Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А19-7609/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-7609/17
г. Иркутск
30 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва – помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГлобалИнвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664022, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311385034300191; ИНН <***>, , место жительства: Иркутская область, г. Иркутск)

о взыскании 5 107 руб. 49 коп., 55 598,75 долларов США

при участии в судебном заседании 16 октября 2017 года:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 20.01.2017, паспорт;

от ответчика: не явились.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 час. 15 мин. 23 октября 2017 года. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., с участием представителя истца ФИО3

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГлобалИнвест» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб. основного долга по договору аренды № 185-14/ДДА от 29 мая 2015 года.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования, окончательно потребовал взыскать сумму основного долга по постоянной части арендной платы по договору аренды № 185-14/ДДА от 29 мая 2015 года в размере 55 598,75 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа, но не ниже 33 рублей за один доллар США; сумму основного долга по переменной части арендной платы в размере 5 107 руб. 49 коп.

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска судом принято.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебное заседание не направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между обществом «ГлобалИнвест» (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 185-14/ДДА от 29 мая 2015 года, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение № 91, площадью 34,5 кв.м. на втором этаже объекта, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Верхняя Набережная, д. 10, кадастровый номер 38:36:000021:28900 (далее – объект или здание).

Расположение помещения в здании определяется поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора аренды и является приложением № 4.

Согласно пункту 2.2. договора арендатор использует арендуемое помещение как торговое в соответствии с профилем (профиль деятельности является приложением № 3 к договору аренды) для осуществления коммерческой деятельности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1. договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Дата начала срока аренды – 29 мая 2015 года.

Срок аренды по договору составляет 5 лет и истекает 30 мая 2020 года. До момента государственной регистрации договор аренды является краткосрочным, заключенным на срок 11 месяцев. В случае если по истечении 11 месяцев не будет произведена государственная регистрация договора аренды, договор считается автоматически перезаключенным сторонами на тот же срок и на тех же условиях (без необходимости подписания нового текста договора аренды или дополнительного соглашения) на следующий день по окончании срока действия договора аренды. Общий срок, на который договор аренды будет автоматически перезаключаться до государственной регистрации, 5 лет, исчисляемых с даты начала арендатором коммерческой деятельности в помещении.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы. Расчетным периодом по оплате арендной платы является календарный месяц (пункт 4.1. договора)

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением, а также плата за обеспечение мест общего пользования (далее - МОП) здания и прилегающей к зданию территории эксплуатационными услугами (услугами по эксплуатации объекта).

Перечень услуг по эксплуатации объекта (за исключением арендуемых помещений):

1.Услуги по обслуживанию и эксплуатации электросетей и электроустановок МОП.

2.Услуги по комплексному техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования здания, таких как система водяного пожаротушения, автоматического оповещения о пожаре, автоматического дымоудаления, электрооборудования канализационной насосной станции, оборудования теплового пункта, системы приточно-вытяжной вентиляции, системы кондиционирования, лифты, эскалаторы, водопровод, канализация, слаботочные системы.

3.Комплексная уборка МОП и прилегающей к зданию территории, вывоз снега в зимний период, озеленение и благоустройство прилегающей к зданию территории, поливка газонов в летний период.

4.Организация мероприятий по обеспечению режима безопасности в МОП здания и на прилегающей к зданию территории, в том числе, организация пропускного режима.

5.Вывоз ТБО.

6.Дератизация, дезинсекция.

7.Общее администрирование (организация работы с арендаторами и посетителями здания).

8.Текущий ремонт мест общего пользования, прилегающей к объекту территории, парковки (в том числе, но не ограничиваясь, ремонт, покраска, замена входных групп, оконных проемов, санузлов, и т.д.).

9.Утилизация ртутьсодержащих ламп, иных вредных отходов.

10.Текущий ремонт инженерных сетей, электросетей Здания.

Постоянная арендная плата по договору составляет сумму в размере 1 390 (одна тысяча триста девяносто) долларов США за 1 (один) квадратный метр помещения в год, в том числе НДС 18%.

Согласно пункту 4.1.2. договора состав, порядок определения и сроки оплаты Переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к договору аренды.

В соответствии с приложением № 5 к договору переменная арендная плата складывается из:

- стоимости электроэнергии (произведение количества и цены), потребленной арендатором в арендуемом помещении за отчетный период. Объем потребления электрической энергии (мощности) определяется на основании показаний измерительных приборов учета электрической энергии (мощности) и фиксируется в «Акте снятия показания измерительных приборов» в присутствии представителей обеих сторон на последнее число текущего месяца по форме, указанной в приложении № 8 к данному договору.

- Стоимости потребленной в арендуемом помещении воды (при условии их наличия в помещении), при этом потребление определяется на основании показаний приборов учета, установленных в помещении арендатором.

- Части стоимости электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, потребленных МОП здания и прилегающей к зданию территорией, пропорционально доле арендатора в затратах арендодателя, связанных с обеспечением МОП, а также прилегающей к зданию территории электроэнергией, водоснабжением, водоотведением за предыдущий месяц оказания услуг.

Пропорциональная доля арендатора в затратах арендодателя, связанных с обеспечением МОП, а также прилегающей к зданию территории электроэнергией, водоснабжением, водоотведения, определяется по следующей формуле:

Д = Пп/Пз * 100, где

Пп – фактическая площадь арендуемого помещения, кв.м.

Пз – арендопригодная площадь здания, кв.м.

Д – доля арендатора, %.

- Стоимости услуг по теплоснабжению в арендуемом помещении пропорционально доле арендатора в затратах, связанных с обеспечением теплоснабжения помещений, расположенных на территории здания, за текущий месяц аренды.

Пропорциональная доля арендатора в затратах, связанных с теплоснабжением помещений, расположенных на территории здания, определяется по следующей формуле:

Д = V/V1 * 100, где

V – объем арендуемого помещения, м3.

V1 – объем всех помещений, расположенных на территории здания, м3.

Д – доля арендатора, %.

- Части стоимости теплоснабжения, потребленного в МОП здания пропорционально доле арендатора в затратах, связанных с обеспечением теплоснабжением МОП здания.

Условиями договора также предусмотрен обеспечительный взнос в размере 7 693,65 долларов США (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора, площадь арендуемого помещения составила 34,5 кв.м., с учетом положений пункта 4.1.1. договора, исходя из площади арендуемого помещения, арендная плата составила 47 955 долларов США в год, 3 996,25 долларов США в месяц.

Пунктом 4.6. договора аренды установлено, что все платежи по договору, включая обеспечительный взнос, штрафы, пени и т.д., производятся в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 33 рубля за 1 доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 33 рубля за 1 доллар США.

В обоснование заявленных требований истец указал, что предпринимателем ФИО2 обязательства по внесению постоянной и переменной арендной платы исполняются ненадлежащим образом. Согласно расчету истца задолженность ответчика по постоянной части арендной платы за период с июня 2015 года по апрель 2017 года с учетом частично произведенных оплат составляет 55 598,75 долларов США, по переменной части за период с июня 2015 года по март 2017 года – 5 107 руб. 49 коп.

В подтверждение задолженности ответчика по переменной части арендной платы истцом в материалы дела представлена первичная документация (акты приемки-передачи выполненных работ (услуг), счета-фактуры, товарные накладные) от ресурсоснабжающих организаций.

Претензией № 194 от 30 марта 2017 года, полученной ответчиком 31 марта 2017 года, истец потребовал погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате постоянной части арендной платы, а также по своевременному возмещению переменной части арендной платы по договору аренды № 185-14/ДДА от 29 мая 2015 года послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно нормам гражданского законодательства, стороны могут предусмотреть форму арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной частей. Сумма коммунальных услуг, потребленных арендатором, в зависимости от их цены и фактического количества, составляет переменную часть. Эту сумму рассчитывают на основании документов поставщиков коммунальных услуг (счетов, актов), предоставляемых арендодателю, либо пропорционально занимаемой арендатором площади, либо в зависимости от объема услуг, потребленных арендатором, подтвержденных показаниями счетчиков, и тарифов поставщиков на коммунальные услуги.

Как указано выше, по условиям договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно пункту 4.4. договора расчетным периодом является календарный месяц.

В силу пункта 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по постоянной части арендной платы за период с июня 2015 года по апрель 2017 года, с учетом произведенных ответчиком платежей исходя из установленного ЦБ РФ курса доллара США на день платежа, составляет 55 598,75 долларов США.

Размер переменной части арендной платы согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам за период с июня 2015 года по март 2017 года составляет 5 107 руб. 49 коп.

Представленные истцом расчеты судом проверены, являются верными, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды № 185-14/ДДА от 29 мая 2015 года в размере 55 598,75 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа, но не ниже 33 рублей за один доллар США; задолженности по переменной части арендной платы в размере 5 107 руб. 49 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 10 Информационного письма ВАС РФ от 31.05.2000 № 52 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с применением законодательства о валютном регулировании и валютном контроле» государственная пошлина за рассмотрение споров по взысканию задолженности по гражданско-правовым обязательствам, подлежавшим исполнению в иностранной валюте по соглашению сторон в случаях и по основаниям, допускаемым законодательством, уплачивается в рублях, рублевый эквивалент цены иска определяется на день обращения в суд и указывается в исковом заявлении.

Истцом при подаче иска по платежному поручению № 405 от 27.04.2017 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Учитывая размер государственной пошлины, подлежащей уплате с учетом удовлетворения уточненного требования истца, рублевый эквивалент которого рассчитан исходя из суммы заявленного требования о взыскании постоянной части арендной платы в размере 55 598,75 долларов США по курсу на дату подачи искового заявления (03.05.2017) в размере 56,9518 рублей за 1 доллар США с увеличением на размер заявленного требования о взыскании переменной части арендной платы в сумме 5 107 руб. 49 коп., с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 36 857 руб. 78 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГлобалИнвест» сумму основного долга по переменной части арендной платы в размере 5 107 руб. 49 коп., по постоянной части арендной платы в размере 55 598,75 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа, но не ниже 33 рублей за один доллар США, 2 000 руб. расходов истца по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 857 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.В. Рукавишникова