Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А40-247988/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-247988/22-23-1709
15 мая 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к СЗ «МССЗ» (АО)

о взыскании задолженности в размере 21 285 893 руб. 09 коп.,

при участии:

от истца – Варданян К.К. (доверенность от 28.12.2022г.),

от ответчика – Арзамазова Е.А. (доверенность от 30.01.2023г.),



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к СЗ «МССЗ» (АО) (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 21 285 893 руб. 09 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № И-05-002284 от 30.12.2021, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 17 342 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004011:9713, имеющий адресный ориентир: 115407, Москва, Речников (Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Нагатинский затон, улица Речников, земельный участок 7/6) для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия до 08.06.2024, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, порядок внесения и изменения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата начисляется с 12.10.2021 г. (с даты постановки участка на государственный кадастровый учет) и вносится ежеквартально равными частями, не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 12.10.2021 по 31.03.2022, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 21 285 893 руб. 09 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № И-05-002284 от 30.12.2021 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Договор аренды расторгнут на основании дополнительного соглашения от 09.11.2022 с 08.09.2022.

Ответчиком представлена справка истца о детализации операций по счету № И-05-002284-001 за период с 01.01.2022 по 05.04.2023, из которой следует, что, с учетом дополнительного соглашения от 09.11.2022, задолженность составляет 16 684 436 руб. 22 коп.

Платежным поручением № 456 от 05.04.2023 ответчиком погашена задолженность по арендной плате в соответствии с положениями ст. 319.1 ГК РФ и назначением платежа в полном объеме в размере, указанном в представленной справке.

Таким образом, в силу положений ст. 408 ГК РФ оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 319.1, 408, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Гамулин