Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А41-35945/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35945/24
01 ноября 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Ю. Фомкиной,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Щёлково Московской области (141100, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 505001001)

к СНТ "Купол 2009" (141143, Московская область, г. Щёлково, д. Медвежьи Озера, в/ч 54164, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2009, ИНН: <***>, КПП: 505001001, председатель правления: ФИО1)

Доп. адрес: 141143, Московская область, Щёлковский район, Новый городок <...>

Третье лицо:

-ППК "Роскадастр" (107078, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: <***>, КПП: 770801001) в лице филиала по Московской области (143026, <...>)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени

при участии лиц в судебном заседании от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен, от третьего лица – не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с иском к СНТ "Купол 2009" с требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №10-262/13 за 3,4 кв. в размере 27 537,00 рублей и пени в размере 397,32 рублей за период с 15.09.2023 по 21.02.2024г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ППК "Роскадастр" в лице филиала по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований. Из данных уточнений усматривается, что фактически истец отказывается от требований в части основного долга. Вместе с тем, ходатайства об отказе от иска истцом не представлено. В связи с чем, суд рассматривает заявленные требования. Ходатайство об уточнении требований в части пени суд принимает в порядке ст. 49 АПК РФ. Поскольку уточнения заявлены на уменьшение, суд полагает рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №10-262/13 от 25.02.2013г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:103280, площадью 9300 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, с учетом ограничений в пользовании, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, дер. Медвежьи-Озера, дачное некоммерческое товарищество «Купол 2009».

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Истец в материалы дела представил пояснения, а также доказательства оплаты ответчиком задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2023г. по 4 квартал 2024г. в размере 27 537 руб.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Истец также просит взыскать пени в размере 397,32 рублей за период с 15.09.2023 по 21.02.2024г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в просительной части иска истец указывает период с 15.09.2023г., однако расчет производится с 16.09.2023г. Судом расчет истца проверен и признан верным.

С учетом уточнения требований в связи с оплатой, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 397,32 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с СНТ "Купол 2009" в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области задолженность по пени в размере 397,32 рублей за период с 15.09.2023 по 21.02.2024г.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с СНТ "Купол 2009" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья О.А. Кузьмина