Решение от 5 апреля 2024 г. по делу № А65-69/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-69/2024

Дата принятия решения – 05 апреля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Кудлай А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Имени Тимирязева", Бавлинский район, с.Норма (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Балтасинский район, п.г.т.Балтаси (ОГРН <***>, ИНН <***>), Исполнительному комитету Норминского сельского поселения, Балтасинский район, село Норма (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании за Обществом с ограниченной ответственностью имени Тимирязева ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/161201001 права собственности на объекты недвижимости

при участии третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Публично-правовой компании «Роскадастр», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области

с участием:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Имени Тимирязева", Бавлинский район, с.Норма обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам, Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Балтасинский район, п.г.т.Балтаси, Исполнительному комитету Норминского сельского поселения, Балтасинский район, село Норма о признании права собственности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Публично-правовую компанию «Роскадастр».

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на территории Балтасинского муниципального района Республики Татарстан ранее существовал колхоз имени Тимирязева.

Впоследствии колхоз имени Тимирязева был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Тимирязева Балтасинского района Республики Татарстан (ОГРН <***> ИНН/КПП 1612000390/161201001). Документы о реорганизации не сохранились.

19.05.2005г. Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Тимирязева Балтасинского района Республики Татарстан прекратил деятельность путем присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью имени Тимирязева (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/161201001). Запись об Обществе с ограниченной ответственностью имени Тимирязева, как о юридическом лице, внесена в ЕГРЮЛ 20.01.2004 г.

Силами колхоза имени Тимирязева, Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Тимирязева Балтасинского района Республики Татарстан были выстроены следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: коровник № 1, № 2, год постройки: 1990, площадь: 1 728,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Карелино, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Коровник № 3, № 4, № 5, год постройки: 1994, площадь: 2 511,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Карелино, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Крытый склад, год постройки: 1991, площадь: 874,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Карелино, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Заправочная станция, год постройки: 1994, площадь: 62,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Зерносклад, год постройки: 1990, площадь: 736,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Колбасный цех, год постройки: 1993, площадь: 374,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Комбикормовый цех, год постройки: 1994, площадь: 653,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Коровник № 1, № 2, № 3, № 4, год постройки: 1994, площадь: 3 514, 8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51, 16:12:080707:73;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Ремонтный цех-СХМ, год постройки: 1990, площадь: 211,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Ремонтный цех, год постройки: 1993, площадь: 671, 4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Склад для хранения сено, год постройки: 1994, площадь: 400,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Склад запасных частей, год постройки: 1993, площадь: 644,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Склад холодильник, год постройки: 1993, площадь: 94,8 кв.м., расположенное но адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Столовая, год постройки: 1990, площадь: 352,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Теплая стоянка, год постройки: 1992, площадь: 1 869, 8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Арочный склад, год постройки: 1990, площадь: 733, 2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Норма, кадастровый номер земельного участка: 16:12:080801:44;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Крытый зерносклад, год постройки: 1991, площадь: 883,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Норма, кадастровый номер земельного участка: 16:12:080801:44;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Дом животноводов, год постройки: 1994, площадь: 46,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, д. Нормабаш, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Телятник на 200 голов, год постройки: 1994, площадь: 1 868,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с.Чапшар, кадастровый номер земельного участка: 16:12:080707:72;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Телятник, год постройки: 1993, площадь: 597,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с.Чапшар, кадастровый номер земельного участка: 16:12:080707:72.

Данные сооружения не были зарегистрированы в установленном текущими нормами закона порядке, однако они не являются самовольными постройками.

В силу ст. 100 ГК РСФСР 1964 г. собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являлась произведенная ими продукция, а также средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

Согласно ст.36 Закона «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26.05.1988 все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Содержание права колхозной собственности было определено в статье 99 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, объединения владеют, пользуются и распоряжаютсяпринадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами(положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, объединений, принадлежит исключительно собственникам.

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 года собственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

В соответствии с п.8 ст.37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 N445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Спорные объекты расположены на землях сельскохозяйственного назначения.

Вышеуказанное имущество расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 16:12:080801:44, 16:12:000000:51, 16:12:080707:72, 16:12:080707:73 с целевым назначением «земли сельскохозяйственного производства», разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства» на основании договора аренды земельного участка СХН № 23 от 29.04.2022 г., заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ООО "Имени Тимирязева" (арендатор) на срок до 01.02.2024 г.

В период строительства спорных объектов обязанность по выдаче застройщикам разрешения на городские и поселковые исполнительные комитеты (Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

При этом порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствами и ведомствами.

В данном случае правопредшественник истца построил спорные объекты хозяйственным способом на собственные средства, соответственно возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Аналогичные выводы изложены в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 г. №5698/12.

Таким образом, право собственности истца на спорные объекты возникло в порядке ст.218 ГК РФ до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Спорные здания были построены хозяйственным способом за счет собственных средств, приняты в эксплуатацию, возможности приемки их в эксплуатацию в порядке, предусмотренном постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», у истца не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком, поэтому отсутствует предусмотренная законом возможность легализации спорных строений в административном, внесудебном порядке, с целью исключения правовой неопределенности в правах на здание.

Истцом представлены технические планы зданий.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт отсутствия правопритязаний Российской Федерации, Республики Татарстан на спорный объект.

Указанным имуществом ООО "Имени Тимирязева" открыто владеет и пользуется фактически с момента создания, то есть с 19 мая 2005 года. Владение истец осуществляет непрерывно в течение более 15-ти лет, имущество из ООО "Имени Тимирязева" некому не выбывало, истец действует добросовестно.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от прежнего собственника или от каких-либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на приобретенное имущество никто заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества также не заявлялось.

Кроме того, ООО "Имени Тимирязева" за время владения данным недвижимым имуществом систематически производил текущий и капитальный ремонт.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с момента приобретения спорных объектов недвижимости истцом, а именно с мая 2005 года по настоящее время (более 15 лет), истец несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости. Объекты недвижимости содержатся в технически исправном состоянии, постоянно эксплуатируются.

В реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объект не значится, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Предъявляя в суд настоящий иск, истец указывает, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами:

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: коровник № 1, № 2, год постройки: 1990, площадь: 1 728,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Карелино, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Коровник № 3, № 4, № 5, год постройки: 1994, площадь: 2 511,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Карелино, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Крытый склад, год постройки: 1991, площадь: 874,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Карелино, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Заправочная станция, год постройки: 1994, площадь: 62,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Зерносклад, год постройки: 1990, площадь: 736,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Колбасный цех, год постройки: 1993, площадь: 374,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Комбикормовый цех, год постройки: 1994, площадь: 653,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Коровник № 1, № 2, № 3, № 4, год постройки: 1994, площадь: 3 514, 8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51, 16:12:080707:73;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Ремонтный цех-СХМ, год постройки: 1990, площадь: 211,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Ремонтный цех, год постройки: 1993, площадь: 671, 4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Склад для хранения сено, год постройки: 1994, площадь: 400,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Склад запасных частей, год постройки: 1993, площадь: 644,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Склад холодильник, год постройки: 1993, площадь: 94,8 кв.м., расположенное но адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Столовая, год постройки: 1990, площадь: 352,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Теплая стоянка, год постройки: 1992, площадь: 1 869, 8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Арочный склад, год постройки: 1990, площадь: 733, 2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Норма, кадастровый номер земельного участка: 16:12:080801:44;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Крытый зерносклад, год постройки: 1991, площадь: 883,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Норма, кадастровый номер земельного участка: 16:12:080801:44;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Дом животноводов, год постройки: 1994, площадь: 46,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, д. Нормабаш, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Телятник на 200 голов, год постройки: 1994, площадь: 1 868,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с.Чапшар, кадастровый номер земельного участка: 16:12:080707:72;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Телятник, год постройки: 1993, площадь: 597,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с.Чапшар, кадастровый номер земельного участка: 16:12:080707:72.

В реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данные объекты не значатся, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данные объекты недвижимости не имеется.

При этом заявитель с 2005 года, более 15 лет, владеет и пользуется объектами как своими собственными.

Истцом представлены технические планы зданий.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт отсутствия правопритязаний Российской Федерации, Республики Татарстан на спорный объект.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 постановления N10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Доказательств прерывания срока владения имуществом с 2005 года до настоящего времени в материалы дела не представлено.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом объектом, соединительным путем, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Имени Тимирязева", Бавлинский район, с.Норма (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: коровник № 1, № 2, год постройки: 1990, площадь: 1 728,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Карелино, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Коровник № 3, № 4, № 5, год постройки: 1994, площадь: 2 511,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Карелино, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Крытый склад, год постройки: 1991, площадь: 874,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Карелино, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Заправочная станция, год постройки: 1994, площадь: 62,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Зерносклад, год постройки: 1990, площадь: 736,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Колбасный цех, год постройки: 1993, площадь: 374,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Комбикормовый цех, год постройки: 1994, площадь: 653,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Коровник № 1, № 2, № 3, № 4, год постройки: 1994, площадь: 3 514, 8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51, 16:12:080707:73;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Ремонтный цех-СХМ, год постройки: 1990, площадь: 211,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Ремонтный цех, год постройки: 1993, площадь: 671, 4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Склад для хранения сено, год постройки: 1994, площадь: 400,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Склад запасных частей, год постройки: 1993, площадь: 644,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Склад холодильник, год постройки: 1993, площадь: 94,8 кв.м., расположенное но адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Столовая, год постройки: 1990, площадь: 352,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Теплая стоянка, год постройки: 1992, площадь: 1 869, 8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Килеево, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Арочный склад, год постройки: 1990, площадь: 733, 2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Норма, кадастровый номер земельного участка: 16:12:080801:44;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Крытый зерносклад, год постройки: 1991, площадь: 883,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с. Норма, кадастровый номер земельного участка: 16:12:080801:44;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Дом животноводов, год постройки: 1994, площадь: 46,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, д. Нормабаш, кадастровый номер земельного участка: 16:12:000000:51;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Телятник на 200 голов, год постройки: 1994, площадь: 1 868,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с.Чапшар, кадастровый номер земельного участка: 16:12:080707:72;

- здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: Телятник, год постройки: 1993, площадь: 597,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Норминское сельское поселение, с.Чапшар, кадастровый номер земельного участка: 16:12:080707:72.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья К.П. Андреев