Решение от 16 января 2020 г. по делу № А40-298899/2019

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации



Дело № А40-298899/19-127-2422
16 января 2020 года
г. Москва
Резолютивная часть решения изготовлена 10 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 января 2020 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-298899/19-127-2422 по иску АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НЕДВИЖИМОСТЬ ИЦ ЕЭС" 125080, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВОЛОКОЛАМСКОЕ, ДОМ 2, ОГРН: <***> к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПОДЪЕМ" 410012 <...> ОГРН: <***> о взыскании задолженности в размере 130 153 руб. 67 коп. по договору от 22.01.219 г. № 012-АРК-САР-2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 109 577 руб. 50 коп., неустойки в размере 18 097 руб. 12 коп. за период с 11.06.2019 г. по 15.10.2019 г., процентов по ст. 317.1 ГК РФ в размере 2 479 руб. 06 коп. за период с июня 2019 г. по сентябрь 2019 г. по договору аренды от 22.01.219 г. № 012-АРК-САР-2019.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, доводов отзыва ответчика, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Между АО «НИЦ ЕЭС» (арендодатель, далее - истец) и ООО «ТД «ПОДЪЕМ» (арендатор, далее - ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 012-АРК-САР-2019 от 22.01.2019 года (далее- договор) на нежилые помещения, указанным в п. 1.1. Договора, находящиеся в здании по адресу: 410005, <...>.

Договор заключен сторонами сроком с 01.02.2019 года до 31.12.2019 года.

01.02.2019 года Истец по акту приема-передачи (Приложение №2 к договору) передал Ответчику недвижимое имущество (нежилые помещения) общей площадью 58,3 кв. м.

30.09.2019 года Ответчик по акту приема-передачи возврата помещений (Приложение № 5 к договору) в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 20.09.2019 года возвратил Истцу недвижимое имущество (нежилые помещения) общей площадью 58,3 кв. м.

Согласно п. п. 3.1., 3.2. договора арендатор ежемесячно до 10 числа текущего месяца оплачивает арендодателю арендную плату в размере 28 275,50 рублей в месяц (с НДС).

Согласно п. 3.3. в сумму арендной платы, помимо платы за использование площадей, входит стоимость коммунальных услуг, а именно: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за этот период, а также вывоза мусора, уборки территории, уборки мест общего пользования, ремонта и технического обслуживания лифта, поддержания в надлежащем состоянии инженерных сетей и коммуникаций, иных эксплуатационных расходов, необходимых для эксплуатации мест общего пользования и поддержания их в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 3.4. договора Арендатор вносит авансовый платеж, составляющий арендную плату за один календарный месяц, четырьмя равными частями от общей суммы авансового платежа, в срок до десятого числа каждого оплачиваемого месяца, начиная с первого, в течение четырех месяцев с момента заключения договора.

Согласно п. 2.4.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Помещениями в порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии с п. 4.2. договора в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы и (или) авансового платежа в срок, указанный в Договоре, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю пени в размере 0,2 % (ноль целых две десятых процента) в день от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы и (или) авансового платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.13. договора Арендодатель имеет право на получение с Арендатора процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами, предусмотренных ст. 317.1. ГК РФ, в случае предъявления требований об их оплате в претензионном и (или) досудебном, и (или) судебном порядке по ставке в размере 10 процентов годовых.

Как указывает истец, ответчик не вносит полностью либо частично арендную плату, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность, заявленная к взысканию.

В порядке досудебного урегулирования истцом ответчику направлена претензия от 18.10.2019 года № НИЦЕЭС/ЮГ/176 о выплате задолженности.

Ответ на претензию не поступил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Изучив представленные в материалы доказательства, суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что в материалы дела представлено платёжное поручение от 09.07.2019 г. № 124 об оплате арены за июнь 2019 г.

Кроме того, судом установлено и сторонами не оспаривается факт внесения ответчиком оплаты за июнь 2019 г. в размере 3 524 руб. 50 коп. платежным поручением от 05.09.2019 г. № 181, что следует из письма ответчика от 05.09.2019 г.

В этой связи судом произведен перерасчет задолженности за период июль, август и сентябрь 2019, в соответствии с которым задолженность за указанный период составляет 81.302 руб. 00 коп.

Истцом к взысканию также заявлена неустойка в размере 18 097 руб. 12 коп. за период с 11.06.2019 г. по 15.10.2019 г.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2. договора в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы и (или) авансового платежа в срок, указанный в Договоре, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю пени в размере 0,2 % (ноль целых две десятых процента) в день от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы и (или) авансового платежа за каждый день просрочки.

Поскольку судом произведен перерасчет задолженности по договору, судом также произведен перерасчет неустойки, в соответствии с которым неустойка по состоянию на 15.10.2019 составляет 12.837 руб. 09 коп.

Ответчиком доказательств оплаты неустойки не представлено, в связи с чем требование о взыскании неустойки по договору признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в указанном судом размере.

Судом рассматривается требование о взыскании процентов по ст. 317.1. ГК РФ в размере 2 479 руб. 06 коп. за период с июня 2019 г. по сентябрь 2019 г.

Пунктом 1 статьи 317.1 ГК РФ предусмотрено право кредитора на получение с должника законных процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами в случае, если сторонами денежного обязательства являются коммерческие организации.

В соответствии с п. 3.13. договора Арендодатель имеет право на получение с Арендатора процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами, предусмотренных ст. 317.1. ГК РФ, в случае предъявления требований об их оплате в претензионном и (или) досудебном, и (или) судебном порядке по ставке в размере 10 процентов годовых.

Судом произведен перерасчет процентов за период с 11.06.2019 г. по 15.10.2019, в соответствии с которым размер процентов составляет 1 487 руб. 36 коп. ( учетом исправления арифметической ошибки в резолютивной части решения определением от 15.01.2020).

Поскольку доказательств оплаты процентов ответчиком не представлено, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в указанном судом размере.

В остальной части исковые требований удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в порядке статей 110, 112 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПОДЪЕМ" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НЕДВИЖИМОСТЬ ИЦ ЕЭС" 81.302 руб. 00 коп. долга за июль, август и сентябрь 2019, 12.837 руб. 09 коп. неустойки по состоянию на 15.10.2019 и 1 487 руб. 36 коп. процентов по ст. 317.1 ГК РФ по состоянию на 15.10.2019, а также 3.816 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СУДЬЯ

К.А. Кантор