Решение от 12 августа 2022 г. по делу № А23-7512/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул.Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-7512/2021
12 августа 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения оглашена 26 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2022 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Газпром газораспределение Калуга», 248018, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Калуга-Газ», 248032, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии в деле в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Муниципального образования «Ферзиковский Муниципальный район».

об истребовании имущества из незаконного владения и обязании погасить регистрационные записи,


при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО2 по доверенности от 30.12.2021 сроком действия до 31.12.2022 и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

от первого ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 22.06.2022 сроком действия до 31.12.2022 и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

от второго ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 16.10.2020 сроком действия 3 года и на основании диплома о высшем юридическом образовании, ФИО5 по доверенности от 16.10.2020,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Газпром газораспределение Калуга» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Калуга-Газ», к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об истребовании имущества из незаконного владения ООО «Калуга-Газ»: одноэтажного кирпичного здания гаража, общей площадью 412,6 кв. м., (кадастровый номер 40:22:151601:78); одноэтажного кирпичного здания ангара, общей площадью 206,4 кв. м., (кадастровый номер 40:22:151601:72); двухэтажного кирпичного здания спортивного комплекса с подвалом, общей площадью 292,6 кв. м. (кадастровый номер 40:22:151601:75); и обязании погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № 40-40-22/007/2006-139 от 10.10.2006; № 40-40-22/007/2006-138 от 10.10.2006; № 40-40-22/007/2006-140 от 10.10.2006.

Определением суда от 19.11.2021 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Муниципального образования «Ферзиковский Муниципальный район».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях.

Представители ответчика против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях, поддержали заявление по пропуске срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как видно из материалов дела, 23.12.1982 производственному управлению "Калугаоблгаз" г. Калуги в бессрочное бесплатное пользование было предоставлено 12,16 гектаров для строительства (расширения) ГНС, что подтверждается государственным актом на право пользования землей А-I N 343633, выданным исполнительным комитетом Ферзиковского районного Совета народных депутатов и зарегистрированным в книге записей государственных актов на право пользования землей за N 45. Земельному участку присвоен кадастровый номер 40:22:000000:891.

12.10.1999 между ОАО "Калугаоблгаз" (арендодатель) (правопреемник ПО "Калугаоблгаз") и ООО "Калуга-ГАЗ" (арендатор) заключен договор аренды имущественного комплекса, расположенного на участке с кадастровым номером 40:22:000000:891, согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование с последующим выкупом имущественный комплекс "Газонаполнительная станция", находящийся по адресу: Калужская область, Ферзиковский район, пос. Турынино.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды стороны определили, что все права пользования земельным участком, занятым имущественным комплексом и принадлежащим к нему и необходимым для его нормального использования, переходят к арендатору в том же виде и объеме, в котором они принадлежали арендодателю. Приложением N 1 к договору аренды утвержден перечень объектов, входящих в состав имущественного комплекса - "газонаполнительная станция" с целью определения количественного и качественного состава.

В указанный перечень вошли следующие объекты:

1 .Блок вспомогательный 1968 года

2.Здание насосное вен.сток 1959 года

3.Водонапорная башня 1970 года

4.Насосная станция к водонапорной башне 1970 года

5.Здание трансформаторной подстанции 1970 года

6.Бытовое помещение 1978 года

7.Сварочное отделение 1983 года

8. Гараж 1983 года

9.Противорадиационное устройство 1988 года Ю.Навес на ГНС 1991 года.

Пунктами 4.5 и 4.8 договора аренды установлено, что имущественный комплекс переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды (а также и до истечения срока аренды) при условии уплаты арендатором всей выкупной цены имущественного комплекса. Право собственности на имущественный комплекс переходит от арендодателя к арендатору с момента внесения полной выкупной цены и соответствующей государственной регистрации перехода права собственности.

07.10.1999 сторонами был заключен договор купли-продажи (т. 2, л.д 127-128), в соответствии с которым ОАО «Калугаоблгаз» (продавец) передает в собственность ООО «Калкга-ГАЗ» (покупатель) недвижимое имущество, расположенное по адресу: Калужская область, Ферзиковский район, пос. Турынино, (территория АГНС).

По акту приема - передачи (т. 2, л.д. 129) продавцом передано, а покупателем принято следующее имущество: ангар, спортивный комплекс, гараж.

После исполнения договора аренды, на основании обращения арендатора от 07.06.2000, администрацией принято постановление от 04.07.2000 N 186 "О переоформлении права бессрочного (постоянного) пользования, в том числе земельного участка производственного управления "Калугаоблгаз", площадью 85 806,85 кв. метров на ООО "Калуга-ГАЗ".

Пунктом 2 постановления государственный акт серии А-I N 343633 на право пользования землей, ранее выданный производственному управлению "Калугаоблгаз" 23.12.1982, признан утратившим силу.

10.11.2000 администрацией принято постановление N 311 "О предоставлении в собственность ООО "Калуга-ГАЗ" земельного участка под выкупленными объектами недвижимости".

На основании указанного постановления за ООО "Калуга-Газ" зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 86 306,85 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права от 23.11.2000).

09.10.2013 ОАО "Калугаоблгаз" переименовано в ОАО "Газпром газораспределение Калуга" (запись в едином государственном реестре юридических лиц N 2134029028835) и согласно пункту 1.6 устава последнее является правопреемником всех имущественных прав и обязательств преобразованного государственного предприятия "Калугаоблгаз" и ОАО "Калугаоблгаз".

В 2006 году в Единый государственный реестр внесены сведения о следующих объектах недвижимости:

одноэтажное кирпичное здание ангара с кадастровым номером 40:22:151601:72, назначение: нежилое, площадь 206,4 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калужская область, г.о. «Город Калуга», <...>. Инвентарный номер 2535. Год постройки, согласно технического паспорта 2006 года, -1991. Поставлено на кадастровый учет 26.01.2014. Запись о государственной регистрации № 40-40-22/007/2006-138 права собственности ООО «Калуга-Газ» внесена в ЕГРП 10.10.2006 на основании постановления Главы муниципального образования «Ферзиковский район» Калужской области от 04.07.2000 № 186;

двухэтажное кирпичное здание спортивного комплекса с подвалом с кадастровым номером 40:22:151601:75, назначение: нежилое здание, площадь 292,6 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калужская область, г.о. «Город Калуга», <...>. Инвентарный номер 2540. Год постройки, согласно технического паспорта 2006 года, - 1992. Поставлено на кадастровый учет 26.01.2014. Запись о государственной регистрации № 40-40-22/007/2006-140 права собственности ООО «Калуга-Газ» внесена в ЕГРП 10.10.2006 на основании постановления Главы муниципального образования «Ферзиковский район» Калужской области от 04.07.2000 № 186; постановления Главы муниципального образования «Ферзиковский район» Калужской области от 10.11.2000г. №311;

одноэтажное кирпичное здание гаража с кадастровым номером 40:22:151601:78, назначение: нежилое здание, площадь 412,6 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калужская область, г.о. «Город Калуга», <...>. Инвентарный номер 2541. Год постройки, согласно технического паспорта 2006 года, - 1992. Поставлено на кадастровый учет 26.01.2014. Запись о государственной регистрации № 40-40-22/007/2006-139 права собственности ООО «Калуга-Газ» внесена в ЕГРП 10.10.2006 на основании постановления Главы муниципального образования «Ферзиковский район» Калужской области от 04.07.2000 № 186; постановления Главы муниципального образования «Ферзиковский район» Калужской области от 10.11.2000г. № 311.

Ссылаясь на то, что в результате незаконных действий администрации МО «Ферзиковский район» и ООО «Калуга-газ» истец помимо своей воли утратил право пользования частью земельного участка со спорными объектами недвижимого имущества, не вошедшими в перечень выкупленного имущественного комплекса, находившимися в собственности истца с 01.01.1992 в его собственности, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 36 названного постановления, в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Поскольку законодательство допускает такой вид имущества, как доля в праве собственности на вещь, при нарушении права на данный вид имущества его обладателю должна быть обеспечена защита.

При этом под защитой нарушенного права имеется в виду не только возможность обращения в суд, но и возможность достижения в суде правового результата.

Правила об истребовании имущества из чужого незаконного владения могут применяться по аналогии для восстановления права на долю в праве общей долевой собственности (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика.

Владение и пользование истцом этими нежилыми помещениями ничем не подтверждено.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства регистрации за ним права собственности на спорные объекты.

Между тем истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такие доказательства не представлены, зарегистрированное за ответчиком право собственности не оспорено.

В ходе рассмотрения спора ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиком в 2000 году.

Соответственно, с 2020 года истцом могли быть получены сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество.

С учетом обращения истца с настоящим иском в суд 31.08.2021 срок исковой давности истцом пропущен.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья


И.В. Чехачева