Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А76-2639/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2639/2020
26 мая 2020 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения изготовлено 26.05.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 26.05.2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Федеральная пассажирская компания», г. Екатеринбург (ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Точка сервиса», г. Москва (ОГРН <***>),

о взыскании 127 057 руб. 06 коп.,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Федеральная пассажирская компания», г. Екатеринбург (далее- истец, АО «ФПК») 24.01.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Точка сервиса», г. Москва (далее- ответчик, общество «Точка сервиса») о взыскании

1. по договору аренды №ФПК/06/А/9781/17/000185 от 13.11.2017:

-задолженности по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 в размере 6 156 руб. 67 коп.;

-пени за период с 11.08.2018 по 30.04.2019 в размере 1 476 руб. 37 коп.

2. по договору аренды №ФПК/06/А/9781/17/000184 от 13.11.2017:

-задолженности по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 в размере 11 126 руб. 26 коп.;

-пени за период с 11.08.2018 по 30.04.2019 в размере 2 702 руб. 02 коп.

3. по договору аренды №ФПК/06/А/9781/17/000196 от 24.11.2017:

-задолженности по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 в размере 85 489 руб. 57 коп.;

-пени за период с 11.08.2018 по 30.04.2019 в размере 20 106 руб. 17 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договоры аренды, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением от 20.03.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по правилам искового производства в связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения ответчика о судебном разбирательстве (л.д. 92).

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 37 АПК РФ подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Согласно статьям 1, 2 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 421 ГК РФ).

Соглашение о подсудности спора, заключенное сторонами в установленном законом порядке, обязательно как для сторон, так и для арбитражного суда.

Пунктом 8.2 вышеуказанных договоров определена подсудность рассмотрения споров, вытекающих из исполнения договоров, в Арбитражном суде Челябинской области.

При таких обстоятельствах, настоящее дело подсудно Арбитражному суду Челябинской области.

Изучив материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены

- договор аренды недвижимого имущества (строения или его части), находящегося в собственности АО «ФПК» от 13.11.2017 г. №ФПК/06/А/9781/17/000184, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество, имеющие основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору, расположенное по адресу- <...>, включающее в себя - нежилое помещение №1 площадью 23,7 кв.м., расположенное на 1-ом этаже погреба ГСМ котельной ПТО, общей площадью 58,1 кв.м.

Имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0000000:11 площадью 87 031 кв.м.

Годовая арендная плата составляет 55 932 руб. с НДС, месячная плата составляет 4 661 руб. с НДС (п. 5.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы п.6.4 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

К договору подписаны приложения №1 «Основные характеристики объекта» и приложение №2 «Расчет арендной платы» (л.д. 39-40).

Помещение передано в аренду по акту приема- передачи от 13.11.2017 (л.д. 41).

Соглашением от 31.10.2018 стороны расторгли договор аренды №ФПК/06/А/9781/17/000184 с 12.10.2018 (л.д. 42), имущество возвращено арендодателю по акту от 12.10.2018 (л.д. 43).

- договор аренды недвижимого имущества (строения или его части), находящегося в собственности АО «ФПК» от 13.11.2017 г. №ФПК/06/А/9781/17/000185, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество, имеющие основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору, расположенное по адресу- <...>, включающее в себя - нежилое помещение №2 площадью 14 кв.м., расположенное на 2-ом этаже двухэтажного здания гаража ПТО пассажирских вагонов, общей площадью 318,4 кв.м.

Имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0000000:11 площадью 87 031 кв.м.

Годовая арендная плата составляет 31 388 руб. 04 коп. с НДС, месячная плата составляет 2 6151 руб. 67 коп. с НДС (п. 5.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы п.6.4 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

К договору подписаны приложения №1 «Основные характеристики объекта» и приложение №2 «Расчет арендной платы» (л.д. 51-52).

Помещение передано в аренду по акту приема- передачи от 13.11.2017 (л.д. 53).

Соглашением от 31.10.2018 стороны расторгли договор аренды №ФПК/06/А/9781/17/000185 с 12.10.2018 (л.д. 54), имущество возвращено арендодателю по акту от 12.10.2018 (л.д. 55).

- договор аренды недвижимого имущества (строения или его части), находящегося в собственности АО «ФПК» от 24.11.2017 г. №ФПК/06/А/9781/17/000196, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество, имеющие основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору, расположенное по адресу- <...>, включающее в себя - помещение №7 площадью 7,6 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания (бытовой корпус резерва проводников), общей площадью 2 457,4 кв.м.

Имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 47:36:0000000:244 площадью 4 467 063 кв.м.

Годовая арендная плата составляет 26 904 руб. с НДС, месячная плата составляет 2 242 руб. с НДС (п. 5.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы п.6.4 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

К договору подписаны приложения №1 «Основные характеристики объекта» и приложение №2 «Расчет арендной платы» (л.д. 63-68).

Помещение передано в аренду по акту приема- передачи от 24.11.2017 и от 01.01.2018 (л.д. 71, 72).

Соглашением от 01.01.2018 стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, касающиеся передаваемых в аренду помещений, а именно

- помещения №7 (7,6 кв.м.), №9 (17,4 кв.м.), №32 (12,2 кв.м.), ½ часть №34 (183,6 кв.м.), ½ часть №36 (1,75 кв.м.), №36 (1,1 кв.м.), №37 (1,2 кв.м.), №41 (9,3 кв.м.), №42 (25 кв.м.) общей площадью 94,15 кв.м.

Соглашением от 31.10.2018 стороны расторгли договор аренды №ФПК/06/А/9781/17/000196 с 23.10.2018 (л.д. 74), имущество возвращено арендодателю по акту от 23.10.2018 (л.д. 75).

Как указал в исковом заявлении истец, задолженность ответчика по арендной плате по договорам аренды составляет 102 772 руб. 50 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии (исх. № 251 от 04.04.2019 г., №252, №253, от 19.06.2019 №429-431, от 23.11.2018 №546-548) с просьбой в течении 30 календарных дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность и выплатить неустойку, оставленные без внимания (л.д. 12-23).

Таким образом, истец исполнил свою обязанность по направлению в адрес ответчика претензии.

Кроме того, суд отмечает, что исходя из подхода, изложенного в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 N 306-ЭС15-1364 по делу А55-12366/2012, по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике является способом, который позволяет добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Из процессуального поведения ответчика явно не усматривалось и не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Неопровержимых доказательств того, что ответчик не получал претензии, последним не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о соблюдении истцом обязательного досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статьи 209, 608 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи имущества, актами об оказании услуг, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом по договору аренды имущества.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, не оспаривается ответчиком, акты подписаны без замечаний и претензий, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 102 772 руб. 50 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая, что стороны при заключении договора предусмотрели условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему (пункт 6.4 договоров), согласно которому в случае нарушения сроков оплаты арендатор оплачивает арендодателю пению в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки обоснованным.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому за период с 11.08.2018 г. по 30.04.2019 г. размер неустойки составляет 24 284 руб. 56 коп.

При указанных выше обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 24 284 руб. 56 коп., оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ арбитражный суд не усматривает.

Истцом, при подаче искового заявления в суд, оплачена государственная пошлина в размере 4 811 руб. платежным поручением № 239935 от 03.10.2019 г. (л.д. 11).

Государственная пошлина подлежит распределению между сторонами по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ, с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Точка сервиса» в пользу акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» задолженность в размере 102 772 руб. 50 коп., в том числе по договору №ФПК/06/А/9781/17/000185 в размере 6 156 руб. 67 коп., по договору №ФПК/06/А/9781/17/000184 в размере 11 126 руб. 26 коп. и по договору №ФПК/06/А/9781/17/000196 в размере 85 489 руб. 57 коп., пени в размере 24 284 руб. 56 коп., в том числе по договору №ФПК/06/А/9781/17/000185 в размере 1 1417 руб. 37 коп., по договору №ФПК/06/А/9781/17/000186 в размере 2702 руб. 02 коп. и по договору №ФПК/06/А/9781/17/000196 в размере 20 106 руб. 17 коп., всего – 217 057 руб. 06 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 811 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции


Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru