Решение от 30 июня 2022 г. по делу № А41-86869/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-86869/21
30 июня 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001) к

Акционерному обществу "Трест Мособлстрой №6" (143003, <...>/этаж 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001, Генеральный директор: ФИО2)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Акционерному обществу "Трест Мособлстрой №6" со следующими требованиями:

- Взыскать с Акционерного общества «Трест Мособлстрой №6» задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 1 169 411, 29 руб, а также пени 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 1 353 390, 10 руб., а всего в общей сумме 2 522 801, 39 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 04.03.2010 №719 между КУМИ администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ОАО «Трест Мособлстрой № 6» 16.03.2010 (в настоящее время – АО «Трест Мособлстрой № 6», арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3146 с кадастровым номером 50:20:0041411:231, площадью 8989 кв.м., из земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Большие Вяземы, <...>, для строительства межрайонного центра ГИБДД (с учетом дополнительных соглашений к нему, далее – договор).

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2.2 договора участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 договора. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.3 договора).

На основании пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 2 (расчет арендной платы) к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также принятия распорядительного акта об изменении вида разрешенного использования участка, если законодательством не предусмотрено иное.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию №666 от 06.10.2021г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что спорный земельный участок предоставлен АО "Трест Мособлстрой N 6" в рамках действия Инвестиционного контракта N 02 на строительство объектов недвижимости в пос. Лесной городок, Одинцовского района Московской области, в связи с чем, арендная плата по договору должна исчисляться в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 39.7 ЗК РФ.

Суд не может согласиться с данным доводом ответчика.

В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу.

Указанная норма на момент заключения договора аренды (16.03.2010) была изложена в следующей редакции:

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

Исходя из вышеприведенных норм, одним из условий применения пониженных коэффициентов арендной платы является образование арендованного земельного участка в границах застроенной территории, подлежащей развитию.

Согласно инвестиционному контракту №02 от 28.03.2005 его предметом является реализация проекта строительства жилого многоэтажного комплекса общей площадью 15 га в пос. Лесной городок Одинцовского района Московской области (земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070227:0684).

При этом, во исполнение указанного инвестиционного контракта, постановлением №2683 от 27.09.2007 обществу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070227:0684 для комплексного освоения в целях жилищного строительства

В редакции дополнительного соглашения №5 от 28.01.2008 предметом контракта также является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району на территории г.п. Большие Вяземы с объектами инженерной инфраструктуры (земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041411:231).

При этом, из материалов дела усматривается, что указанное здание отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району находится за пределами границ застроенной территории, подлежащей развитию - в 13 км. от застроенного земельного участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041411:231, хотя и предоставлялся в рамках инвестиционного контракта, но не предоставлялся в границах застроенной территории подлежащей развитию, а соответственно, положения статьи 39.7 ЗК РФ в отношении него не применимы.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Расчет арендной платы правомерно произведен истцом на основании действовавших в спорный период нормативных актов, которыми установлен порядок определения размера арендной платы за публичную землю и соответствующие показатели ставок и коэффициентов.

Аналогичные подходы по данному договору аренды земельного участка изложены в постановлениях Десятого арбитражного апелляционного суда по делу №А41-70327/20 от 09.03.2022г., по делу №А41-53431/21 от 22.03.2022г.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать арендную плату за период с 01.04.2021г. по 30.09.2021г. Из расчетной карты усматривается, что арендная плата за 2 квартал 2021г. составляет 566 281,72 руб., за 3 квартал 2021г. 566 281,72 руб. Итого: 1 132 563,44 руб.

Вместе с тем, истец просит взыскать арендную плату за заявленный период в размере 1 169 411, 29 руб. Пояснений, откуда образовалась такая задолженность за заявленный период в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в части в размере 1 132 563,44 руб. за период с 01.04.2021г. по 30.09.2021г.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по пени за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 1 353 390, 10 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Вместе с тем, истец просит взыскать пени с 01.04.2021г. по 30.09.2021г.

Из представленной в материалы дела расчетной карты усматривается, что истец начисляет пени с нарастающим итогом на предыдущие периоды задолженности. Однако, факт наличия такой задолженности, ее размер истцом не подтверждены.

В связи с чем, суд произвел перерасчет пени, исходя из размера спорной задолженности за период с 16.06.2021г. по 30.09.2021г.

На основании изложенного, требования в части пени также подлежат частичному удовлетворению за период с 16.06.2021г. по 30.09.2021г. в размере 34 543,18 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Трест Мособлстрой №6» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 1 132 563,44 руб., пени за период с 16.06.2021г. по 30.09.2021 в размере 34 543,18 руб.

В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с АО "Трест Мособлстрой № 6" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 24 671 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


СудьяКузьмина О.А.