Решение от 2 апреля 2019 г. по делу № А06-12082/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12082/2018
г. Астрахань
02 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения вынесена 28 марта 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КонсалтГрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная компания «СВЕТТЕХНОРЕСУРС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34 580 руб., неустойки в сумме 2 351 руб. 44 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 777 от 26.11.2018 г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КонсалтГрупп» обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная компания «СВЕТТЕХНОРЕСУРС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34 580 руб., неустойки в сумме 7 616 руб. 50 коп.

Определением суда от 27.11.2018 года заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда Астраханской области от 23.01.2019 года суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное заседание по делу.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ответчиком отзыв и иные ходатайства в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ответчик не обеспечил получение поступающей по его адресу почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований в части взыскания неустойки до 2 351 руб. 44 коп., представил расчет.

Судом ходатайство удовлетворено, уменьшение исковых требований в части взыскания неустойки до 2 351 руб. 44 коп. принято, представленный расчет приобщен к материалам дела.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал, изложив доводы искового заявления.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «КонсалтГрупп» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственная компания «СВЕТТЕХНОРЕСУРС» (арендатор) 05.02.2018г. заключен договор аренды № 70/18, по условиям которого арендодатель передает во временное пользование арендатору нежилое помещение № 232, общей площадью13,3 кв.м., расположенное в здании на 2 этаже по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.2 договора, арендатор обязуется использовать объект под офис (производство осветительного оборудования). Арендатор обязан обеспечить наличие соответствующих его деятельности на объекте аренды лицензий и разрешений, свидетельств и продлевать их в случае необходимости на период действия настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.

Срок договора аренды установлен на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды.

В соответствии с актом приема-передачи объекта аренды от 05.02.2018г., арендодатель передал, а арендатор принял указанное выше помещение.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата за пользование объектом аренды состоит из базовой платы и переменной платы.

Размер базовая арендной платы составляет 650 руб. без НДС за 1 кв.м. общей арендуемой площади, в месяц. размер базовой арендной платы за общую арендную площадь составляет 8 645 руб. в месяц, без НДС (п.4.2 договора).

Переменная арендная плата представляет собой плату за предоставлеие коммунальных услуг, и ежемесячно рассчитывается по объему фактического потребления арендатором коммунальных услуг: электроэнергии пропорционально площади помещения к площади здания, по действующим тарифам снабжающих организаций (поставщиков предоставляемого ресурса), водоснабжения, водоотведения – пропорционально площади помещения к площади здания, по действующим тарифам снабжающих организаций, теплоснабжения, включая нагрев горячей воды и кондиционирования – пропорционально площади помещения к площади здания, по действующим тарифам снабжающих организаций. (п.4.3. договора).

Согласно пункту 4.4 договора оплата арендной платы, указанной в п.4.2 договора за первый месяц производится арендатором на основании выставленного арендодателем счета не позднее 5 банковских дней с даты выставленного счета. В случае если арендатор не получил от арендодателя счет на оплату данной арендной платы по любым причинам, то арендатор обязан внести арендную плату в размере, указанном в п.4.2 договора, за первый месяц на расчетный счет арендодателя не позднее 5 банковских дней подписания настоящего договора.

Начиная со второго месяца аренды оплата арендной платы, указанной в п.4.2 настоящего договора, осуществляется на основании выставленного арендодателем счета не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц.

Оплата арендной платы, указанной в п.4.3 договора осуществляется на основании выставленного арендодателем счета, не позднее 30-го числа текущего месяца за прошедший месяц. датой выставления счета является 25-е число месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды, в случае если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору, не был произведен в предусмотренный договором срок по вине арендатора, арендатор обязуется заплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик свои обязательства по уплате аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору аренды № 70/183 от 05.02.2018г. в сумме 34 580 руб. за период март-июнь 2018г.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату аренды не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

В соответствии с требованиями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из дела усматривается, что ответчиком были нарушены условия заключенного договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность в сумме 34 580 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, доказательства оплаты долга не представил.

Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по оплате за использование помещения по договору аренды исполнил не надлежащим образом.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате аренды в заявленной сумме 34 580 руб.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 2 351 руб. 44 коп. (с учетом уточнений) за период с 10.09.2018г. по 16.11.2018г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды, в случае если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору, не был произведен в предусмотренный договором срок по вине арендатора, арендатор обязуется заплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Установив факт нарушения обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление пени в сумме 2 351 руб. 44 коп. произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит его правильным.

Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не заявил, доказательства такой несоразмерности не представил.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для снижения пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме 2 351 руб. 44 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственная компания «СВЕТТЕХНОРЕСУРС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КонсалтГрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 34 580 руб., неустойку в сумме 2 351 руб. 44 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова