Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А45-21018/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск

«24» апреля 2017 г. Дело № А45-21018/2016

резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.04.2017 года

полный текст решения изготовлен 24.04.2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Наумовой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений "Новосибирскавтодор", г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Абсолют Строй", г. Новосибирск (ИНН <***>)

третье лицо: ООО «Абсолют Строй» (ИНН <***>)

о взыскании 1417073 руб. 17 коп.

в присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность № 232 от 23.01.2017

от ответчика: не явился, уведомлен;

от третьего лица: не явился, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (по тексту - истец, Мэрия, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют Строй» (ИНН <***>) (далее – ООО «Абсолют Строй», ответчик, арендатор), (третье лицо: ООО «Абсолют Строй» (ИНН <***>)-первоначальный арендатор, третье лицо) о взыскании арендной платы в размере 694148 рублей 17 копеек и пени в размере 722925 рублей.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера заявленных требований просит взыскать: задолженность по договору аренды в размере 429177 рублей 14 копеек, договорную неустойку в размере 233000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31392 рубля 93 копейки за период с 01.10.2016 по 14.03.2017, начиная с 15.03.2017 проценты за пользование чужими денежными до дня фактической уплаты задолженности.

Суд в порядке ст. 49, 159 АПК РФ, удовлетворил ходатайство, принял уточнения заявленных требований.

Ответчик, третье лицо уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика и третьего лица указывал на наличие встречного обязательства, на намерение урегулировать спор во внесудебном порядке. При этом в судебном заседании от 14.03.2017 года Ответчик согласился с размером задолженности по уточненному требованию. Акты взаимозачетов учтены в полном объеме.

Мировое соглашение между сторонами не достигнуто, альтернативный расчет не представлен.

На вопрос суда по порядку и датам учета встречных обязательств представитель истца указал на то, что при наличии задолженности акты взаимозачета учтены датами из подписания, при этом при наличии нарушения срока оплаты по встречным обязательствам ответчик не лишен возможности заявить требование о взыскании неустойки по такому обязательству в соответствии с условиями взаимоотношений сторон.

Встречные требования ответчиком не заявлены.

Дело рассмотрено по правилам ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.01.2012 года между ОАО «Новосибирскавтодор» (Арендодатель) и ООО «АбсолютСтрой» (ИНН <***>) (Арендатор) был заключен договор аренды 06-12/01, по которому Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер № 54:35:062685:38.

В соответствии с соглашением от 27.07.2015 г. о перемене лиц по Договору аренды № 06-12/01 от 01.01.2012 г., права и обязанности по договору были преданы новому Арендатору ООО «Абсолют Строй» (ИНН <***>).

Новый Арендатор принял все права и обязанности по Договору, в том числе сумму долга в размере 914134,31 руб. После оплаты 31.08.2016 г денежных средств в размере 150000 руб. сумма долга составила 765117,29 руб.

ООО «Абсолют Строй» (ИНН <***>) систематически нарушало обязательства по внесению арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и п. п. 3.2. Договора выплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления суммы денежных средств, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, на расчетный счет Арендодателя на условиях предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

С октября 2016 года фактически арендные правоотношения между сторонами прекращены.

26.01.2016 г. между ООО «АбсолютСтрой» (ИНН <***>) и ОАО «Новосибирскавтодор» был заключен договор поставки № 05-16/16 от 26.01.2016 г., по которому ООО «АбсолютСтрой» (ИНН <***>) поставил строительные материалы на общую сумму 738012 руб., в дальнейшем между ООО «АбсолютСтрой» (ИНН <***>) и ОАО «Новосибирскавтодор» были произведены взаимозачеты в счет погашения основного долга по договору аренды № 06-12/01 от 01.01.2012 г. на общую сумму 738012 руб., что подтверждается актами взаимозачета, представленными в дело.

Таким образом, по состоянию на 28.02.2017 г. задолженность ООО «Абсолют-Строй» (ИНН <***>) по арендной плате составляет 429177 рублей 14 копеек.

Совокупность представленных истцом документов соответствует требованиям ст. ст. 67, 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств, надлежащим образом подтверждает заключение сторонами договора аренды, исполнение арендодателем обязанности по передаче предмета аренды арендатору и возникновение у арендатора обязанности по своевременной оплате арендных платежей.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии с пунктом 3,2 договора аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании долга по арендной плате в размере 429177 рублей 14 копеек.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в виде пени за период с 14.03.2014 по 30.09.2016 года в размере 233000 рублей исходя из установленной пунктом 5.1 договора ставки пени в 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки платежа.

Стороны в п. 5.1 договора аренды установили, что в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные п. 3.2 договора, а также платежей, указанных в п. 3.3 настоящего договора, арендатор уплачивает пению за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы.

Обстоятельства несвоевременного перечисления ответчиком арендной платы в течение срока договора аренды, период и размер задолженности истцом доказаны, ответчиком расчет не оспорен.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по пени за период с 14.03.2014 по 30.09.2016 в соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Размер неустойки в сумме 233000 рублей исчислен верно, является обоснованным.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с прекращением договорных отношений за период с 01.10.2016 по 14.03.2017, начиная с 15.03.2017 взыскать проценты на сумму долга по день фактической их уплаты.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств": Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами за период с 01.10.2016 по 18.04.2017 составили в размере 35508 рубля 93 копейки и подлежат взысканию начиная с 19.04.2017 на сумму задолженности 429177 рублей 14 копеек до дня фактической уплаты задолженности по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Возражений от ответчика не поступило, альтернативный расчет не представлен.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Государственная пошлина в размере 10300 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная в связи с уменьшением размера требований.

Руководствуясь ст. 49, 110, 112, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Абсолют Строй" (ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений "Новосибирскавтодор" (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 429177 рублей 14 копеек, договорную неустойку в размере 233000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35508 рублей 33 копейки за период с 01.10.2016 по 18.04.2017, начиная с 19.04.2017 проценты за пользование чужими денежными средствами взыскивать на сумму задолженности 429177 рублей 14 копеек до дня фактической уплаты задолженности по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску в размере 16871 рубль.

Возвратить из федерального бюджета открытому акционерному обществу по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений "Новосибирскавтодор" (ИНН <***>) уплаченную излишне государственную пошлину по иску в размере 10300 рублей.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

СУДЬЯ Т.А. Наумова