Решение от 11 марта 2025 г. по делу № А83-24046/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-24046/2022
12 марта 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: <...>, кабинет 122, материалы искового заявления Муниципального автономного учреждения городской округ Евпатория Республики Крым «Евпаторийский культурно-этнографический центр «Малый Иерусалим» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) при участии в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию г. Евпатории Республики Крым (297412, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, ЕВПАТОРИЯ ГОРОД, ИМ.В.И.ЛЕНИНА ПРОСПЕКТ, ДОМ 2, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности,

При участии

от истца - ФИО2, представитель по доверенности

иные участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное автономное учреждение городской округ Евпатория Республики Крым «Евпаторийский культурно-этнографический центр «Малый Иерусалим» обратился в Арбитражный суд Республики Крым к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 с иском о взыскании задолженности за предоставление (аренду) торгового места на ярмарке по договору № 07/2022-П от 01.10.2021.

Определением от 27.12.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов.

Определением от 07.03.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 17.05.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 29.06.2023 производство по делу №А83-24046/2022 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу №А83-24059/2022.

Определением от 08.07.2024 производство по делу возобновлено.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство отложено на 26.02.2025 г.

В судебное заседание явку обеспечил представитель истца, поддержал заявленные требования, иные лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства, а также письменные позиции сторон.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, судом установлено следующее.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора о предоставлении торгового места на ярмарке, выразившихся во невнесении арендных платежей, в связи с чем у ответчика и образовалась заявленная ко взысканию задолженность.

Ответчик относительно заявленных исковых требований возражал, ссылаясь на досрочное расторжение договора, о чем свидетельствует соответствующее заявление, на котором имеется резолюция с подписью директора учреждения. Как указывает предприниматель, после расторжения договора, он распорядился своим имуществом (аттракцион «Зеркальный лабиринт»), который был размещен на торговом месте путем продажи его третьему лицу ФИО3 Впоследствии чего ответчику стало известно, что договор не расторгнут и учреждение планирует обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением. Полагая, что истец действует недобросовестно предприниматель обратился в ОМВД России по г. Евпатории по факту возможных противоправных действий со стороны бывшего директора учреждения.

Возражая против доводов ответчика, истец в возражения на отзыв пояснил, что предприниматель продолжил пользоваться торговым местом на специализированной ежедневной ярмарке, о чем свидетельствуют акты осмотра торговых мест на ярмарке.

Третье лицо, будучи надлежащим образом уведомленными о начавшемся судебном процессе своим правом на участие в судебном разбирательстве не воспользовались.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 17.05.2021 между администрацией и учреждением (организатор) заключен договор об организации ярмарки на территории города Евпатории Республики Крым № 9, по условиям которого организатор обязался организовать работу ярмарки по адресу: <...> в районе санатория «Победа», в соответствии с требованиями конкурсной документации и условиями договора, вид ярмарки – специализированная ярмарка, количество торговых мест – 10, площадь под фактически размещенными торговыми местами 221,4 кв.м, период функционирования ярмарки – сезонный (с 01 мая по 01 октября). Договор действует с 17.05.2021 по 01.10.2023.

На основании вышеуказанного договора между учреждением (организатор ярмарки) и предприниматель (участник ярмарки) заключен договор о предоставлении торгового места на ярмарке № 07/2022-П от 01.10.2021, где организатор ярмарки предоставляет, а участник ярмарки принимает торговое место для осуществления торговой деятельности на специализированной ежедневной ярмарке «Победа», расположенной по адресу: <...> в районе санатория «Победа» (далее – договор).

В соответствии с пунктом договора 1.2 период функционирования ярмарки сезонный, 154 дня (с 01 мая по 01 октября). Режим работы ярмарки с 08:00 до 22:00.

Срок действия договора с 01.10.2021 по 01.10.2022 (пункт 1.3).

Участнику ярмарки предоставляется торговое место общей площадью 35,0 кв.м (пункт договора 1.4).

Согласно пункту 1.5 договора торговое место предоставляется для организации услуг зрелищно – развлекательного характера (аттракцион «Зеркальный лабиринт»).

Пунктом договора 2.2 предусмотрено, что размер платы за предоставление торгового места в день (в период функционирования ярмарки) по договору составляет 1391,75 рублей, из расчета 39,77 рублей за 1 кв.м.

Оплата производится участником ярмарки ежемесячно до 3 (третьего) числа текущего месяца в размере не менее месячной платы из расчета количества дней в месяце, умноженных на размер платы из расчета количества дней в месяце, умноженных на размер платы за предоставление торгового места в день в период функционирования ярмарки пункт 2.3).

Размер платы по договору составляет 214 360,30 рублей за период функционирования ярмарки с 01 мая 2022 года по 01 октября 2022 года (пункт договора 2.4).

В разделе договора 5 «Изменение и расторжение договора», установлено, что договор может быть расторгнут:

– по окончанию срока, на который был заключён;

– прекращение деятельности (ликвидации) участника ярмарки;

– в одностороннем порядке по инициативе участника ярмарки;

– по инициативе организатора ярмарки в случае просрочки оплаты участником ярмарки периода предоставления торгового места более чем один месяц (пункт 5.2).

Договор прекращает свое действие по истечении 5 (пяти) рабочих дней после получения стороной уведомления о досрочном расторжении договора согласно пункта 5.2 договора или после подписания сторонами соглашения о расторжении договора.

Как указано в отзыве, предприниматель обратился в учреждение с заявлением о расторжении договора от 15.07.2022.

При этом, судом установлено, что вопреки доводам ответчика, указанное заявление не содержит какой-либо резолюции.

Как пояснило учреждение, ответчик затем в устной форме изъявил желание продолжить использовать торговое место и продолжил вести предпринимательскую деятельность на территории ярмарки, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела односторонние акты осмотра торговых мест на ярмарке № 1 по состоянию на 18.08.2022 и № 1 по состоянию на 06.09.2022 с фототаблицами. Из названных актов усматривается, что все 10 торговых мест, включенные в схему ярмарки, заняты, на них размещены и функционируют аттракционы.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в части своевременного внесения арендных платежей истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 20.09.2022 следует, что предпринимателем арендная плата за весь указанный период не вносилась, размер задолженности составляет 214 360,30 руб.

Поскольку вышеуказанное требование претензии об оплате задолженности ответчиком удовлетворено не в полном объеме, учреждение обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Односторонний отказ от договора является безусловным и определен исключительно волей стороны, в настоящем случае участника ярмарки на отказ от договора.

Как уже указывалось, ответчиком в материалы дела представлено заявление о расторжении договора от 15.07.2022.

При этом, судом установлено, что вопреки доводам ответчика, указанное заявление не содержит резолюции руководителя Муниципального автономного учреждения городской округ Евпатория Республики Крым «Евпаторийский культурно-этнографический центр «Малый Иерусалим».

Утверждая о том, что договор был расторгнут в одностороннем порядке, ответчик не представил в материалы дела какие-либо доказательства направления в адрес учреждения уведомления об одностороннем отказе от договора, либо доказательств получения истцом представленного в материалы дела от заявления о расторжении договора от 15.07.2022.

В связи с указанным, с учетом толкования пунктов 5.2 и 5.3 договора, суд приходит к выводу, что договор не был расторгнут в одностороннем порядке ответчиком, и являлся действующим в спорный период.

Отказ от договора предпринимателем не был совершен надлежащим образом, с соблюдением порядка, установленного гражданским законодательством и условиями договора о предоставлении торгового мета на ярмарке, следовательно, обязанность по внесению платы у ответчика не отпала.

При этом, факт пользования ответчиком объектом аренды по договору подтверждается материалами дела, при этом доказательств оплаты со стороны ответчика в нарушение статьи 65 АПК РФ представлено не было.

Проверив расчет суммы основной задолженности по договору № 07/2022-П от 01.10.2021 в размере 214 360,30 рублей, суд находит его обоснованным.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и Объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Муниципального автономного учреждения городской округ Евпатория Республики Крым «Евпаторийский культурно-этнографический центр «Малый Иерусалим» задолженность за предоставление (аренду) торгового места на ярмарке № 07/2022-П от 01.10.2021 в размере 214 360,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7287,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.М. Лагутина