Решение от 2 февраля 2024 г. по делу № А40-260901/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-260901/23-11-1905


Резолютивная часть решения изготовлена 10 января 2024г.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2024г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВОУ «РУСИНКОМ» (117405, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 29.08.2017г. № М-05-051160 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 873 388руб. 50коп., пени за период с 01.04.2023г. по 30.06.2023г. в размере 24 854руб. 97коп. за просрочку внесения арендных платежей,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к АО РУСИНКОМ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 873 388руб. 50коп., пени за период с 01.04.2023г. по 30.06.2023г. в размере 24 854руб. 97коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 29.08.2017г. № М-05-051160.

Определением от 17.11.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

10.01.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчиком задолженность по арендной плате и пени была оплачена.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.07.2023г. № КУВИ-001/2023-166585832 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0008007:24 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адресные ориентиры: МКАД, 33 км, вл. 10, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0008007:1117, 77:05:0000000:6072.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.07.2023г. № КУВИ-001/2023-16659568 сооружение с кадастровым номером 77:05:0008007:11422 по адресу: <...> км, вл. 10, в период с 12.07.2001г. по 17.04.2008г. принадлежало на праве собственности ООО «Технический и торговый центр на Варшавском шоссе», с 17.04.2008г. – АО «Русинком».

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и АО «РУСИНКОМ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 29.08.2017г. № М-05-051160, предметом которого является земельный участок площадью 6 221 кв.м, из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:05:0008007:24, имеющий адресный ориентир: <...> км, вл. 10, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации комплекса АЗС.

В соответствии с п. 1.5 договора на участке расположен комплекс АЗС по адресу: <...> км, вл. 10, принадлежащий АО «РУСИНКОМ» на праве собственности.

Пунктами 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 16.06.2066г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 21.09.2017г. № 77:05:0008007:24-77/005/2017-5, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.07.2023г. № КУВИ-001/2023-166585832.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

В п. 5.7 договора установлена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера договору в Департаменте городского имущества города Москвы и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

Пунктом 2.1 приложения № 2 к договору установлено, что арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день просрочки по день оплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.07.2023г. № 33-6-880398/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 29.08.2023г. № 1253, от 15.08.2023г. № 1171, от 07.08.2023г. № 1144, от 03.07.2023г. № 935, подтверждающие внесение арендной платы и оплаты пени, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина