Решение от 20 апреля 2025 г. по делу № А19-22908/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-22908/2024


«21» апреля 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена «8» апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен «21» апреля 2025 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилкиной А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Специализированного отделения судебных приставов по Иркутской области ГМУ ФССП России ФИО1 (адрес: <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инновационные строительные технологии" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>)

об обращении взыскания на земельный участок,

третьи лица: акционерное общество "Ваш Личный Банк" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666780, <...>, к.А), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ООО «Лянча» (ИНН <***>,  ОГРН <***>, адрес: 664007, <...>),

при участии в судебном заседании истца ФИО10 (служебное удостоверение), представителя ответчика по доверенности от 10.01.2024 и третьего лица ООО «Лянча» ФИО11 (паспорт, диплом), представителя третьего лица АО «Ваш личный банк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» ФИО12 по доверенности от 20.12.2023 (паспорт, диплом), представителя третьих лиц - ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО13 по доверенностям от 24.12.2024, 25.12.2024 (паспорт, диплом),

установил:

Иск заявлен (с учетом уточнений) об обращении взыскания на имущество должника:

- земельный участок площадью 1 631 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 1, кадастровый номер 38:06:143519:3176;

- земельный участок площадью 1 494 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная; кадастровый номер: 38:06:143519:6183;

- земельный участок площадью 294 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, кадастровый номер 38:06:143519:7092;

- земельный участок площадью 295 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, кадастровый номер 38:06:143519:7093;

- земельный участок площадью 499 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, кадастровый номер 38:06:143519:8527.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспорил по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, считает, что основания для обращения взыскания на земельные участки отсутствуют, поскольку право собственности на спорные участки принадлежит собственникам недвижимого имущества, расположенного на земельных участках.

Третье лицо АО "Ваш Личный Банк" полагало заявленные требования обоснованными.

Третье лицо ООО «Лянча» представило письменный отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 указал, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:6183 разделен на три самостоятельных земельных участка, на два из которых право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 признано в судебном порядке; земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:6183 площадью 1 494 кв. м. в настоящее время не существует.

Иные третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, отзывы не представили.

Поскольку неявка третьих лиц в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в Специализированном отделении судебных приставов по Иркутской области ГМУ ФССП России на исполнении находится исполнительное производство №292100/22/98038-ИП о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Инновационные строительные технологии" задолженности в размере 388 115 913 руб. 28 коп. в пользу акционерного общества "Ваш Личный Банк", возбужденное на основании исполнительного листа ФС №023214875 от 11.07.2019, выданного Куйбышевским районным судом г. Иркутска по делу №2-9/2018.

Как указывает истец, в адрес ответчика направлено постановление о возбуждении исполнительного производства с целью добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, однако ответчиком добровольного исполнения не произведено.

На основании статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) судебным приставом-исполнителем применяются меры принудительного исполнения после возбуждения исполнительного производства, если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. Мерой принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации на расчётных счетах должника, однако денежные средства на депозитный счет отделения судебных приставов не поступили.

Согласно ответам из ГИБДД, Гостехнадзора у должника отсутствуют на праве собственности автотранспортные средства, техника.

Ответом Росреестра установлено, что за должником зарегистрировано следующее имущество:

Земельный участок площадью 1 631 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 1, кадастровый номер 38:06:143519:3176;

Земельный участок площадью 6 327 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:3188;

Земельный участок; площадь: 231.00 кв.м.; расположенный по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:6071;

Земельный участок площадью 1 494 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная; кадастровый номер: 38:06:143519:6183;

Земельный участок площадью 294 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, кадастровый номер 38:06:143519:7092;

Земельный участок площадью 295 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, кадастровый номер 38:06:143519:7093;

Земельный участок; площадь: 480.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8526;

Земельный участок площадью 499 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, кадастровый номер 38:06:143519:8527;

Земельный участок; площадь: 1679.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8566;

Земельный участок; площадь: 498.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8529;

Земельный участок; площадь: 498.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8531;

Земельный участок; площадь: 175.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8567;

Сооружение, назначение: сооружение электроэнергетики, протяженность 1088 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:14940;

Сооружение, назначение: сооружение водозаборные, протяженность 381 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:15274;

Сооружение, назначение: сооружение канализации, протяженность 570 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:14939.

Здание площадью 1 474,7 кв. м., адрес: <...>, кадастровый номер: 38:06:143519:7405.

Как указывает истец, здание с кадастровым номером 38:06:143519:7405 передано взыскателю в рамках другого исполнительного производства.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14.06.2024 по делу №А19-4593/2023 отказано в обращении взыскания на следующее имущество должника с кадастровыми номерами: 38:06:143519:14939, 38:06:143519:14940, 38:06:143519:15274, 38:06:143519:8531, 38:06:143519:8529, 38:06:143519:8526, 38:06:143519:8566, 38:06:143519:8567, 38:06:143519:6071.

Вместе с тем, ответчик добровольно не исполнил требование о взыскании денежных средств по исполнительному производству №292100/22/98038-ИП, при этом иного имущества (кроме перечисленного в иске), на которое возможно обратить взыскание, у должника не имеется. По мнению истца, в отсутствие иного имущества необходимо обращение взыскания на земельные участки.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В связи с тем, что до настоящего времени должник добровольно не исполнил требование о взыскании денежных средств, иного имущества, на которое возможно обратить взыскание, у должника не имеется, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на имущество должника.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» на судебных приставов возлагаются задачи по исполнению судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве.

В  соответствии  с  частью  1  статьи  12, частью 1 статьи 13 данного Федерального закона в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. Судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В части 1 статьи 68  Закона об исполнительном производстве установлено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги (пункт 1 части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве).

В силу пункта 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пункту 1 статьи 94 Закона об исполнительном производстве в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Как указывалось выше, за должником зарегистрировано следующее имущество:

Земельный участок площадью 1 631 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 1, кадастровый номер 38:06:143519:3176;

Земельный участок площадью 6 327 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:3188;

Земельный участок; площадь: 231.00 кв.м.; расположенный по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:6071;

Земельный участок площадью 1 494 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная; кадастровый номер: 38:06:143519:6183;

Земельный участок площадью 294 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, кадастровый номер 38:06:143519:7092;

Земельный участок площадью 295 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, кадастровый номер 38:06:143519:7093;

Земельный участок; площадь: 480.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8526;

Земельный участок площадью 499 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, кадастровый номер 38:06:143519:8527;

Земельный участок; площадь: 1679.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8566;

Земельный участок; площадь: 498.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8529;

Земельный участок; площадь: 498.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8531;

Земельный участок; площадь: 175.00 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская обл., р-н Иркутский, п. Новая Разводная, кадастровый №: 38:06:143519:8567;

Сооружение, назначение: сооружение электроэнергетики, протяженность 1088 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:14940;

Сооружение, назначение: сооружение водозаборные, протяженность 381 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:15274;

Сооружение, назначение: сооружение канализации, протяженность 570 м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, участок № 13, кадастровый номер 38:06:143519:14939.

Здание площадью 1 474,7 кв. м., адрес: <...>, кадастровый номер: 38:06:143519:7405.

При этом из материалов дела следует, что здание с кадастровым номером 38:06:143519:7405 передано взыскателю АО «Ваш Личный Банк» в рамках иного исполнительного производства.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14.06.2024 по делу №А19-4593/2023 истцу отказано в обращении взыскания на следующее недвижимое имущество должника (ООО «ИСТ») с кадастровыми номерами: 38:06:143519:14939, 38:06:143519:14940, 38:06:143519:15274, 38:06:143519:8531, 38:06:143519:8529, 38:06:143519:8526, 38:06:143519:8566, 38:06:143519:8567, 38:06:143519:6071.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на следующие земельные участки, принадлежащие ответчику, с кадастровыми номерами: 38:06:143519:3176; 38:06:143519:6183; 38:06:143519:7092; 38:06:143519:7093; 38:06:143519:8527.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика, третьего лица, а также представленных в материалы дела доказательств, на сегодняшний день у ответчика фактически отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, поскольку права владения, пользования и распоряжения спорными земельными участками переданы участникам долевого строительства; на земельном участке с кадастровым номером 38:06:143519:6183 возведены жилые дома, собственниками которых являются физические лица.

В силу предусмотренного п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, отчуждение земельного участка без находящегося на нем объекта недвижимости противоречит действующему земельному законодательству.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2(2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В силу названных норм с  даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 38:06:143519:3176 расположен объект недвижимости – здание площадью 1474,7 кв. м., адрес: <...>, кадастровый номер: 38:06:143519:7405, находящееся в собственности АО «Ваш Личный Банк», за исключением квартир №14, №3, №11, принадлежащих на праве собственности физическим лицам (ФИО14, ФИО6, ФИО5).

Апелляционным определением Иркутского областного суда от 30.04.2024 по делу №33-1458/2019 обращено взыскание на 894/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 38:06:143519:3176 в пользу АО «Ваш Личный Банк», при этом 106/1000 доли в праве на земельный участок является имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: <...> (ФИО14, ФИО6, ФИО5).

Таким образом, спорный земельный участок в силу требований действующего законодательства принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме, расположенном на участке, и не может быть передан в собственность третьих лиц в результате обращения взыскания на него в рамках исполнительного производства.

Также материалами дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:06:143519:6183 расположены следующие объекты недвижимости:

- многоквартирный дом площадью 301 кв. м.,  адрес: <...>, с кадастровым номером 38:06:143519:12855, состоящий из 6 квартир;

- жилой дом площадью 150, 5 кв. м., адрес: <...>, с кадастровым номером 38:06:143519:9808, право собственности зарегистрировано за ФИО4;

- жилой дом площадью 150, 5 кв. м., адрес: <...>, с кадастровым номером 38:06:143519:9809, право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО3;

- объект незавершённого строительства площадью 256 кв. м., адрес: <...>; право собственности не зарегистрировано, имеется договор долевого строительства №9/1-2014 от 10.09.2014 с ООО «Лянча» (по договору уступки прав от 09.04.2018).

В материалы дела представлены копии решений Иркутского районного суда от 26.04.2023, 04.05.2023 по гражданским делам №2-1075/2023, №2-1041/2023, согласно которым за ФИО4, ФИО2, ФИО3 признано право собственности на выделенные из земельного участка с кадастровым номером 38:06:143519:6183 следующие земельные участки: 38:06:143519:6183:ЗУ1 площадью 258 кв. м. (согласно приведенным в решении координатам), 38:06:143519:6183:ЗУ2 площадью 239 кв. м. (согласно приведенным в решении координатам). При этом из текста решений следует, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:6183 разделен на три самостоятельных участка.

С учетом изложенного, следует признать, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 на законных основаниях принадлежит право собственности на спорный земельный участок согласно указанным в решениях Иркутского районного суда координатам.

Кроме того, из представленных ответчиком и третьим лицом доказательств следует, что между ООО «Инновационные строительные технологии» (застройщик) и участником долевого строительства - ООО «Лянча» заключен договор долевого строительства №9/1-2014 от 10.09.2014 (права к ООО «Лянча» перешли от ООО «Эпсилон» по договору от 09.04.2018 уступки прав по договору долевого строительства №9/1- 2014 от 10.09.2014).

В соответствии с пунктом 1.2 договора долевого строительства участник долевого строительства финансирует объект в части:

- двухэтажной квартиры №2 с гаражом, общей площадью ориентировочно 125 кв. м. в двухэтажном блокированном жилом доме №8/1, включая приобретение в общую долевую собственность земельного участка, ориентировочной площадью 200 кв. м., на котором расположена эта квартира;

- двухэтажной квартиры №1 с гаражом, обшей площадью ориентировочно 128 кв. м. в двухэтажном блокированном жилом доме №9/1, включая приобретение в общую долевую собственность земельного участка, ориентировочной площадью 200 кв. м., на котором расположена эта квартира;

- двухэтажной квартиры №2 с гаражом, общей площадью ориентировочно 128 кв. м., в двухэтажном блокированном жилом доме №9/1, включая приобретение в общую долевую собственность земельного участка, ориентировочной площадью 200 кв. м., на котором расположена эта квартира, в пос. Новая Разводная Иркутского района, Иркутской области.

Пунктом 5 статьи 5 Федеральною закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 358 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом (например, на основании части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве по исполнительной надписи нотариуса).

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила названного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. В случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами (пункт 1 статьи 335.1 ГК РФ).

Пунктом 5 статьи 50 Закона об ипотеке предусмотрено, что особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, определяются указанным законом.

В силу части 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве (в действовавшей на момент заключения спорных договоров об ипотеке редакции) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации этого договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Частью 6 статьи 13 названного Закона установлены условия привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае, когда до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, земельный участок и возведенные на нем объект незавершенного строительства или объект долевого строительства были переданы в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

Частью 7 статьи 13 того же Закона установлены условия передачи в залог вышеназванного недвижимого имущества после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

Наконец, статьей 14 Закона об участии в долевом строительстве установлены особенности обращения взыскания на предмет залога, а статьей 15 - особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Как установлено судом ранее, требование, с целью исполнения которого истец обратился с иском, возникло из фактов неуплаты ответчиком задолженности по кредитному договору, заключенному с АО «Ваш Личный Банк». Следовательно, данное требование не является обеспеченным спорным имуществом.

Поскольку земельный участок обременен правами лиц, участвующих в долевом строительстве многоквартирного дома, то обращение взыскания возможно только по требованиям указанных лиц в силу установленных Законом об участии в долевом строительстве особенности обращения взыскания на предмет залога.

При установленных обстоятельствах, с целью недопущения нарушения прав участников долевого строительства, обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:6183 является недопустимым.

В силу требований статьи 273 ГК РФ, регулирующей переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходят права на земельный участок определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Указанная норма закона не связывает возникновение права на земельный участок с возмездным характером приобретения права на объект недвижимости.

Положения статьи 552 ГК РФ, регулирующие права на земельный участок при продаже здания или сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, предусматривают, что с передачей права собственности на объект недвижимости одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Как указано ранее, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

 В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, в случае если они принадлежат одному лицу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:6183 принадлежит на праве общей долевой собственности: собственникам квартир многоквартирного дома с кадастровым номером 38:06:143519:12855, расположенного по  адресу: <...>; участнику долевого строительства объекта незавершённого строительства по адресу: <...> - ООО «Лянча»; собственникам жилых домов по адресам:  <...> и д. 8/5 - ФИО4, ФИО2, ФИО3, в связи с чем спорный земельный участок не может быть передан в собственность третьих лиц в результате обращения взыскания на него.

Аналогичным образом суд также приходит к выводу, что ООО «Лянча» является законным владельцем земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:143519:7092, 38:06:143519:8527, а требование об обращении взыскания на данные земельные участки является незаконным и не подлежащим удовлетворению с учетом следующего.

Как следует из пояснений ответчика, третьего лица, а также представленных в материалы дела доказательств, на земельном участке с кадастровым номером 38:06:143519:7092 расположен объект недвижимости - жилой дом (блокированной застройки), расположенный по адресу: Иркутская обл., Иркутский район, п. Новая Разводная, ул. Льва Толстого, дом №1/1, б/с 1, общей площадью 198,5 кв. м., с кадастровым номером: 38:06:143519:10205 (по договору: 2-х этажная квартира №1 с гаражом, общей площадью ориентировочно 200 кв. м. в двухэтажном двухквартирном блокированном жилом доме №6), который принадлежит на праве собственности участнику долевого строительства - ООО «Лянча», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между участником долевого строительства - ООО «Лянча» и застройщиком - ООО «ИСТ» был заключен договор долевого строительства №7-1/2014 от 27.05.2014 (права к ООО «Лянча» перешли от ООО «Эпсилон» по договору уступки прав от 12.03.2018).

Согласно условиям договора долевого строительства участник долевого строительства финансирует объект в части 2-х этажной квартиры №1 с гаражом, общей площадью ориентировочно 200 кв. м. в двухэтажном двухквартирном блокированном жилом доме №6 в пос. Новая Разводная Иркутского района, включая приобретение в общую долевую собственность земельного участка, ориентировочной площадью 450+/-10 кв. м., на котором расположен объект.

Таким образом, в соответствии с условиями договора долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилой дом и земельный участок.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Молодежного муниципального образования 10.08.2016, жилой дом (блокированной застройки), являющийся предметом договора долевого строительства, введен в эксплуатацию, в последующем передан ООО «Лянча». Земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:7092 также передан ООО «Лянча» по акту приема-передачи земельного участка к договору долевого строительства.

Земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:8527, площадью 499 кв. м., занят жилым домом блокированной застройки по адресу: Иркутская обл., Иркутский район, п. Новая Разводная, ул. Льва Толстого, дом №6/2, общей площадью 199,1 кв. м., с кадастровым номером: 38:06:143519:15293, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником жилого дома является ООО «Лянча».

При этом установлен, что между участником долевого строительства - ООО «Лянча» и застройщиком - ООО «ИСТ» был заключен договор долевого строительства №1-2/2014 от 21.03.2014 (права к ООО «Лянча» перешли от ФИО6 по договору №1/66153-ОТПП купли-продажи лота от 17.06.2021).

Согласно условиям договора долевого строительства участник долевого строительства финансирует объект в части 2-х этажной квартиры №2 с гаражом, общей площадью ориентировочно 200 кв. м в двухэтажном двухквартирном блокированном жилом доме №1 в пос. Новая Разводная Иркутского района; застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилой дом и земельный участок.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Молодежного муниципального образования 10.10.2016, жилой дом (блокированной застройки), являющийся предметом договора долевого строительства, введен в эксплуатацию, в дальнейшем передан ООО «Лянча».

Земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:8527 в соответствии с условиями договора долевого строительства передан ООО «Лянча» по акту приема- передачи земельного участка к договору долевого строительства.

Исходя из вышеизложенного, ООО «Лянча» является законным владельцем земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:143519:7092, 38:06:143519:8527, а требование об обращении взыскания на вышеуказанные земельные участки, является незаконным.

Также материалами дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:06:143519:7093 расположен объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером 38:06:143519:7152, расположенный по адресу: <...>.

В указанном многоквартирном доме находится квартира №2 с кадастровым номером 38:06:143519:7154, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО8, ФИО9

Таким образом, в силу ранее приведенных судом норм законодательства земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:7093 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме, расположенном на спорном участке, в данном случае судом установлено, что таковыми являются ФИО8, ФИО8, ФИО9

Таким образом, с учетом положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что спорные земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости принадлежат участникам долевого строительства, а также иным лицам на законных основаниях, обращение взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:143519:3176; 38:06:143519:6183; 38:06:143519:7092; 38:06:143519:7093; 38:06:143519:8527 является недопустимым.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Истец при подаче иска государственную пошлину не уплачивал, поскольку в силу положений ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты. С учетом отказа в удовлетворении исковых требований и положений ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина не подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


      Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова