Решение от 19 мая 2022 г. по делу № А71-18394/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 18394/2021
19 мая 2022 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2022 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А. Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП № 8", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительный центр", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 27276руб. 82коп., в том числе 1473руб. 91коп. долг, неустойка за услуги по ведению специального счета, 23866руб. 69коп. долг, неустойка по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,


при участии представителей сторон:

от истца: Буян М.Н. – представитель по доверенности от 03.12.2021,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2022,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8" (далее – истец, ООО УК "ЖРП № 8") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительный центр" (далее – ответчик, ООО «Стройцентр») о взыскании 27276руб. 82коп., в том числе 1473руб. 91коп. долг, неустойка за услуги по ведению специального счета, 23866руб. 69коп. долг, неустойка по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 29.12.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Материалы дела в полном объеме размещены в электронном формате в Картотеке Арбитражных дел.

21 февраля 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (определение суда от 21.02.2022).

Истец требования поддержал.

Ответчик возразил в части оплат, указал, что долг частично погашен третьими лицами.

В порядке ст. 163 АПК РФ судебное заседание 05 и 13 мая 2022 года проведено с перерывом.

По окончании перерыва истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 1473руб. 91коп. долг по ведению спецсчета и 23866руб. 69коп. долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Также истец просит принять отказ от иска в части неустойки в сумме 1936руб. 20коп.

В силу п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска.

Исследовав представленные документы, суд принимает отказ от иска в части исковых требований о взыскании 1936руб. 20коп. неустойки, поскольку он не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц, в связи с чем, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п/п. 4 п. 1 ст. 150 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Ворошилова г. Ижевска было принято решение по вопросу о выборе ООО УК "ЖРП № 8" в качестве управляющей организации вышеуказанного жилого дома (далее – МКД № 8) (вопросы 2,3 протокола № 1 от 13.04.2012).

21 декабря 2015 года между собственниками помещений МКД № 8 и ООО УК "ЖРП № 8" заключен договор управления многоквартирным домом № 8 (далее – договор).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 480,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Неоплата ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения в спорном МКД № 8, долга по услугам за ведение специального счета по капитальному ремонту и оплате взносов на капитальный ремонт послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу приведенных положений законодательства на собственнике лежит обязанность по несению расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома и оплатой коммунальных услуг.

С учетом изложенных правовых норм ООО «Стройцентр», являясь собственником нежилого помещения общей площадью 480,1 кв.м. обязано содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, в том числе услуги по ведению специального счета по капитальному ремонту.

То обстоятельство, что функции управляющей организации в отношении дома № 8 по ул. Ворошилова г. Ижевска в спорный период времени осуществлял истец, подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 8, договором управления МКД № 8.

Доказательств признания протокола собрания собственников недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО УК "ЖРП № 8", являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Размер платы за ведение специального счета по капитальному ремонту, подлежащий внесению ответчиком за заявленный период, определен исходя из тарифа, установленного решением общего собрания собственников с помещения в месяц, и пропорционально доле ответчика в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Согласно расчету истца задолженность по оплате услуг за ведение специального счета по капитальному ремонту подлежащая оплате ответчиком за период времени: март 2019 года, май 2020 года, июль 2020 года, январь 2021 года составила 1473руб. 91коп.

Проверив расчет ООО УК "ЖРП № 8", суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решением общего собрания собственников МКД № 8 по ул. Ворошилова г. Ижевска от 20.08.2014 (протокол общего собрания от 20.12.2015) принято решение о возложении на истца обязанности об открытии и ведению специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

С учетом изложенных выше обстоятельств, ответчик обязан вносить плату за ведение специального счета в установленном размере, поскольку данное решение обязательно для всех собственников помещений в МКД независимо от наличия заключенного договора на оплату расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальным услугам. В отсутствие доказательств оплаты истцу услуг за ведение специального счета по капитальному ремонту ООО «Стройцентр», суд приходит к выводу о правомерности требования истца об оплате данных услуг ответчиком.

Также истцом заявлено требование о взыскании 23866руб. 69коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период: декабрь 2016, апрель-май 2020 года, июль 2020 года, сентябрь 2020 года, январь 2021 года.

В силу ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, момент возникновения у собственника помещения в МКД обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Размер взносов на капитальный ремонт определен исходя из площади помещения и тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Удмуртской Республики (протокол общего собрания № 1 от 27.04.2018).

Примененная истцом методика расчета платы за капитальный ремонт МКД за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком не оспорена, доказательств оплаты не представлено (ст.ст. 9,65 АПК РФ).

В соответствии с вопросом 3 протокола общего собрания собственников помещений МКД № 8 по ул. Ворошилова г. Ижевска от 15.09.2014 принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбран истец (вопрос 4 протокола от 20.12.2015).

Специальный счет для внесения средств на капитальный ремонт МКД № 8 по ул. Ворошилова г. Ижевска открыт в ОАО «Банк ВТБ».

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, собранные на капитальный ремонт ранее, а также подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за предыдущие периоды, должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации (ОАО «Банк ВТБ») специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 1473руб. 91коп. долга за услуги по ведению специального счета и 23866руб. 69коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 155, 156, 169 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст.ст. 9,65 АПК РФ).

При этом, плата за капитальный ремонт подлежит взысканию в пользу истца на специальный счет, открытый в кредитной организации (ОАО «Банк ВТБ») для формирования и использования фонда капитального ремонта МКД № 8 по ул.Ворошилова г. Ижевска.

Доводы ответчика об оплате судом отклонены, поскольку документально не подтверждены (ст. 65 АПК РФ).

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от неустойки в сумме 1936руб. 20коп. Производство прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительный центр", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП № 8», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1473руб. 91коп. долг, а также 2000руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительный центр", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП № 8», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 23866руб. 69коп. долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома путем перечисления на специальный счет, открытый в ОАО «Банк ВТБ».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья О.А. Кашеварова