Решение от 13 апреля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103852/2024
14 апреля 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2026 года. Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2,

(адрес: Санкт-Петербург)

ответчик: товарищество собственников жилья "Девяткино",

(адрес: ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 188673, <...>);

об обязании совершить определенные действия,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по дов. от 09.08.2024 г. №78АВ5053058,

от ответчика: представитель ФИО4 по дов. от 23.04.2023 г. №б/н,

установил:

Истец – индивидуальный предприниматель ФИО2, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – товариществу собственников жилья «Девяткино», об обязании ответчика привести крыльцо, примыкающее к нежилым помещениям №20-Н и 21-Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома, выполнив в соответствии со строительными нормами и правилами ремонт оснований и плиточного покрытия ступеней крыльца, а также восстановив его облицовку в срок, не превышающий 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязании привести крыльцо, примыкающее к нежилым помещениям №26Н, 27Н, 28Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома, выполнив в соответствии со строительными нормами и правилами ремонт оснований и плиточного покрытия ступеней крыльца, а также восстановив его облицовку в срок, не превышающий 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Также просил установить судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда по настоящему делу до дня его фактического исполнения.

Решением суда первой инстанции от 15.04.2025, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.08.2025, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.12.2025 г. решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2025 по настоящему делу были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Истец поддержал заявленные исковые требования и дополнительные пояснения по делу.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, Предприниматель является собственником нежилых помещений № 4Н, 8Н-16Н, 18Н-22Н, 25Н-31Н, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>. ФИО2 осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду указанных нежилых помещений. Управление многоквартирным домом (далее – МКД), в котором находятся принадлежащие истцу помещения, осуществляет Товарищество.

Два крыльца, примыкающие к принадлежащим Предпринимателю нежилым помещениям № 20Н, 21Н, 26Н, 27Н, 28Н, находятся в ненадлежащем состоянии: отслоение, трещины, разломы и сколы на облицовочной плитке, отсутствие фрагментов плитки, разрушение цементного основания ступеней, что зафиксировано в акте осмотра от 27.08.2024.

Полагая, что два крыльца, примыкающие к нежилым помещениям № 20Н, 21Н, 26Н, 27Н, 28Н, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, Предприниматель направил Товариществу претензию, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения Предпринимателя в арбитражный суд с указанными требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.11.2013 № 8557/13, критерием распространения режима общей собственности на имущество в здании является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения в доме, принадлежащих различным собственникам.

Введение режима общей собственности на имущество в здании, необходимое для обслуживания только одного помещения, имеющего своего собственника, законодательством не предусмотрено.

Таким образом, основным критерием для отнесения какого-либо объекта к общему имуществу собственников помещений в МКД является его предназначение для обслуживания более чем одного помещения в данном доме.

Из материалов дела следует, что два крыльца, в отношении которых Предприниматель требует от Товарищества произвести ремонтно-восстановительные работы, расположены на первом этаже в МКД и обеспечивают доступ в нежилые помещения № 20-Н и 21-Н, 26-Н, 27-Н, 28- Н, являющиеся самостоятельными объектами недвижимости. В связи с этим спорные объекты, являющиеся конструктивными элементами МКД, посредством которых обеспечивается доступ в указанные помещения, не могут не относиться к общему имуществу.

Принадлежность указанных помещений на праве собственности одному лицу - ФИО2, не влияет на их правовой статус как общего имущества МКД.

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, ТСЖ «Девяткино» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Обязанность по надлежащему обслуживанию и текущему ремонту спорных крылец, являющихся общим имуществом, возложена на ответчика как на управляющую организацию в указанном многоквартирном доме.

Обслуживая дом и получая плату за услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, Товарищество было обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок его обслуживания и ремонта.

Однако в нарушение приведенных норм ответчик на всем протяжении эксплуатации многоквартирного дома, то есть с 2011 года, ни разу не производил ремонт спорных крылец, чем допустил их частичное разрушение.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Девяткино» привести крыльцо, примыкающее к нежилым помещениям №20-Н и 21-Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома, выполнив в соответствии со строительными нормами и правилами ремонт оснований и плиточного покрытия ступеней крыльца, а также восстановив его облицовку в срок, не превышающий десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязать привести крыльцо, примыкающее к нежилым помещениям №26Н, 27Н, 28Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома, выполнив в соответствии со строительными нормами и правилами ремонт оснований и плиточного покрытия ступеней крыльца, а также восстановив его облицовку в срок, не превышающий десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Девяткино» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда по настоящему делу до дня его фактического исполнения, и 30.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Орлова Е.А.