применен коэффициент К6 в размере 10.

Согласно пункту 3.1.2 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (приложение 1 к Постановлению N 1379, в редакции на дату уведомления об измени арендной платы от 24.02.2016) арендная плата за земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, неиспользуемые (пустующие) здания, сооружения, части зданий в аварийном или не пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, в отношении которых собственником (представителем собственника) принято решение о проведении капитального ремонта, реконструкции или восстановления после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий (за исключением объектов, указанных в пункте 3.1.1 названного Положения), рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс.

По истечении 12 месяцев с начала срока действия договора аренды или после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий, подтвержденного соответствующим актом и при отсутствии разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, к кодам 10.1, 10.2 применяется повышающий коэффициент К6.

Доказательства принятия собственником объекта решения о реконструкции или капитальном ремонте в материалы дела не представлены, в связи с чем оснований для применения коэффициента К6 не имеется.

При этом условие п. 7.4. договора не подлежит применению, поскольку противоречат положениям Постановления N 1379. Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, за период 01.10.2015-31.03.2018 исходя из размера арендной платы, установленного договором, подлежала оплате сумма 2 331 104,22 руб., из которых оплачено 1 185 931,83 руб. Таким образом задолженность по арендной плате составляет 1 145 172,39 руб.

Исходя из подлежащего взысканию размера задолженности по арендной плате и с учетом обоснованного заявления ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, пени подлежат взысканию в размере 570 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СКС Секьюрити Кьюб Систем" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» 1 145 172,39 руб. задолженности по арендной плате, 570 000 руб. пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СКС Секьюрити Кьюб Систем" в доход федерального бюджета 13 965 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.