Решение от 17 июля 2017 г. по делу № А22-985/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

тел/факс – 3-31-66; info@kalmyk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А22-985/2017
17 июля 2017 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2017 г.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304080426100014, ИНН <***>) к Администрации Кегультинского СМО РК (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

при участии сторон:

от истца – ФИО2,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Глава КФХ ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением Администрации Кегультинского СМО РК (далее – ответчик) о признании права собственности на животноводческую стоянку в связи с приобретательной давностью, мотивируя следующим.

С 1993г. истец являлся учредителем товарищества с ограниченной ответственностью «Садовое». В 1997г. ФИО2 получил от ТОО «Садовое» в счет своей доли имущественный пай в виде животноводческой стоянки, состоящей из скотного двора 1970г. постройки, площадью 1191,30 кв.м., дома животновода 1965г. постройки, площадью 60,16 кв.м., пристройки к нему, площадью 13,36 кв.м., расположенной по адресу: Республика Калмыкия, Кетченеровский район, 14,5 км. по направлению на юго-восток от с. Кегульта Кетченеровского района. С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным, неоднократно осуществлял ремонт, приобретал на эти цели строительные материалы. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество провести государственную регистрацию права собственности на данное имущество не представляется возможным.

Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на животноводческую стоянку, состоящую из скотного двора 1970г. постройки, площадью 1191,30 кв.м., дома животновода 1965г. постройки, площадью 60,16 кв.м., пристройки к нему, площадью 13,36 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Кетченеровский район, 14,5 км. по направлению на юго-восток от с. Кегульта Кетченеровского района.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, своего представителя не направил. Согласно отзыву на исковое заявление ответчик не возражает относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что указанное недвижимое имущество на балансе Администрации Кегультинского СМО РК не состоит и ранее не состояло.

Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение исковое заявления в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, согласно уставу 1993г. товарищество с ограниченной ответственностью «Садовое» образовано в соответствии с учредительным договором от 27.01.1993. Товарищество учреждено с целью расширения возможностей и увеличения доходов его участников на основе совместного производства по обработке, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции. Одним из учредителей товарищества являлся ФИО2

Согласно учредительному договору от 27.01.1993 для обеспечения деятельности товарищества учредители создали уставной фонд, который составляют имущественный и земельные паи, внесенные в соответствии с настоящим договором, в общем размере 3 134 963 руб. Доля учредителя ФИО2 составила 113 354 руб.

В соответствии с актом приема-передачи животноводческой стоянки от 20.05.1998 комиссия в составе председателя-директора ТОО «Садовое» ФИО3, главного бухгалтера ФИО4 произвели передачу от ТОО «Садовое» главе КФХ ФИО2 животноводческую стоянку в составе жилого дома 1965г. постройки, скотного двора 1970г.

Истец неоднократно осуществлял ремонт указанных объектов недвижимости, приобретал на эти цели строительные материалы, что подтверждается накладной от 17.08.2001 на сумму 149 800 руб.

Истец пользуется указанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своими собственными, однако зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с иском о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливаются законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из технического плана здания, технического паспорта, заявленные объекты недвижимости имеют следующие характеристики:

- скотный двор, литер 1, площадью 1191,3 кв.м., инвентарный номер 85:225:002:0000:29530, 1970г. постройки, назначение – нежилое, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Кетченеровский район, 14,5 км. по направлению на юго-восток от с. Кегульта Кетченеровского района;

- дом животновода, литер 2, площадью 60,16 кв.м., инвентарный номер 85:225:002:0000:29530, 1965г. постройки, назначение – нежилое, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Кетченеровский район, 14,5 км. по направлению на юго-восток от с. Кегульта Кетченеровского района;

- пристройка, литер А, площадью 13,36 кв.м., инвентарный номер 85:225:002:0000:29530, 1965г. постройки, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Кетченеровский район, 14,5 км. по направлению на юго-восток от с. Кегульта Кетченеровского района;

Началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 20.05.1998 (дата подписания акта приема-передачи животноводческой стоянки).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 19 лет.

Справкой от 13.03.2017 № 145, выданной Администрацией Кегультинского СМО РК подтверждается, что животноводческая стоянка, расположенная на территории Кегультинского СМО РК, в 14.5 км. по направлению на юго-восток от с. Кегульта Кетченеровского района РК, на балансе Кегультинского СМО РК не состоит.

В письме от 14.03.2017 № ЭЖ-09/1887 Министерство по земельным и имущественным отношениями Республики Калмыкия указало, что спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Республики Калмыкия отсутствует.

В соответствии с ответом на запрос территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия от 10.03.2017 № ДЛ-03-5-06/381 сведения об указанной животноводческой стоянке в реестре федерального имущества отсутствуют.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт принадлежности объектов, отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Поскольку в исковом заявлении указаны сведения о площадях объектов по наружным размерам, и к тому же эти сведения содержат технические ошибки, суд самостоятельно посчитал размер площадей исходя из внутренних размеров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304080426100014, ИНН <***>) - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 (ОГРНИП 304080426100014, ИНН <***>) на объекты недвижимого имущества:

- скотный двор, литер 1, площадью 1149,5 кв.м., инвентарный номер 85:225:002:0000:29530, 1970г. постройки, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Кетченеровский район, в 14,5 км. по направлению на юго-восток от с. Кегульта Кетченеровского района;

- дом животновода (литер 2) с пристройкой (литер а) общей площадью 58,5 кв.м., инвентарный номер 85:225:002:0000:29530, 1965г. постройки, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Кетченеровский район, в 14,5 км. по направлению на юго-восток от с. Кегульта Кетченеровского района.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Б.Б. Садваев