Решение от 7 октября 2024 г. по делу № А40-170468/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-170468/24-1-802
г. Москва
07 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года


Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Щелковская площадь" (107207, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гольяново, ш. Щёлковское, д. 75, помещ. I, этаж 6, ком. 203; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2013, ИНН: <***>) к ответчику ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.07.2020) о взыскании по договору №М-223 от 20.10.2022г. 363905 руб. 15 коп. долга, 2171556 руб. 29 коп. неустойки

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 10.01.24



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о 363905 руб. 15 коп. долга, 2171556 руб. 29 коп. неустойки. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 330, 614 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору, в связи с чем образовался долг и арендодателем начислены штрафные санкции.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился. Иск не оспорил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что между ООО «Щелковская площадь» (истец, Арендодатель) и ИП ФИО1 (ответчик, Арендатор) был заключен Краткосрочный договор аренды от 20.10.2022 г. № М-223, по условиям которого Ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать Плату по Договору; поддерживать Обеспечительный платеж на уровне, определенном Приложением №9 к Договору, пополняя его размер; не прекращать без согласия Арендодателя осуществлять коммерческую деятельность в Помещении (пункты 7.1., 8.1., 8.8.3., 8.9.3. Договора).

В связи с отказом арендодателя от договора по причине нарушения арендатором его условий, объект аренды возвращен арендодателю 30.06.2024.

Согласно расчету истца, общая сумма долга по предусмотренным договором платежам составила 363905 руб. 15 коп. с учетом произведенного истцом зачета обеспечительного платежа

Ответчиком расчет долга не оспорен, доказательств оплаты не представлено, возражений по расчету не заявлено.

Долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ.

Согласно пункту 8.16. Договора в случае просрочки исполнения обязательства по уплате в полном объеме Платы по договору или ее составных частей, каких-либо иных денежных обязательств Арендатора, в отношении которых настоящим Договором не определен размер неустойки, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить последнему неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты платежей, включенных в состав платы за пользование помещением, истцом начислены пени по состоянию на 30.06.24 в сумме 30754 руб. 45 коп. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Согласно пункту 7.1. Договора Арендатор принял на себя обязательства без получения письменного согласия Арендодателя не прекращать осуществление коммерческой деятельности в Помещении в течение Общего срока аренды.

Согласно пункту 7.3. Договора в случае прекращения Арендатором в течение Общего срока без согласия Арендодателя осуществления коммерческой деятельности в Помещении Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить последнему неустойку в размере двукратного размера Постоянной части Арендной платы за Помещение за 1 (один) календарный день за каждый день, в который Арендатор не осуществлял коммерческую деятельность в Помещении в нарушение положений настоящего Договора.

В период с 01 мая 2024 г. по 30 июня 2024 г. установлено и подтверждено, в том числе составленными актами, что Арендатор в нарушение положений Договора без согласия Арендодателя прекратил осуществление коммерческой деятельности в Помещении.

Неустойка за прекращение деятельности рассчитана истцом в соответствии условиями договора в сумме 1132803 руб. 12 коп. за прекращение коммерческой деятельности в помещении с 01.05.24 по 30.06.24.

Истцом также начислена неустойка в размере 1008000 руб. 72 коп. на основании п.11.11 договора, уплата которой предусмотрена в случае отказа арендодателя от договора в соответствии с пунктом 11.10 договора, предусматривающим право арендодателя на односторонний отказ от договора в связи с перечисленными в данном пункте нарушениями арендатора.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора. Ответчиком не оспорен.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Щелковская площадь" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 363905 руб. 15 коп. долга и 2171556 руб. 29 коп. штрафных санкций, а также 35677 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова